1.目的
为确保开发项目精装修工程施工质量，规范土建与精装修施工界面移交验收程序和要求，加强过程监控，明确各方质量责任，减少争议和纠纷，特制定本标准。 2.适用范围
集团开发的新建、扩建、改建和既有建筑装饰装修工程的土建与精装修单位施工工作面移交验收。 3.编制依据
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209
119b《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210
《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50242
《建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范》GB50242
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50234
集团发布的相关工程工艺及质量标准
集团和城市公司相关体系文件、项目管理办法等
4．定义
建筑装饰装修：为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采
用装饰装修材料或饰物，在毛坯房的基础上对建筑物内外表面及空间
进行的各种处理过程。
工程交接验收：批量精装修工程施工前，为明确各方责任，保证施工及质量的延续性，
由甲方组织土建及精装修施工单位、监理单位等对已完成的工程进行
质量验收和交接工作。
5．工作程序
5.1 移交工作面确定
5.1.1移交原则：
1）书面确认原则：
对于所有的移交验收，要求监理、施工单位、接受单位、甲方相关部门进行现场验收，并形成书面验收记录。
2）全数验收原则：
精装修房屋中间移交验收要求按照房间编号全数验收，并形成每户的验收记录，住宅公共部位移交验收进行综合验收。
3）责任移交原则
完成房屋中间移交验收后，精装修总包单位承担总包管理职责，负责安全文明施工管理、成品保护管理、装修分包单位管理等。
5.1.2装修前移交验收应具备的条件：
1）屋面防水、外墙面装饰及外门窗安装工程已完成。
2）内墙面和无吊顶的天棚抹灰已完成。
3）楼地面的平层及防水地面的防水层施工完成。
4）给水管进户，暗埋的给水和排水管道敷设及吊顶内管道、设备安装已完成，水管试压完成。
5）套内配电箱等安装就位，暗埋的线管敷设已完成，通电试验完成。
6）屋面、外墙及卫生间等部位淋水、闭水试验完成，渗漏问题已整改消项。
5.2 移交验收程序：
5.2.1 精装修房中间移交验收
5.2.1.1总包应按土建界面完成标准及建筑图纸完成相应工作，对不符合要求的部
位，在现场进行标注限期处理，对移交验收的遗留问题由监理单位组织复审批流
查、消项。总包单位不准将遗留问题擅自移交给精装修单位整改，以免造
成工程质量风险及纠纷。
5.2.1.2土建总包按照移交验收要求进行自检，自检合格后，提交验收申请报监理单
位组织验收并形成验收报告，报甲方项目部审核。
5.2.1.3 验收前应制定交接验收方案，验收方案中应明确验收内容、验收标准、参
加人员、检验仪器(或工具)、交接范围等内容，要求移交验收进行所有户
数全数检查。
5.2.1.4 由项目部组织监理单位、总包及装修施工等单位的进行精装修移交验收，
并形成验收记录。移交验收中发现的质量问题应提出整改方案，经整改符
合要求后及时进行移交。
5.2.1.5总包对于精装修房屋中间移交验收中提出的问题必须在规定时间内整改完
毕，否则甲方可安排其它单位整改，所有相关费用均由总包承担。
小学生文具盒5.2.1.6土建移交装修前必须要做移交样板，尽量避免土建总包分批、分部位进行移
交的情况，以利于精装修工程的顺利进行。
5.2.1.7装修单位应尽量提前进场对接土建标高、内部空间放线、防火门及入户门、
铝合金窗、外立面装饰面等。
5.2.1.8中间移交验收后，并不免除施工单位的质量责任，施工单位仍需按照保修协
青铜旋塞阀议相关要求承担相应的保修责任。
5.2.1.9精装修中间移交验收重点内容：
1）线位移交
①门洞线位移交：总包应移交，门洞中线、方正控制线，1米线；
②窗洞线位移交：总包应移交建筑1米线、外墙灰饼、窗中线；
③精装线位移交：总包应移交地面墙体方正控制线，建筑１米线。绩效评估系统
2）房间土建质量：地面、墙面、顶棚、房间大小头、外墙渗漏、室内卫生等。
3）装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收。
4）精装修总包需与土建总包办理以下验收：
①装修标高线、门洞口尺寸确认移交；
②屋面、外窗门窗进行淋水试验并经装修总包确认；
③给水及采暖管道试压验收、排水管道排水通球试验；
④厨卫间防水地面及屋面闭水试验移交验收，阳台、露台部位排水坡度验
收；
⑤核查进出水口预留位置；
⑥核查灯位和开关插座位置，电气通电试亮测试工作。
5）阳台栏杆安装质量。
6）烟道设施及附件质量。
7）室内空间尺寸测量。
5.3 施工界面划分及移交要求
5.3.1 总包与精装修单位施工界面划分及移交要求
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