广西经理部2010年
工程维修量较大的问题分析总结
在10年的维修工作中，广西经理部工程渗漏主要集中在铝窗及周边渗水、卫生间落水管边、外墙裂缝、露台伸缩缝处、烟道周边、地下室渗漏等六个方面。这六个方面是维修量大，维修难度也大。为重中之重。
针对上述六种渗漏难题，结合在日常维修及施工工作中的一些经验。我们总结工程发生渗漏的质量问题原因有：1、设计不严谨、不详细；2、施工操作不规范；3、施工管理过于粗放；4、施工检查验收环节失控；5、另外广西经理部所有项目均采用扩大劳务分包模式，某些项目对分包的管理不严格，造成防水分包施工过程中不按规范操作；6、还有部分为材料不能满足使用要求的原因。气调门
二、广西经理部工程渗漏防治措施
根据10年来出现渗漏问题比较频繁、突出的部位，总结分析这些部位产生渗漏质量问题的原因，针对这些问题逐个分析治理措施： 【一】 铝窗及周边渗水
铝合金窗周边渗漏一般部位是在窗子与墙体结合部位。发生渗漏后会污染室内墙面，严重的情况还会造成雨水顺窗子周边流落至地板，泡坏地板造成更大的损失。
原因分析：铝窗接缝打胶不严密；铝窗框周边塞缝不密实，存在缝隙或孔洞。
液晶屏保护膜主要防治措施：
1、在分包合同中明确塞缝由铝窗安装单位的专门班组负责，避免责任分不清的状况出现；
2、窗框与墙体空隙控制在1.5—3厘米；
3、铝窗塞缝的砂浆调配必须控制在手握成团，落地即散的状态；
4、铝窗塞缝之前要取出固定窗子的木楔，固定窗子的支架处要堵塞密实；
5、完成铝窗安装和打胶后应严格冲水实验。发现渗漏早日整改；
【二】卫生间落水管周边渗漏
卫生间水管周边渗漏一直是渗漏问题的重点。这种渗漏会造成修好的卫生间大量返工，造成比较高额的损失。
原因分析：管子周边洞口清理打凿不彻底、洞口回填混凝土振捣不密实。基层干燥不足，含水率教高。管子周边未做防水加强层。涂抹防水材料厚度达不到要求。注水实验时间不足。防水施工的检查验收把关不严。 主要的防治措施：
1、要凿除管子周边的混凝土浮浆，用水冲洗清理干净管边；
2、回填管子周边洞口混凝土须振捣密实；
3、防水施工前须清理干净卫生间沉箱，保证基层干燥；
4、防水施工须先施工管子周边的加强层部位；
5、涂抹防水厚度要保证达到设计要求；
6、洞口周边混凝土回填后须进行注水实验。防水施工完成后须灌满水进行最终注水实验。注水实验必须实行“三检制”。没有渗水现象才允许进行下道工序。
反猫眼窥镜【三】 外墙裂缝渗漏
外墙渗漏部位一般在外墙梁低，混凝土梁与砖墙结合的部位。
原因分析：外墙砌体一次砌筑高度过高。梁底下的外墙顶砖上口砂浆未塞密实。外墙砖的灰缝不饱满。
主要的防治措施：
1、外墙砌体砂浆要100%饱满，特别是墙体与混凝土柱子交接部位的砂浆要灌密实；
2、外墙砌体一次只能砌筑1 ．8米高；
3、外墙梁底下的顶砖要在外墙完成后方可砌筑，顶砖上口的砂浆要用手塞密实。
4、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。
5、竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证。同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
【四】 露台伸缩缝处渗水
近年来，随着工程规模越来越大，地下车库也越来越大。设计采取了车库顶部留伸缩缝的措施，随之而来出现了很多露台伸缩缝处渗漏。
原因分析：有很多的露台伸缩缝处设计方案有缺陷；施工技术管理重视不够；施工检查验收缺位等。
主要的治理措施：
1、一般的露台伸缩缝处设计方案是参照图集，没有针对性。施工的时候应该设计出大样图；
2、露台伸缩缝处两边的反边挡墙应避免砖砌体，而采取现浇混凝土做反边。有条件可采取与楼板同时浇筑的形式；
3、项目应加强对露台伸缩缝部位防水的措施指导，该部位的施工不当造成漏水频率和维修成本都很高。
【五】 烟道周边渗水
烟道周边渗水问题产生的原理与卫生间管边一致，主要至原因和治理方法也大致相同
原因分析：烟道周边洞口清理打凿不彻底、洞口回填混凝土振捣不密实。基层干燥不足，含水率教高。管子周边未做防水加强层。注水实验时间不足。防水施工的检查验收把关不严。
主要的防治措施：
1、要凿除烟道周边的混凝土浮浆，用水冲洗清理干净管边；
2、回填管子周边洞口混凝土须振捣密实；
3、防水施工前须清理干净基层，保证基层干燥；
4、防水施工须先施工烟道周边的加强层部位；
5、烟道周边混凝土回填后须进行注水实验。防水施工完成后须灌满水进行最终注水实验。注水实验必须实行“三检制”。没有渗水现象才允许进行下道工序。
【六】地下室渗水
地下室渗水主要部位有：混凝土施工缝接口处、外墙混凝土接口处、电缆沟、电梯井内、车道等。这些部位的渗漏共同特点是结构结合部位不密室或者防水漏做。电磁线圈
原因分析：混凝土结构不密室、防水材料搭接不密实。电梯井、车道等部位容易漏做防水。电缆沟穿墙部位防水容易被安装单位凿破。
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主要的防治措施：
1、地下室混凝土的配合比要选择水灰比相对较小的配合比。混凝土的沙石材料可以选择粒径较大的。选择较小塌落度的混凝土。混凝土施工缝要按照设计或者规范要求设置，浇注
混凝土施工缝处混凝土时，要采取提高一个标号等级的砂浆满铺3—5公分的结合层后方可以放混凝土料。混凝土的振捣必须做到密实。
2、地下室防水施工要在基层干燥之后施工；
3、防水层施工监控。地下室防水除要保证防水材料的质量，基层保持清洁干燥外，还要特别注意变形缝、后浇带、施工缝等部位的防水层要采取加强措施；结构转角处也应有加强措施；防水层必须封闭；采用涂料防水时地下室外墙应涂刷数遍，直至达到设计厚度；防水层外的保护层必须认真施工，顶部要有封闭措施，防止杂物落下伤人。
4、电梯井、车道等部位防水容易漏做，要加强监管；项目质量监督员要严格监视这些部位施工记录，避免施工出现漏做；
5、后期施工，要加强对电施单位破坏防水层进行严密监管。
6、基坑回填土监控。基坑回填土必须分层夯实，防止日后填土沉降带动防水保护层下沉而破坏地下室外墙防水层。
广西经理部专门出台了《项目分包验收以及维修管理办法》来控制分包的施工质量。各项目需严格执行，特别是在防水分包的验收中要严把质量关。
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