序号 | 存在的问题 | 解决办法 | 特奥配合部门 |
1 | 住宅公共空间装修施工图总说明 | 考虑到公共空间图纸审核需报建的问题，对施工图有更规范的要求，需要在施工图总说明中对设计风格的介绍，材料说明和防火等级，各类材料含有害物质的限量指标做详细说明. | 设计管理一部装修组负责跟进 |
2 | 所有门(入户门、管道井门、防火门）的具体尺寸应明确 | 在以后的公共空间设计任务要求，为了更快捷熟悉图纸和施工现场查图方便，立面施工图中应标明所有门窗洞口的详细尺寸； | 设计管理一部装修组负责跟进 |
3 | 公共空间标准层开关、插座的安装高度和预留的高度不统一。在业主装修期间，有工人从公共空间插座取电的情况，不便于物业管理。 | 为了便于物业管理,取消原设置在高层住宅标准层公共空间墙面的开关插座,土建安装时不必做穿管配线预埋，节约成本费用； 在建筑电气施工图中，标准层公共部分每层的强电管道井内设置一个五孔插座,即可满足物业取电需求； | 综合设计部配负责跟进； 设计管理一部装修组负责推进装修施工图的设计要求和审查 |
4 | 为了便于物业公司成本核算和能耗管控,对楼层公共照明用电应按每栋楼分单元加装独立电表进行计量和控制。 | 在施工图设计阶段，按照物业的要求，进行强电线路设计和配置,对楼层公共照明用电，应按每栋楼分单元加装独立电表进行计量和控制； | 综合设计部负责跟进 |
5 | 为便于物业管理和满足日常使用要求，将高层住宅公共空间一层大堂、走道、电梯厅的照明方式做规范统一要求。 | 高层住宅一层大堂、走道、电梯厅强弱电控制方式：一层公共空间所有灯具的开关设置在强电井内，由物业统一管理。一层大堂、走道、电梯厅的部分光源夜间为常亮状态。为节约能源消耗,将灯具设置成交错两个回路，兼顾日常照明及夜间节能需求。 插座根据物业管理的实际需求设置，服务台处应设置强电插座、电话、网络接口。休息区的台灯或落地灯可根据设计布置地插座. 每个单独分区按照消防要求，就近取电接应急照明,单独开关控制，该灯具为双回路线路设置。 地下一层和地上一层电梯厅为物业考虑公众传媒的数据传输接口和强电插孔设置,避免物业后期增加而采用明装线路的方式，影响电梯厅的品质. | 设计管理一部装修组负责推进装修施工图的设计要求和审查 综合设计部配负责推进电气图的设计要求和审查 |
6 | 高层住宅公共空间线路控制标准:根据物业管理要求，在降低成本，节约能源损耗的原则下，对公共空间标准层灯具和线路控制方式进行规范和统一，在今后实施的公共空间项目中，按现行标准执行. | 一、标准层电梯厅：设置两盏筒灯为长明灯,在上下班高峰期和夜晚时间段为常亮状态，长明灯采用筒灯形式，光源为节能灯管,采用时间控制器控制，时间控制器设置于管道井配电箱内，由物业统一管理。其余普通照明的筒灯采用声光控开关控制，声光控开关置于顶面，筒灯采用白炽灯泡。装饰照明（灯带、射灯、斗胆灯)采用普通翘板开关控制，开关设置在管道井内,由物业公司统一管理。 二、标准层走道、前室区域：采用声光控开关控制，声光控开关控制的筒灯采用白炽灯泡光源。每个单独区域按照消防要求，至少设置一个应急照明灯，采用单独声光控开关控制,该灯具为双回路线路设置。 三、消防楼梯间：采用声光控方式控制吸顶灯，吸顶灯内光源建议采用白炽灯泡.为节约设置墙面开关穿管布线费用，建议采用吸顶灯自带声光控装置灯具.在施工图设计时，取消墙面开关的穿管布线设置，直接配置吸顶灯自带声管控装置的灯具,取消设置开关面板的穿管布线，减少施工难度，降低成本费用。该灯具为双回路设置，既满足应急照明，有满足普通照明要求。 | 设计管理一部装修组和综合设计部负责跟进 |
7 | 桥架问题：在公共部分的电梯厅和走道，由于在土建施工时未预留孔洞,在安装桥架时为不破坏结构，桥架只能从梁下穿越，由于梁的高度问题和桥架的自身尺寸，以及必须预留的操作空间,再加上吊顶所需轻钢龙骨和石膏板的自身尺寸，致使吊顶高度非常低，严重影响电梯厅的品质，如果净空高度低于2.2米，对于消防验收存在问题。 | 为满足吊顶高度和消防规范要求，现采取的措施是走道部分采用局部降低吊顶方式处理; 另外一种措施是在梁上开孔的方式处理，增加施工费用和破坏结构承载。 建议： 常熟理工学院学报一、在做结构设计时,强弱电专业将安装桥架所需的孔洞尺寸提供给结构专业，两专业密切配合，在施工图阶段将此问题解决。 二、对于桥架的预留孔洞高度，尽量贴着结构板底，预留适当的施工操作空间，桥架的中心点距离墙面400mm的距离，勿居中安装，一般公共空间的灯具居中安装，避免灯具的灯体无安装空间； | 综合设计部和设计管理一部建筑组负责跟进 |
8 | 水管问题：户内给水管在公共部位楼板表面敷设，由于给水管敷设完成后，二装的地面材料也不可能立即完成铺贴，各家施工单位在公共部位进行材料的运输,势必对水管的安全造成影响,非常容易造成对水管的破坏，而且严重影响电梯厅的空间高度； | 三维度二装完成地面铺贴时，需在水管的周围加很厚的垫层，才能校正因水管突出的高度，较厚的水泥砂浆,不利于节约成本，而且对地面易造成空鼓和开裂,对空间高度造成严重影响，公共空间地面的厚度增加，会造成一连串的问题发生，防盗门、防火门、电梯厅的门洞尺寸是在建筑设计时就已确定，地面高度增加后，导致这些门无法就位，只有通过敲打剪力墙和重做过梁来处理. | 综合设计部和设计管理一部建筑组在施工图阶段解决 |
9 | 防盗门:对于高层住宅公共空间外开的防盗门，由于防盗门的铰链形式，开启后防盗门的门扇已将防盗门门框盖住2/3，我司普通标准住宅的走道和消防前室，墙面采用墙砖饰面，而防盗门门垛处，墙砖无粘贴空间，只能采取敲打部分剪力墙或砖墙来解决墙砖转角收口处理，对于高层住宅，防盗门数量较多，总体的敲打人工费非常高,对剪力墙的结构承载力造成影响； | 建议：在建筑施工图设计时，将防盗门的门洞尺寸在原设计尺寸的基础上三边（左边、右边、上边)各加宽20mm，满足公共部分粘贴墙砖、石材或完成木饰面门套要求; | 综合设计部和设计管理一部建筑组负责跟进 |
10 | 管道井:一、对于公共部分电梯厅的墙面采用石材或墙砖暗门饰面，而这些管道井均为防火门，暗门与周围墙体之间的缝隙无法满足防火规范要求，因此需在内侧做防火门，暗门为满足自身转轴的空间尺寸，防火门的门框宽度，两门在同一砖墙上固定，现在隔墙120mm的宽度无法满足要求，采用钢架形式加边框,影响成本。 二、由于转轴的空间占用了防火门的宽度,防火门宽度缩小，对后期管井内安装设备和消防验收存在问题。 三、管道井门洞的上、下口高度尽量统一,洞口尺寸尽量符合模数,避免产生过多的饰面材料损耗以及增加施工难度； | 对于高层住宅电梯厅区域的管道井设计建议： 一、对于管道井的隔墙两边端头,四边各自加厚度为180mm的构造柱，便于管道井和暗门和防火门双门的安装。 二、管道井洞口宽度在原设计要求的宽度下,双开防火门洞加宽共计150mm，单开防火门洞加宽100mm； 三、建议管道井洞口下口高度离结构标高300mm； | 综合设计部和设计管理一部建筑组负责跟进 |
11 | 在消防楼梯间,现在建项目大部分采用的是剪刀梯，设计院配置的中间隔墙为空心砖墙,为节约空间和使用方便，通常将扶手设置在中间隔墙上，由于扶手支点无法在空心砖墙安装稳固,采用灌充水泥砂浆方式处理，施工难度较大,造成成本返工费用增加较多。 | 建议:一、在施工图设计时，将扶手设置在中间隔墙上，扶手的金属预埋点做加固措施，避免后期反复施工，提高工程效率和工程质量,将扶手的预埋和安装项目由总包完成.由于消防楼梯间的工作内容较简单，为便于管理,减少工序交接，对于消防楼梯间的工程内容建议划分在土建施工范围内，土建招标时,将此工作范围划给总包. | 综合设计部和设计管理一部建筑组在施工图阶段解决此问题； 设计管理一部装修组负责推进； 项目部配合; |
12 | 在公共空间二装需装修的范围内,消火栓采用装饰材料暗门或装饰材料饰面处理，对于消防公司提供的消火栓铁皮门没有使用,造成资源浪费； | 建议在新项目消防招标时，对于公共空间二装需做暗门的消火栓，直接只招消火栓箱体，不要消火栓门,减少不必要的成本支出。 | 项目部和招标采购部配合 |
13 | 墙面抹灰：在公共空间标准层的电梯厅、走道、消防前室区域，我司的装修标准采用墙砖饰面,由于施工图中的水泥砂浆配比无法满足粘贴墙砖要求，致使墙砖出现空鼓现象; | 建议：一、施工图设计时，将公共空间需粘贴墙砖的墙面，将水泥砂浆配比按照粘贴墙砖的要求来完成施工图，由总包完成施工;二、新项目中公共空间中需粘贴砖的工作面，总包的施工范围不包括此内容,公共空间墙面抹灰由装修施工单位完成，对于墙面空鼓的问题，便于划分责任。 | 综合设计部和设计管理一部建筑组、装修组在施工图阶段解决； 项目部土建招标时对此工作范围作详细说明 |
14 | 按照规范规定,石材超过3米必须采用干挂的形式处理，对于一层架空的大堂空间内墙面，大部分采用石材饰面,由于部分墙体非剪力墙，土建砌筑的为空心砖墙，无法承受石材干挂的荷载和强度 | 建议：一、在建筑施工图设计时，根据二装的饰面材料和施工工艺方式,须提前考虑甲方的实际要求； 二、让设计院调整墙体强度，根据石材干挂的点位增加构造柱和结构横梁,满足结构要求； 三、全部采用实心砖墙，端头加构造柱; | 综合设计部和设计管理一部建筑组在施工图阶段解决此问题； 设计管理一部装修组配合； |
15 | 消火栓：消火栓箱内铸铁水管的安装位置不符合规范要求。由于在施工阶段，消防安装单位为避免水管结合器丢失，直到交工时再安装结合器，致使消火栓的门无法完全关闭。 | 采用在消火栓暗门的材料上来考虑解决措施，或把水管旋转90º的做法来补救错误,请项目部加强对消防施工单位的管理，避免类似问题的出现。 | 综合设计部和设计管理一部建筑组、装修组负责跟进、项目部加强对施工单位的管理 |
16 | 消防水管：在施工图设计时，大部分消防水管的检修阀或开关设置在一层，由于一层的空间类型均为大堂或首层电梯厅，装修标准较高，为保证一层公共区域的品质，均采用将消防立管包装的处理方式，检修阀处预留检修口，由于检修阀的手柄尺寸和活动半径较大，需要包装一个大造型，浪费空间，而且检修不方便。 | 建议将消防水管的检修阀或开关设置地下一层非电梯厅区域，不影响美观和检修方便. | 综合设计部和设计管理一部建筑组、装修组在施工图阶段解决 |
17 | 在公共空间的部分楼层设置了消防环网，而此部分消防环网管道标高与二装的吊顶高度存在一定的冲突，吊顶高度受到影响，导致防火门高度降低，部分外开的防盗门不能开启； | 一、调整消防环网管道的安装高度,部分空间利用弯头转换安装高度,尽量贴着梁底和板底施工，满足空间的最大高度；通过缩小消防环网管道的管径来提升空间高度； 二、对于高层住宅，设置消防管网的楼层与其他售价相同,而该楼层的公共空间装修却差异很大，影响品质，易引起客户纠纷，在进行消防管网布置设计时，是否有更好的解决办法，既满足要求又节约成本的措施,请综合设计部跟进; | pnc综合设计部负责跟进 |
18 | 由于公共空间的走道和消防前室为满足消防要求，均设有消防箱和与之配套消防立管、支管，消防箱采用明装的形式，消防立管由于受土建的施工误差和自身的安装问题,顶层和一层竖向所在的位置能达到10mm的误差，在公共空间的走道和消防前室的宽度不变的情况下，加上包装消火栓的装饰层,净空宽度无法满足消防验收要求，部分放置在防盗门和防火门门垛处的栓体和立管,导致防盗门和防火门开启角度无法满足要求，而且影响客户入住后家具的搬运问题。 | 建议：在进行施工图设计时,消防、建筑、结构专业密切配合，针对以上问题，选择合理且满足规范的位置放置消火栓和立管，给出详细的施工定位尺寸，以不影响客户利益和满足消防规范要求为前提；对于部分消火栓箱完全嵌入墙体的形式，避免箱体背面在客户入室花园或户内的情况。 | 综合设计部和设计管理一部建筑组、装修组在施工图阶段解决 |
巍山打歌19 | 根据在建项目实施的情况，对于高层住宅的消防喷淋设置，在二十四城一期一层和标准层的公共区域均未设置消防喷淋，但在翡翠城三期、四期和凤凰城一期却有消防喷淋的设置，由于设置了消防喷淋，对于天花吊顶的高度存在问题，而且必须设置检修口，给二次装修带来较多问题和影响工程成本费用。 | 三个相同的高层住宅项目,出现了不同的消防设施设计，在满足消防规范要求的前提下，尽量采用降低费用的设计，满足消防安装和二次装修的需求，请设计院进行内部研讨和总结,整理一套相对较完善的处理方法。 | 请综合设计部与设计院沟通 |
本文发布于:2023-06-26 10:40:04，感谢您对本站的认可！
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