可行性研究
说明
多层住宅是我国居民的主体住房由于过去在技术和经济上的原因已建的多层住宅中尚有较多的遗留问题随着城市老龄人口的增长以及人们生活质量的提高居民出行在得到良好的陆地公共交通设施服务的同时也渴望得到便捷的垂直交通工具因此多层住
宅加装电梯问题是一个具有现实意义的研究课题
对已多层有住宅加装电梯是一个综合性的系统工程涉及到跨学科方面的知识本文主要从建筑结构知识电梯专业技术知识等范畴讨论了上海地区已有多层住宅的结构特点加装电梯的空间使用电梯技术支持以及加装项目的管理及融资等问题在文章的最后以钢结构形式的外加井道为例利用有限元的方法分析了中心导向双点悬挂无机房电梯在运行载荷和地震作用下的反应探
批判理论
讨外加的井道对原有建筑物的附加载荷
第一章
绪论
1.1 已有住宅电梯配置概述
城市住宅建设涉及到千家万户的切身利益 国家根据国民经济发展水平的 可能和人民众居住条件改善的需要 制定了不同的住宅建设标准 何时开始
设电梯是个居住标准的问题 各国的标准不同 在欧美一些国家 一般规定四 层以上设电梯 而前苏联 日本等国家规定六层起始设电梯 我国 1954
大余篮球论坛年建
筑设计规范中规定 居住房间在五层以上或最高层的楼板面高出地平线在 17 公尺以上时 应有电梯设备
1987 年
住宅建筑设计规范规定了七层(含七层) 以上应设电梯 但 10 多年来 全国除北京 上海严格执行规范外 很多城市仍
大量地出现七层 八层乃至九层 十层都不设电梯的住宅 这类住宅在使用上 极为不便 特别是对老 弱 残者上楼和搬运重物更为困难 在我国的住宅 设
计规范 GB50096-1999中再次明确规定 七层及以上住宅或住户入口层 楼面距室外设计地面的高度超过 16m 以上的住宅必须设置电梯[1]
依此标准计 算 如底层设高 4.50m 层高的商店或其它用房 以 2.8m 层高的住宅计算 2.80m 4 最高住户人口层楼面十 4.50m 十 0.30m 室内外高差=16m 也就是 说 上部的住宅只能作五层 可见安装电梯的标准在不断的提高 1.2 国外加装电梯的概况
在国外 以瑞典为例 在 1983 年就开始了一个十年政府规划 对约三十万
幢公寓进行修理 改造和更新[2]
瑞典大约有三百五十万幢住宅
居住着 800 多万人口 自从 1977 年后 瑞典制定了大楼的设计与改造规范 要求所有多层 住宅楼都要进行改造 如果楼层高于二层 都应提供电梯 瑞典政府和国会给 电梯的改造研究拨了特别基金款 成立改造电梯工作组 开始研究和实践工作 目标是推出即可靠又便宜的且适用于多层住宅加装的电梯 电梯工作组与居民 代表 残疾人 不同的权力机关 电梯制造商 大楼建筑商 住宅管理部门和
研究人员共同讨论研究 并通过多个前期工程的实践 提出了下列富有建设性 的意见
1当今研究的电梯技术和实际加装方法 应能使居民不为安装电梯而必须搬迁
居室或安装电梯后居民不会面对增长得非常高的房租
2研究的电梯不仅是安全的而且在制造安装维修和保养方面也是便宜的所以在瑞典为了使电梯能适用于现有多层住宅它必须是廉价的
功能全尽可能占用小的空间安全性好能快速安装目前众多国际知名的电梯公司已纷纷介入了已有住宅加装电梯的项目中
据了解迅达公司在欧洲销售的用于已有住宅加装的电梯的数量超过 3 万台
现在有增加趋势OTIS 公司用于加装的电梯在西班牙意大利日本都有较大的批量KONE 公司的无机房电梯已成为欧洲加装电梯的首选产品1999 年日本的住宅企业联系协会成立了“单元型公共住宅电梯开发调查委员会” 广泛征集加装电梯方案并于2000 年制定了单元型公共住宅电梯的认定规范[3]
图1-1 所示为几例加装电梯的多层住宅图例
图1-1 国外多层住宅加装电梯实例图
Fig. 1-1 examples of installing elevators in foreign multi-floor buildings
1.3 国内加装电梯的概况
我国的幅员辽阔在住宅建设方面不同的地区也有着各自不同的地方标准和发展规划但是如前文所述由于不同时期的住宅建设标准各异住宅的使用功能已经不能满足人们日益增长的物质需求因此有关部门采取各种措施来改善人们的居住环境如采用旧城改造拆迁等措施从总体来看这些举措的资金投入力度较大在改造速度上受到一定的限制一般而言住宅建筑的物质老化期为50~100 年而功能老化期为20~25 年加装电梯也是缩短二者老化期的重要措施同时对于那些建成年代较近的住宅拆建工程也是一种资产的浪费鉴于国外的经验通过加装电梯可以明显改善居民的垂直交通情况凭配套实施电气等改造工程可以大大提升原有住宅的使用功能作为国mst
内先行者的上海市住宅发展局的平改坡综合试点小区中对加装电梯进行了初步的尝试图1-2 为加装电梯后的住宅楼的视图
图1-2 上海加装电梯实例图
Fig. 1-2 example of installing elevator in Shanghai
在上述的试点工程中对原有的住宅结构作了较大的改动施工周期较长宠物小精灵bw粤语
投入了较大的资金对于大范围实施改造工程而言施工周期和资金的投入成为一个瓶颈
中国养老金发展报告2012国内其它地区迄今没有大规模的实施加装电梯的工程
1.4 加装电梯的需求性
由于客观条件的限制本文的研究对象仅限于上海市范围内的多层住宅
希望能通过对上海市已有多层住宅加装电梯的可行性研究探索一条合适的住宅改造方案
1.4.1 老龄化社会的要求
一个人对话上海市早在1979 年就已经进入老龄化社会据2002 上海市老年人口信息发布会公布的数字截至2001 年末全市户籍人口1327.14 万其中60 岁及以上老年人口246.61 万占总人口的18.58% 其中65 岁及以上老年人口192.52 万占总人口的14.51%[4] 据上海人口发展公告预测在未来上海市人口老龄化的进
程中2025 2030 达到人口顶峰期老年人口有460 万将占人口总数的33%左右与此同时老年人的家庭结构也发生了很大变化据1998 年底的调查显示老年人独居的家庭占老年人家庭的
35这一比例有上升趋势来自
上海市房产经济学会老年用房专业委员会的调查数据表明老年人选择居家养老的占95.8% 选择养老公寓和其他养老机构的仅占 4.2% 对于养老住宅需求也有增长的趋势从生理学观点来分析正常人的登高能力是受限制的根据
