使用管理办法
第一条为加强住宅共用部位、共用设施设备维修基金的管理，保障住宅正常的维修、使用，根据建设部、财政部《关于印发(住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法)的通知》［建住房(1998)213号］及《南京市物业维修基金管理办法》［宁政发(2000)8号］的规定，制定本办法。 江杨清
第二条维修基金管理依“专户存储，专款专用，按幢、按单元设账，核算到户”的原则进行管理。
第三条维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。
本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。共用部位共用设施的项目应依照《物业管理公约》约定。 住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。
第四条业主管理委员会(以下简称“业委会”)成立后，由业委会代表物业管理区域内的全体产权人向市房管局指定的银行开立账户 中国邮政远程教育培训网
存储。业委会申请开户时，应填写《业主管理委员会维修基金开户申请表》，并提交下列材料。
1、开户申请书；
数据采集装置2、业委会成立的批准文件；
3、产权人分户清册；
4、业委会主任私章和业委会的印鉴；
山东电力建设第二工程公司5、物业管理服务委托合同。
第五条维修基金需使用时，应按照下列程序办理：
1、业委会应委托专业的有资质的企业对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。
2、经业委会认定后，物业管理企业方可进行维修工程。
2013上海高考物理3、维修工程结束后，业委会应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。
云梦县教育局4、物业管理企业持维修工程结算发票及业委会出具的证明申请支取维修基金。
第六条物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修(包括大修、中修、更新、改造)计划及经费预算，报业委会批准后执行。维修项目完成后，业委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。
凡有下列情况之一的，业委会应召开业主大会作出支出决议：1、一次支出维修基金30万元以上的。2、一年内支取维修基金数额占维修基金总额30%以上的。
第七条住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的，属人为损坏的，由责任人承担费用，不得使用维修基金。
无法确定责任人的，按照受益人原则分摊。
1、物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理的部分外；其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊。
2、住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。
3、一幢住宅有两个或两个以上单元门的，专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊；在一栋住宅内，专属于一层住宅内全体产权
人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。
开发企业尚未售出的房屋及尚未缴纳维修基金的产权人均应根据以上原则，承担维修费用。
第八条如一幢楼房的维修基金经使用后，不足首次归集额的10%时，业委会应提议续筹。续筹标准及办法由业委会决定。续筹金额一般应由产权人按所拥有的建筑面积分摊。续筹基金汇总后应及时交存到银行，计入业委会账户和产权人明细户。
第九条产权人变更时，维修基金产权应同时变更。原产权人或变更后的产权人应持转让合同及双方身份证明到业委会登记变更，并由业委会到房产局办理产权人明细户更名手续。维修基金由转让双方按明细户内的账面余额进行结算。
第十条业委会应建立本物业区域内的维修基金查询制度，接受产权人对其维修基金明细户的查询。
业委会应在每年年底对维修基金的收支及余额状况予以公布，包括：(1)维修基金的使用及分摊情况，包括维修工程项目内容、维修总费用及各产权人分摊的费用；(2)维修基金总账余额；(3)维修基金明细账余额。
第十一条维修基金闲置时，经业主大会批准，业委会可购买国债，严禁挪作他用。
第十二条业主管理委员会和物业管理企业应建立公共维修基金管理制度，并自觉接受产权人的监督。
