一、客观的
为了加强各物业室外金属设施的装修管理，确保公共设施的美观和正常使用，特制订本规定。 二、适用范围
所有房地产公司
三、责任
1、各物业公司的维修部门是室外金属设施涂装和维修的归口管理部门； 2、维护部门主管负责检查所有室外金属设施的维护，每年检查不少于3次，并作记录，确保设施设备性能良好；
2、由物业公司经理维护所有室外金属设施，每年巡查不少于1次，发现问题及时督促维修部整改。
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三、管理规定
（一）检查和涂漆范围
抛丸机除尘1、管辖范围内的所有室外金属设施和设备、构筑物等；蝈蝈罐
2、涂漆时间（每年两次）：3月15-4月15日；9月15-10月15日；
①所有室外金属设施和设备在平时应无损坏和变形、无污迹、无乱贴乱画、无起皮等现象，且颜一致；
②颜要求
A室外（小区内）金属设施按公司要求统一涂漆；
B社区中的井盖颜：污水井：黑雨水井：灰消防井：红供热井：黄热力井：黄供水井：天蓝电力井：绿
③涂漆程序：
A．准备除锈刷漆前，地面必须铺上废报纸等，以防油漆污染；
B除锈用钢丝刷、纱布打磨金属设施表面，从而实现物体的自然颜和光滑表面、干净；
C．刷防锈漆刷1遍，确保金属物体表面均匀，无差（使用工具：油漆、刷子、稀料）；
D．刷面漆刷2-3遍面漆，确保金属物体的表面颜均匀。
E．工程完毕认真检查工作现场，施工产生的垃圾和污渍应及时清理，确保地面洁净；
（二）竣工验收
汽车喷水电机工程完毕后，由各公司维修部联合监察室、物业管理公司等有关部门对施工质量进行验收，对不合格部位限期整改，以至达到质量要求为止。
四、检查和处罚
1、各物业公司办公室（或指定专人）维修部门对本规定执行情况进行自检，以便及时整改；
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3、物业公司质量管理部负责所有室外金属设施的不定期抽查和质量验收，确保室外金属设施设备运行良好；对检查中不达标的公司及个人，将处以100-1000元处理。
五、解释
物流导航本规定来自20**年9月1日起执行。
