摘要：日本对集合住宅生产工业化实践的积极探索长期处于领先水平。经过数十年前的住宅短缺时代，日本以国家主导的公共住宅供给为基础，从生产方式的变革入手，住宅工业化体系及其技术开发取得了飞速发展，依靠SI理念以及住宅部品产业的成熟，日本住宅建设完成了由数量向质量的重大进步。 雨凇 借鉴日本经验，SI 住宅体系不仅通过提高住宅设备性能、合理布置管线和提高维修更换的可能性，确保了住宅的使用寿命，而且SI住宅在住宅体系方面对建筑主体结构使用年限也提出了更高的要求，通过提高建筑主体结构本身的耐久性能来延长建筑的使用寿命，同时利用内装分离与管线集成技术、隔墙体系集成技术、干式地暖节能集成技术、整体卫浴集成技术、架空地板系统与隔声集成技术和综合设计与集成技术等核心技术手段的更新，不仅对当前中国住宅与房地产行业发展的相关问题探索和解决提供有益的启示，也必将对推动我国的住宅产业化发展起到积极促进作用。
雅世合金公寓项目借鉴SI住宅体系在实践中应用了具有我国自主研发和集成创新能力的工业化住宅体系与建造技术，应用工业化集成技术结合普适性中小套型的SI住宅设计及技术集
成，力求全面解决当前我国住宅寿命短、耗能大、建设通病严重、供给方式上的二次装修浪费等问题。
关键词：SI住宅；住宅工业化；内装工业化；技术集成
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1 SI住宅与日本工业化生产理念及技术实践
1.1 SI 住宅体系
数十年前的住宅短缺时代，日本以国家主导的公共住宅供给为基础，从生产方式的变革入手，住宅工业化体系及其技术开发取得了飞速发展，依靠住宅部品产业的成熟，日本住宅建设完成了由数量向质量的重大进步。[1] 当前日本住宅进入了一个社会与经济可持续发展的阶段，同时伴随着日本人口的减少，日本住宅建设进入了社会资产储备的新时期，把住宅开发建设作为长远性社会资源并尽可能利用既有住宅资源成为日本住宅业的共识。而
其共识的主要特点就是从建筑设计初期阶段，应在保证住宅建筑长远性全生命周期的前提下，方便地实现住宅设备设施和内装产品的检修和更新，这就是SI（Skeleton Infill）住宅的基本概念。
S I 住宅理念得到了日本政府和社会各界的拥戴和支持，其技术得到普及和广泛应用。其干式施工的内装工业化成为住宅内装的主流体系；超高层住宅采用S I 体系设计与建造的几乎达到了100%；国家主导的公共住宅也不同程度地采用S I 住宅技术和工法。SI住宅可保证住宅在使用寿命当中能够较为便捷地进行内装改造与部品更换，从而达到延长住宅建筑使用寿命的目的。SI 住宅体系不仅通过提高住宅设备性能、合理布置管线和提高维修更换的可能性，确保了住宅的使用寿命，而且S I 住宅在住宅体系方面对建筑主体结构使用年限也提出了更高的要求，通过提高建筑主体结构本身的耐久性能来延长建筑的使用寿命（图1）。
SI 住宅其原始理论来自于荷兰，作为一种住宅系统有着多年的研究历史，却在世界各国都有不同的见解；虽然在日本国内定义的阐述有所不同，但是都有以下几点相同之处：1）
采用高耐久性能的建筑主体结构；2）主体结构部分和内装及管线部分相分离；3）户内空间具有灵活性和满足今后生活方式变化的适应性；4）住栋公共部分和私有部分分界清晰、责任分明；5）住宅主管道设置在公共部分便于管线与设备的维护更换。
1.2 日本住宅工业化建筑体系的发展和SI住宅的工业化内装技术
日本的住宅工业化进程是在政府与国家机构主导下，结合公共住宅量产化特点进行技术开发和不断实践并发展成熟的，从最初公共集合住宅大量建设为目的的住宅标准设计开始，到PC住宅的开发和技术应用，制定了标准化SPH2）住宅设计体系，由住宅单一性标准设计时代进入到住宅标准化系列化的研发应用阶段，随后出现KEP3）住宅体系和NPS 4）住宅体系两种相互关联的新的住宅生产建造体系，与此同时大力推行公共住宅部品的规格化、标准化工作，又通过市场化的BL认证住宅部品的普及，带动了部品产业化繁荣，为日本住宅工业化走向成熟奠定了坚实的基础。
1980年代的住宅建筑体系发展到了CHS住宅体系研发应用阶段，进一步明确了住宅工业化生产的发展方向，通过CHS住宅体系和SI住宅体系应用推广可实现住宅长寿命化。[4]日本的公共住宅从早期开始便采用规格化的通用部品来开发与实施内装技术，这也是其住粮食
宅部品产业规模大、能力强、较为成熟规范的根本原因。随着日本住宅建筑体系研发的不断进步，与之相配套的日本住宅部品和主体结构体系也同步走向成熟，BL认证部品的广泛采用也极大提高了部品的质量。BL认证部品在降低部品价格的同时，部品的规格化、标准化做法对基本性能的确保起到了关键作用。以关注住宅工业化的性能长寿化和生产合理化基本理念为基础，伴随着日本SI住宅体系的普及化和内装部品的产业化推动，SI住宅的工业化内装技术也随之发展起来。[5]
2 我国住宅建筑体系的构建与SI住宅体系及技术研究应用前景
20 世纪中期以来，西方发达国家注重采用住宅工业化生产的新型思路，加紧住宅建筑体系和相关集成技术的研发工作，住宅建设实现了从数量阶段到质量阶段的剧变。从其建设经验来看，住宅工业化的住宅建筑体系是以专业化的生产方式，将建筑部品加以装配集成为具有优良性能产品的建筑体。
3 项目实施中的内装工业化技术和部品集成应用研究
北京雅世合金公寓示范项目是根据中国建筑设计研究院（中方负责单位）和财团法Bett
erLiving（日方负责单位）签署的“中国技术集成型住宅·中日技术集成住宅示范工程合作协议”来实施建设的国际合作示范项目，项目研发实施了SI住宅的内装工业化技术和部品集成应用（图2）。示范项目在保证内装基本功能的基础上，进一步考虑满足日常维修以及将来内装更新的要求，通过采用住宅内装工业化技术将产品与技术整合，结合成套技术的研发，形成住宅生产的工业化；力求通过住宅技术集成体系提高住宅工业化程度，全面地提高住宅性能和居住品质。在关键集成技术方面，重点进行加快技术整合和优化建筑体系的工作，研发住宅内装部品化集成技术、SI住宅内装分离与管线集成技术、隔墙体系集成技术、干式地暖节能集成技术、整体卫浴集成技术、架空地板系统与隔声集成技术和综合设计与集成技术等10 多项核心技术与集成技术体系。
侯永庭 3.1 墙体与管线分离设计及其部品技术
墙体与管线分离技术的关键主要是实现了户内排水立管水平出户的连接方式，应用了特殊的排水系统及其部品。建筑结构的使用年限在70 年以上，而内装部品和设备的使用寿命多为10 ??20 年左右。也就是说在建筑物的使用寿命期间内，最少要进行2 ～ 3 次内装改
修施工，要把寿命短的东西变得容易更换。而现在国内的内装多将各种管线埋设于结构墙体和楼板内，当改修内装的时候，需要破坏墙体重新铺设管线，给楼体结构安全带来重大隐患，减少建筑本身使用寿命，同时还伴随着高噪音和大量垃圾出现。在管线的施工中，现场很难发现施工错误，日常维护修理也是异常困难。因此，既为了提高内装的施工性，也兼顾日后设备管线的日常维护性，项目采用S I 住宅的墙体和管线分离技术进行设计（图3）。
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3.2 户外公共管井设置与板上同层排水部品技术
目前，国内多采用板下排水方式，万一发生漏水，或是修理问题都会殃及楼下住户，同时排水的噪音也是令使用者烦恼的事情之一。因此，示范项目在公共楼道部分设置公共管道井，尽可能地将排水立管安装在公共空间部分，再通过横向排水管将室内排水连接到管道井内。在室内采用同层排水技术是将部分楼板降板，实现板上排水。同时，管道井内采用排水集合管，连接两户排水横管，节省材料。此排水集合管是铸铁加工而成，拥有60 年以上的使用寿命，耐久性极强，同时通过排水集合管管径的变化，实现排水的螺旋下落，
留出通气空间，因此不需要设置通气管即可实现经济、高效的安全排水。
3.3 给水分水器系统及其部品技术
斯巴克胆机 给水分水器采用高性能可弯曲管道，除了两端外，隐蔽管道无连接点，漏水概率小，安全性高。每个用水点均由单独一根管道独立铺设，区别于传统管道的分岔、分岔、再分岔的给水方式，流量均衡，即使同时用水压力变化也很小，用水感觉很流畅。口径小（直径16m m）、节约用水，出热水所需时间缩短20% 左右。在分水器安装位置设置检修口，便于定期检查及维修。
3.5 日常检修维护设计与部品技术
为满足设备定期检修及更换需要，示范项目针对换气设备在其附近设置天花检修口，对给水分水器设备在其上方设置地面检修口或墙面检修口；对较长横排水管接头附近设置管道检修口，采用带有检修口的排水集合管等一系列措施，保障设备管线的正常使用。
3.6 轻质隔墙系统设计与部品技术
室内采用轻钢龙骨或木龙骨隔墙，根据房间性质不同龙骨两侧粘贴不同厚度、不同性能的石膏板。需要隔音的居室，墙体内填充高密度岩棉；隔墙厚度可调，因而可以尽量降低隔墙对室内面积的占有率。此类隔墙，墙体厚精度高，能够保证电气走线以及其他设备的安装尺寸。同时，隔墙在拆卸时方便快捷，又可以分类回收，大大减少废弃垃圾量。缺点是相对来说成本较高。
3.7 干式地暖设计与部品技术
为了达到既舒适又节能的居住效果，项目采用通过燃气壁挂炉供暖的干式地暖，实现独户采暖。根据气温的变化，精确控制室内温度，不用再等待采暖期的到来，也无需忍耐室内过热或是过冷的不适，更人性化，更舒适。采用内保温为独户采暖提供了先决条件。内保温有助于采暖设备在短时间内迅速提高室内温度，有效节省能源；由于采用内保温材料，室内空气与外墙没有直接接触，所以在较短时间内加热室内空气，提供舒适的生活空间。而外保温体系需要24小时不间断加热才能保证楼栋的整体温度，保证每户的室温温度，能耗较大，效率较低。
3.8 整体浴室设计与部品技术
为了提高浴室的防水性、耐久性、施工方便性和使用上的舒适性，项目采用工厂化生产，施工现场拼装的整体浴室。国内住宅中浴室漏水问题极为普遍，而整体浴室的底部防水底盘可以做到半永远防水，为住户生活提供了根本保障。淋浴和浴缸一体的整体浴室，同时安装浴室专用空调机，提高入浴时的舒适度。
4 结语
日本对集合住宅生产工业化实践的积极探索，使其在住宅生产工业化方面处于世界领先水平，展现了鲜明特征。深入研究住宅工业化的课题，借鉴日本集合住宅的生产工业化的建设经验，不仅对当前中国住宅与房地产行业发展的相关问题探索和解决提供有益的启示，也必将对推动我国的住宅产业化发展起到积极促进作用。
雅世合金公寓项目借鉴S I 住宅体系在实践中应用了具有我国自主研发和集成创新能力的工业化住宅体系与建造技术，力求全面解决当前我国住宅寿命短、耗能大、建设通病严重、供给方式上的二次装修浪费等问题。项目主要工业化集成技术结合普适性中小套型的SI住宅设计及技术集成等，实践了大空间配筋混凝土砌块剪力墙结构与建造工法技术集成，SI 内装分离与管线集成技术，隔墙体系集成技术，干式地暖节能技术，整体卫浴集成
技术，架空地板系统与隔声集成技术，环境空间综合设计与技术集成。
