武汉十五中张飞跃无意中翻到一本书《变与不变2》，说的是“如何通过设计提升楼盘核心竞争力”，很值得思考的一个命题，下面也谈谈我的看法。
中国房地产市场在轰轰烈烈的城市化运动这种大背景下，经理了黄金发展的十年。十年间，房地产市场细分趋势越来越突出，居住者的需求由对量的满足转变为对质的满足、品种的满足，呈现多样化的特征。
当下持续三年的政策调控致使房地产市场骤然降温，从过度繁荣的黄金时代迅速进入利润相对低下的白银时代。白银时代是一个告别暴利的时代，也是一个房地产企业之间竞争更趋向白热化的时代。在这种背景下，提高产品竞争力、降低成本成为房地产企业过冬的必由之路。要探讨提升楼盘核心竞争力这个话题，可能需要撇开众多纷繁复杂的表象，看到居住的本质诉求——“宜居”，只有这样才能对提升楼盘核心竞争力的众多方向有透彻的认识：
（一） 利于交往的规划布局
社区规划是提升楼盘核心竞争力的重要手段，在相当大的程度上他决定楼盘的宜居度。近几年小区规划一直在不断演化：流线组织从最初的人车混流发展到道路外环的局部人车分流，再到车辆在小区入口直接入库的全人车分流；规划结构上也由二级物业管理的单一结构大战到三级物业管理的细胞结构，而且组团有越来越小型化的趋势；更多的在组团间创造利于人际交往的积极空间，是当下宜居楼盘的显著特征。 楼盘的外形一直是建筑界争论的话题。近年来，各种古典风格造型住宅的轮番登场，从早起的欧陆风到英式、地中海风风格、北美风格、Art Deco风格，再到最近最为流行的法式风格，以及本土现代风格的涌现，归根结底，这都是以购房者的需求为导向的结果，也可以理解为当下国人对理想家园的表征诉求。 不管是“拿来风”还是“本土风”，整体风格的纯粹都是极为重要的。从规划到立面、景观园林，再到内装应该都是一种语言手法设计。风格纯正、风格创新是提升楼盘竞争力的又一重要手段。
（三） 以小见大的房型创新
在房地产调控时期，开发商的产品线纷纷下调，出现了更多趋向于中段或中低端的产品，于是，小户型的创新也成为当下最为重要的房型创新内容。小户型的房型创新精髓在于小空间能创造大面积的感受，他利用室内的活动隔墙变化，使不同时段使用的卧室、客厅之间相互借势，达到增大使用面积的效果。万科的38平方米小户型住宅就很好的体现了这点。
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（四） 可持续发展的绿住宅
可持续设计是全球趋势，也是当今楼盘提升竞争力的一个重要方向，由于充分利用了太阳能，使用环保建材，且提供了温湿度适当的健康生活环境，所有绿住宅不仅能增强居住者的舒适感，还能大大降低使用者的居住成本。通常在绿住宅前期多投入2%的资金，使用中总体能源能节约20%，相当于初期投资成本的10倍。现实中，绿住宅虽然能让居住
生于一九九叉者节省成本，但却使开发商增加开发成本，所以很多开发商开发绿住宅的积极性大受影响。
东北9省>客房管理系统论文（五） 以人为本的精细化设计
我国正处在住宅的高速建设阶段，粗放型建设仍为目前的主要现象。然而，随着经济的发展和生活水平的提高，住宅设计精细化是必然趋势。精细化设计出发点是以人为本，更多的运用在装修房，但这也并非高端住宅的专利。以精细化设计著称的日本集合住宅中的很多空间位置和细节处理，就非常值得我们借鉴，例如门厅空间的人性化，主卧功能的扩大化，储藏空间的细分化，卫浴空间的分间化，关进设备的可更替化等等。
《变与不变2》收集了很多堪称精品的项目，让人看到了不同楼盘对于核心竞争力的不同追求，也能透过表象看到这其中的本质诉求——打造“宜居”楼盘，值得推荐。原书试读：user.qzone.qq/2521683513/infocenter#!app=2&pos=1336536813。
原作者：
龚俊
一级注册建筑师
泥浆护壁原理
毕业于重庆建筑大学，建筑学学士
先后就职于新加坡杰盟建筑设计公司、新加坡新仕建筑设计公司
美国hoop建筑设计咨询有限公司 首席设计师
现任上海霍普建筑设计有限公司 总经理
