“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
在各省出台的普通标准住宅的认定条件上，存在争议较大的是面积标准和价格标准。
（财法字[1995]6号）
第十一条规定 条例第八条(一)项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知 （国办发[2005]26号）
享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
山东的规定
关于修订《山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管理办法》的公告
（山东省地方税务局公告2017年第5号）
普通标准住宅同时符合以下条件：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上;
（二）单套建筑面积在144平方米以下;
（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
注：普通标准住宅的地方性税务规定。
转让的地下室（储藏室）、停车位（车库）等附属设施按照其他房地产类型进行清算。
关于土地增值税预征率和核定征收率的公告
（国家税务总局潍坊市税务局）
普通住房标准为同时满足以下金条件：住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。普通住房面积标准以房屋产权证上注明的金建筑面积为准，不包括单独注明的车库、地下室面积。
土地增值税预征率及普通住房标准
（东地税发[2010]43号）
普通住房标准为同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。普通住房面积标准以房屋产权证上注明的建筑面积为准，不包括单独注明的车库、地下室面积。
西藏的规定
关于明确土地增值税普通标准住宅问题的通知
（藏国税函[2005]134号）
在我区未建立集中供暖设施以前住宅小区建筑容积率在0.9以上，单套建筑面积为144平方米以下，实际成交价格穗低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下的住房；在建立集中供暖设施以后住宅小区的建筑容积率控制在1.0以上。那曲地区、阿里地区作为高寒地区，住宅小区建筑容积率源标准控制在0.8以上。
辽宁的规定
转发《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》的通知
（辽财预[2006]290号）
普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
关于调整大连市房地产开发项目土地增值税预征率和清算核定征收率的公告
（大地税公告[2010]1号）
本公告所称“普通住宅”，按照大连市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”标准执行。
转发财政部国家税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知
（辽财预[2006]868号）
普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
广东的规定
关于印发土地增值税清算工作若干问题的处理指引的通知
（穗地税函[2008]342号）
住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房内建筑面积120平方米或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下的为普通标准住
宅。
关于对我市土地增值税“普通标准住宅”执行标准进行调整的批复
（深府办函[2006]86号）
对我市土地增值税“普通标准住宅”执行标准进行调整，具体为：住宅小区建筑容积率在1.0心上、单套住房套内建设面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
根据深地税发[2006]555号规定，“普通标准住宅”执行标准中“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下”，纳税人只需符合其中一个条件即可。
关于调整普通住房认定标准的函
（深圳市住房和建设局）
我市辖区内(含深汕特别合作区)享受优惠政策的普通住房为：同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑积144平方米以下的住房。该标准自2019年11月11日执行。
关于发布《江门市房地产开发项目土地增值税清算管理办法》的公告
（国家税务总局江门市税务局公告2018年第3号）
普通住宅的认定标准按省政府有关规定执行，具体为：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于当地政府公布的同期住房平均交易价格1.44倍以下。
关于我市土地增值税预征率的公告
（国家税务总局清远市税务局公告2018年第10号）
四、普通住房的认定
房地产开发项目的分类界定按照政府有关部门制定的标准执行。其中：对于“普通住房”的认定，一律按省政府《转发国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（粤府办[2005]56号）第二条第一款的规定，我省享受优惠政策普通住房的标
准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
关于公布南海区2021年上半年普通住房标准的通告
电力安全性评价
（佛山市南海区住房城乡建设和水利局）
普通住房标准必须同时符合以下条件：一、住宅小区建筑容积率在1.0 以上；二、单套住房建筑面积144平方米以下（以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积）；三、实际成交价格按建筑面积计算低于28601.04元/平方米。
测针
关于公布2021年上半年禅城区普通住房标准的通告
（佛山市禅城区住房城乡建设和水利局）
普通住房标准必须同时符合以下条件：一、住宅小区建筑容积率在1.0以上；二、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；三、实际成交价格按建筑面积计算低于26379元/平方米。
劳动部关于市区2021年上半年享受优惠政策的普通住房标准的公告
闫肖锋
（江门市住房和城乡建设局）
江西医学院学报江门市市区2021年2月1日至2021年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于2020年下半年新建商品住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过15398元。
关于调整我市享受普通住房优惠政策交易价格标准的通知
（汕地税发[2011]66号）
我市享受普通住房优惠政策的交易价格标准调整为实际成交价格建筑面积4800元/平方米（或套内建筑面积5760元/平方米）以下；根据有关规定，我市享受优惠政策的普通住房标准还应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平方米（或单套住房建筑面积144平方米）以下。
本标准适用于中心城区，自发文之日起执行，保税区、高新区、中心城区以外的三区一县参照执行。
海南的规定
关于明确土地增值税若干政策问题的通知（
琼地税函[2007]356号）
2005年6月1日后销售的房产，进行土地增值税清算时，普通住宅的认定，根据《海南省地方税务局、海南省财政厅、海南省建设厅转发国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（琼地税发[2005]77号）第三条的规定执行，即普通住宅须同时符合以下3个条件：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（二）单套建筑面积在144平方米以下；
（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍。
关于明确普通住宅认定标准的通知（
琼府[2019]40号）
我省享受税收优惠政策普通住宅标准为：同时具备住宅小区容积率1.0以上（含本数），单套建筑面积144平方米以下（含本数）两个条件。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。
本通知自2019年8月9日起施行。
关于普通住宅执行标准有关问题的通知（
琼地税发[2009]9号）
现就纳税义务发生在2005年6月1日至2008年11月19日期间的普通住房标准认定的有关问题明确如下：
一、当地房产管理部门按规定每半年定期公布住房平均交易价格的，其普通住房价格标准仍按照琼地税发〔2005〕77号第三条规定执行。
蔡汶家二、当地房产管理部门公布住房平均交易价格超过半年未更新的，税务机关在确定普通住宅标准时不考虑价格因素。
贵州的规定
