一种实名制自助式房屋租赁信息系统及其使用方法

本发明涉及房屋租赁系统技术领域，尤其涉及一种实名制自助式房屋租赁信息系统及其使用方法。

房屋租赁是指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

传统的房屋租赁模式是面对面进行的，即出租方与承租方在中介的帮助下直接面对面的进行信息确认和合同签订，房产由于是非常贵重的物品，所以在租赁交易时需要非常的谨慎和重视，具体表现在交易过户权属交割过程产生不确定性导致的资金安全问题；而且由中介一般会提取部分收取佣金，无形中提高了承租方的租房成本；同时，不法中介方还会存在哄抬租赁价格，扰乱租赁市场的行为，严重影响了房屋的正常租赁活动；另外由中介带领承租方寻房源一方面时间上不够自由，不能自己根据自己的时间来分配，另一方面，房源的信息也不够透明，比较盲目，且只能又中介进行介绍。鉴于此，如何提供一种实名制自助式房屋租赁信息系统及其使用方法以提高房租租赁的透明度和效率是本领域技术人员需要解决的技术难题。

针对现有技术中的上述不足之处，本发明提供了一种实名制自助式房屋租赁信息系统及其使用方法。

本发明为解决上述技术问题，采用以下技术方案来实现：

设计一种实名制自助式房屋租赁信息系统，包括：手机客户端和房屋租赁系统，所述的手机客户端包括：信息注册模块、费用缴纳模块、房源筛选模块、看房申请模块、合同签约模块和GPS功能调用接口；所述的房屋租赁系统包括注册信息保存模块、费用管理模块、房源推送模块、申请核实模块、开门密码推送模块和合同管理模块；

所述的信息注册模块用于租房者在手机客户端上实名制注册登录账号，所述的登录账号用于开启手机客户端进行房屋租赁，且注册的信息储存在注册信息保存模块中；

所述的费用缴纳模块用于缴纳看房保证金和房屋租赁费用，所述的看房保证金和房屋租赁费用缴纳后存储在费用管理模块中；

所述的房源筛选模块用于租房者从众多房源中筛选心仪的房源；

所述的看房申请模块用于租房者对自己意向租赁的房源提交看房申请；

所述的合同签约模块用于租房者满意并意向租赁的房源进行签订租赁合同，所述的租赁合同存储在合同管理模块中；

所述的GPS功能调用接口用于当租赁者去实地看房时调用手机中的GPS模块来记录租赁者的GPS位置信息，并将采集的GPS位置信息传送至开门密码推送模块中；

所述的注册信息保存模块用于保存租房者注册的信息，并与公安数据接口连接来核实租房者注册信息中的实名制信息内容；

所述的房源推送模块用于根据租房者意愿租房位置推送意愿租房位置附近的房源信息至所述的房源筛选模块中，供租房者选择；

所述的申请核实模块用于当租房者通过所述看房申请模块申请看房时，对看房者的注册信息和看房保证金进行审核；

所述的开门密码推送模块一方面用于当租房者看房时其GPS位置信息与房源信息之间距离较近时发送临时开门密码，另一方面用于当租房者签订租赁合同以后发送永久开门密码。

优选的，所述的信息注册模块实名制注册时需录入身份证信息、指纹信息、虹膜信息、活体检测信息以及登录密码。

优选的，所述的临时开门密码为随机生成的密码，且其有效期不长于20min。

优选的，所述的永久开门密码为随机生成的密码，当所述租房者解除租赁合同以后即失效。

优选的，所述的房源推送模块根据租房者意愿租房位置推送意愿租房位置10km以内的房源。

优选的，所述的手机客户端和房屋租赁系统通过互联网连接。

设计一种实名制自助式房屋租赁信息系统的使用方法，包括如下步骤：

步骤一：租房者在手机上下载安装手机客户端，并完成实名制注册任务；

步骤二：注册审核通过以后，通过费用缴纳模块缴纳看房保证金；

步骤三；租房者通过房源筛选模块选择自身意向租房的地址，房源推送模块根据所选择的地址，推送附近区域的房源，然后租房者通过房源筛选模块筛选自己满意的房源，并通过看房申请模块提交看房申请；

步骤四:申请核实模块对租房者提交的注册信息和看房保证金进行审核；审核通过以后，租房者可在约定的时间内前往实地看房；

步骤五：当租房者在约定时间内前往看房时，手机客户端的GPS应用接口实时记录客户的位置信息，并将位置信息发送至开门密码推送模块中；当租房者看房时其GPS位置信息与房源信息之间距离较近时发送临时开门密码，开门密码推送模块向租房者的手机客户端推送临时开门密码；

步骤六：当租房者看完房源以后可考虑是否承租所看的房子，若愿意承租可通过合同签约模块签约租赁合同，并交纳租赁费用，此时开门密码推送模块变会向租房者的手机客户端推送永久开门密码；

步骤七：若租房者不愿意承租则返回步骤三。

本发明提出的一种实名制自助式房屋租赁信息系统及其使用方法，有益效果在于：

(1)本发明房租租赁信息系统首先租房者进行实名制认证并需要缴纳看房保证金，有效保证了房屋出租的安全性；

(2)本发明房租租赁信息系统中租房者可以自行进行看房，与现有技术相比看房时间灵活，大大提高了看房的便捷性；同时在看房前需要缴纳看房保证金并需要通过实名制验证，有效保证了房源的安全；另外在看房时需要验证租房者的位置，只有当租房者达到房源附近时才会提供临时开门密码，而且临时开门密码有时间限制，只有在规定时间内一次性使用才可能自助开门看房，有效确保了租房者只能在规定的时间内进入一次；

(3)本发明房租租赁信息系统租房者可实名制自助租房，并通过手机客户端自助缴纳租房费用，简单快捷方便，具有广泛的应用前景。

下面结合附图中的实施例对本发明作进一步的详细说明，但并不构成对本发明的任何限制。

图1为本发明系统的结构示意图；

图2为本发明系统使用方法的工作流程图。

下面结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明的保护范围。

参阅附图1所示，本发明的一种实名制自助式房屋租赁信息系统，包括：手机客户端和房屋租赁系统，所述的手机客户端包括：信息注册模块、费用缴纳模块、房源筛选模块、看房申请模块、合同签约模块和GPS功能调用接口；所述的房屋租赁系统包括注册信息保存模块、费用管理模块、房源推送模块、申请核实模块、开门密码推送模块和合同管理模块；所述的信息注册模块用于租房者在手机客户端上实名制注册登录账号，所述的登录账号用于开启手机客户端进行房屋租赁，且注册的信息储存在注册信息保存模块中；所述的费用缴纳模块用于缴纳看房保证金和房屋租赁费用，所述的看房保证金和房屋租赁费用缴纳后存储在费用管理模块中；所述的房源筛选模块用于租房者从众多房源中筛选心仪的房源；所述的看房申请模块用于租房者对自己意向租赁的房源提交看房申请；所述的合同签约模块用于租房者满意并意向租赁的房源进行签订租赁合同，所述的租赁合同存储在合同管理模块中；所述的GPS功能调用接口用于当租赁者去实地看房时调用手机中的GPS模块来记录租赁者的GPS位置信息，并将采集的GPS位置信息传送至开门密码推送模块中；所述的注册信息保存模块用于保存租房者注册的信息，并与公安数据接口连接来核实租房者注册信息中的实名制信息内容；所述的房源推送模块用于根据租房者意愿租房位置推送意愿租房位置附近的房源信息至所述的房源筛选模块中，供租房者选择；所述的申请核实模块用于当租房者通过所述看房申请模块申请看房时，对看房者的注册信息和看房保证金进行审核；所述的开门密码推送模块一方面用于当租房者看房时其GPS位置信息与房源信息之间距离在500m范围内时发送临时开门密码，另一方面用于当租房者签订租赁合同以后发送永久开门密码；所述的信息注册模块实名制注册时需录入身份证信息、指纹信息、虹膜信息、活体检测信息以及登录密码；所述的临时开门密码为随机生成的密码，且其有效期为20min；所述的永久开门密码为随机生成的密码，当所述租房者解除租赁合同以后即失效；所述的房源推送模块根据租房者意愿租房位置推送意愿租房位置10km以内的房源；所述的手机客户端和房屋租赁系统通过互联网连接。

参阅附图2所示，本发明的一种实名制自助式房屋租赁信息系统的使用方法，包括如下步骤：

步骤一：租房者在手机上下载安装手机客户端，并完成实名制注册任务；

步骤二：注册审核通过以后，通过费用缴纳模块缴纳看房保证金；

步骤三；租房者通过房源筛选模块选择自身意向租房的地址，房源推送模块根据所选择的地址，推送附近区域的房源，然后租房者通过房源筛选模块筛选自己满意的房源，并通过看房申请模块提交看房申请；

步骤四:申请核实模块对租房者提交的注册信息和看房保证金进行审核；审核通过以后，租房者可在约定的时间内前往实地看房；

步骤五：当租房者在约定时间内前往看房时，手机客户端的GPS应用接口实时记录客户的位置信息，并将位置信息发送至开门密码推送模块中；当租房者看房时其GPS位置信息与房源信息之间距离较近时发送临时开门密码，开门密码推送模块向租房者的手机客户端推送临时开门密码；

步骤六：当租房者看完房源以后可考虑是否承租所看的房子，若愿意承租可通过合同签约模块签约租赁合同，并交纳租赁费用，此时开门密码推送模块变会向租房者的手机客户端推送永久开门密码；

步骤七：若租房者不愿意承租则返回步骤三。

以上所述，仅为本发明较佳的具体实施方式，但本发明的保护范围并不局限于此，任何熟悉本技术领域的技术人员在本发明披露的技术范围内，可轻易想到的变化或替换，都应涵盖在本发明的保护范围之内。因此，本发明的保护范围应该以权利要求书的保护范围为准。