老年颐养中心建设可行性研究报告
五星级老年颐养中心〔顶级老年体全方位生活解决方案〕
对外贸易增长的原因———夕阳工程、**产业 之可行性研究报告
半月刊前言
提起“老年住宅产品”，人们或许会直观地认为就是老年人集中居住的老年公寓。事实上，“老年住宅产品”在国际上有一个通行定义，即是“专供老人集中居住的、采用居家养老、全方位医疗保健与社区效劳相结合模式的住宅。与敬老院、福利院不同，它不是社会福利设施，而是由社会投资并按市场化运作的商品住宅。在国内由于国内的保障体系及消费理念的制约，老年住宅产品开展非常滞后。而随着家庭的小型化，人口的老龄化，老年人的居住生活模式和居住问题越发成为大家所关心的问题。随着国力及民力的不断提高，越来越多的老年人自身有条件或在子女的帮助下有条件过上更为完美的老年生活。而整个房地产市场中老年住宅产品仍存在供给缺乏或供给无效的特点。在这种情况下，对老年住宅产品细分市场的研究就尤为重要。。
一、国外的老年居住模式与国内现状之比拟1、 美国模式在美国，老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类，前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，美国政府那么给予局部津贴。在美国环境好、规模大的老年社区一般都坐落于大城市的郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社区中包括各种专门为老年人效劳的配套设施，形成老年产业的开展基地。
美国老年住宅模式呈多样化： 健康老年人住宅：专供身体健康、生活自理的老年人居住，同时提供最简单的家务效劳。
多户老年人住宅：由政府出资建设的住宅，同时为老年人提供必要的家务与护理效劳。
有医疗设施的老年人住宅：一种专供身体略为衰弱的老年人居住的住宅。
2、 新加坡模式新加坡也是一个人口老化较快的亚洲国家，目前每14个人中，就有1人是60岁以上的老人，1998年3月，新加坡建屋开展局开始推出了乐龄公寓〔老年公寓〕，55岁以上的新加坡公民均可申请入住。这种乐龄公寓兴建在成熟的社区内，为高12层到14层的板式高层，整幢楼只有乐龄单元，而没有其他户型。乐龄公寓户型一般分为35平方米
和45平方米两种，为一位或两位乐龄人〔老年人〕提供生活空间，既舒适又容易整理。这种公寓已进行了全装修，老年人只需把自己的行李搬入新居就能生活，社会福利团体在公寓内经营社区效劳站，效劳站内配置了娱乐、健身、护理等配套设施，为老年人提供社交效劳，让老年人保持着愉快的生活方式。
3、 日本模式日本也非常重视老年住宅建设。近年来推行较广的是新型的“银发住宅”。“银发住宅”每套面积约40—60平方米，分一室户和两室户两种。迁入的条件是60岁以上的老年夫妇或单身老人。费用按居住16年计，签约时一次付清，如提前死亡，可按年退还费用。“银发住宅”的居室，都配有厨房和浴室，一切电器设备均从平安考虑，房间还设有生活节奏传感器，如屋内一定时间没动静，生活节奏传感器即可发报警，效劳人员会及时赶到，观察情况。考虑到老人和邻居间的交流和健康管理，“银发住宅”的公共场所配有健身器、多用途大厅、温水游泳池、娱乐室、食堂等；在膳食方面，食堂提供营养菜单，老人也可以自己做饭，在健康管理上，每晚都有护士或助手值班，医院每周一次派医生上门效劳，也可由老人根据情况自行决定。
4、 国内常见模式 合居模式：老人与子女同住一套住房。合居家庭模式的存在有诸多
苏格拉底
因素：如子女住房困难、父母年迈有病、第三代需要老人看护、传统家庭观念的影响等。这种居住模式对社会、家庭和老人有很多优越性，并仍将延续。但是，现代社会生活的多样性、代际之间的不同生活习惯以及家庭人际关系的错综复杂，都是影响这种家庭生活模式存在的主要因素。
独居模式：老人独立居住。现代都市生活方式的影响和城市住房的日趋宽松，越来越多的老年夫妇开始选择和已婚子女分居的方式，纯老人家庭不断增加。这种家庭模式更适应现代生活方式，相互间干扰少，使家庭关系简单化，对有生活自理能力的老年夫妇和承当社会家庭双重压力的已婚子女都比拟理想。但是，当老人年龄增大、自理能力减弱、子女忙碌少于探望时，老人的寂寞孤独和生活的不便就突出反映出来。
毗邻模式：与子女或亲属相互独立且毗邻居住。这种模式介于前两种居住模式之间，是城市中普遍受到欢送的居住模式。但是，由于居住地点、居住环境的限定，往往居住双方必须有一方做出牺牲和让步。为照顾子女上班、孩子上学，做出牺牲的往往是老人。
借助老年效劳设施：老人选择适宜的老年性效劳设施安度晚年。这在我国并不普遍。在老年福利设施养老的大多是孤老户或生活不能自理而子女又无力照顾的老人。因传统的观念，
很多老年人宁愿自己生活不便也不愿住进福利院。但随着传统的养老责任向社会转化，为减轻子女和家庭的负担，越来越多的老人走向老年公寓或养老院，从而促进了城市居住社区老年效劳设施的迅速开展。由于制度、管理以及设计等方面的因素，目前的老年设施仍存在较多问题。
strongwell通过以上分析可以看出我国的老年住宅效劳产品与国外相比有很大的差距，已有的产品与传统理念、消费习惯与现实的有效需求之间存在较大矛盾。对老人的效劳只是满足于简单的端茶、送饭、洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业效劳。
在社会保障机制还并不完善的情况下要在全社会范围开发老年住宅效劳产品的条件还不成熟。我们认为我国老龄产业的前景还是比拟乐观的，尤其是高端老龄产业消费市场。随着近３０年改革开发给民众积累的巨大财富，许多成功人士也慢慢步入老年，另外再加中国传统孝道根深蒂固的影响，愿意为父母花大钱颐养天年的中产以上阶层不在少数，高端老龄产业消费市场存在巨大商机。而在所有的消费品中，适宜的老年人居住、生活的老年住宅产品那么首要考虑的最核心问题。
床身发挥我们的专业所长，我们所瞄准的是最高端的老年居住产品消费市场，通过市场细分锁定这局部小众高端体，提供五星级老年全套生活解决方案。
2、 **地区包括长三角等经济兴旺地区〔以**市区为例〕等老年人口及老年住宅产品市场分析1、**市区老龄化的现状及开展趋势目前浙江省老年人口为640万，是全国第二个进入老龄化社会的省份。而**市人口老龄化现象更为明显，截至2004年底，**市老年人60岁以上人口数为92.57万，占全市人口14.2%。2005年末全市60岁以上的老年人口已达103.47万人，其中65岁以上占四分之三。
