某住宅小区外墙外保温工程施工质量检查鉴定

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[摘要]某住宅小区位于北京市朝阳区，建筑面积约20万m2，其中外墙面积约12万 m2，外墙保温及装饰面施工完毕后，即对该工程外墙外保温及装饰面工程的施工质量进行评价。本文通过分析该住宅小区外墙外保温及装饰面施工质量鉴定实例，为今后同类别的鉴定工作和相关研究提供了实际工程经验。

[关键词]外墙外保温；聚氨酯复合板；装饰面系统；施工质量；鉴定

一、概况

某住宅小区位于北京市朝阳区，建筑面积约20万m2，其中外墙面积约12万m2。该工程设计用外墙外保温材料为聚氨酯复合板，于2016年8月施工， 11月竣工。施工过程中现发现项目1#楼~8#楼共8栋住宅楼的建筑外墙外保温工程外墙表面出现大面积凸凹等现象，出现凸凹现象的外墙外保温面积约为18900 m2。

该工程外墙外保温系统节能构造做法：1.基层；2.胶粘剂（面层处理）；3. 聚氨酯复合板（

保温板）；4.玻纤网；5.聚合物抹面抗裂砂浆抹面层；6.外饰面系统（涂料饰面）；7.锚栓。

为了解该项目建筑外墙外保温工程的施工质量，特对该项目外墙外保温工程进行施工质量鉴定。

二、现场调查、检查

1、原始资料调查

原始资料调查包括：设计文件和施工资料、外保温材料生产技术资料。

设计文件检查主要包括：各专业施工图、图纸会审记录、设计变更、洽商等。

外墙外保温工程施工资料检查主要包括：

类目1、查阅主要原材料（保温板、砂浆、涂料等）的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复检报告、见证试验报告；

类目2、隐蔽工程验收记录和相关图像资料；

类目3、建筑外墙外保温系统现场检测报告；

类目4、外墙外保温工程施工组织设计及技术交底；

类目5、分部分项及检验批施工验收记录；

类目6、检查是否存在工程重大质量问题的报告处理方案和验收记录。

报刊征订聚氨酯复合板生产厂相关资料等。

表1 资料核查结果列表

王海鸰牵手

序号	资料类型		检查结果	辩证法随谈备注
1	设计文件		外墙外保温工程施工设计文件基本齐全。	------
2	现场施工资料	类目1	外墙外保温工程主要原材料资料基本齐全。	------
3		类目2	隐蔽工程验收记录基本齐全，未见隐蔽工程相关图像资料。	------
4		类目3	提供有外墙外保温系统保温板和锚固件现场拉拔报告、节能钻芯检测报告。	------
5		类目4	外墙外保温工程施工方案齐全。	------
6		类目5	检验批施工验收记录基本齐全。	------
7		类目6	未见工程重大质量问题的报告。	------
8	聚氨酯复合板生产厂相关资料		提供有营业执照、产品合格证、企业标准、国标、产品抽检以及委托检验报告等资料	------

2、外墙外保温及装饰面系统外观及细部构造检查

依据设计文件、施工方案和相关标准规范。对现场住宅楼外墙外保温及装饰面系统的外观、细部构造做法、空鼓开裂现象等进行现场抽检。

2.1 现场检查、检测典型照片

通过现场检查发现，现场外墙外保温及装饰面系统部分区域出现较为明显的凸凹不平现象，局部位置装饰面系统出现了明显开裂，以其中的1#楼为例，主要问题有：1#楼现场检查、检测典型照片见图1-1～图1-7；外墙外保温外观检查结果见表2-1。


图1-1大面积明显凸凹现象	图1-2大面积明显凸凹现象

图1-3 局部开裂	图1-4 局部开裂

图1-5 平整度检测	图1-6 平整度检测

图1-7 厚度检测

表2-1 1#楼外墙外保温外观检查汇总表

序号	部位	缺陷类型	备注
1	一~顶层东立面	多处局部开裂	图1-4
2	三层东立面	开裂	------
3	九~十一层东立面互联网信息服务管理办法	局部开裂	------
4	一~顶层西立面	多处出现凸凹现象、局部明显	------
5	一~六层西立面	局部开裂	图1-3
6	一~顶层南立面	大面积明显凸凹现象	图1-1 信任危机产生的原因
7	一~顶层北立面	关于审理行政赔偿案件若干问题的规定多处出现凸凹现象	------
8	二层北立面	局部开裂	------

2.2红外热像仪外墙外保温缺陷检查

本文发布于:2023-07-04 22:23:36，感谢您对本站的认可！

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