房屋产权方和住户、物业维修范围划分

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1、产权方和住户房屋室内维修项目划分清单

一、产权方维修项目

（一）主体结构工程

（二）屋面防水工程

（三）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏

（四）电、气系统、给排水管道

（五）地砖、墙砖破损空鼓，过门石、窗台板、踢脚线、橱柜台面、屋面、墙面大面积开裂、脱落，影响乙方使用的。

二、住户维修项目

（一）进户门、厅卧及厨卫门、窗户、橱柜、吊柜、吊顶、抽油烟机、灶具、浴霸、电热水器（或燃气热水器）、燃气自闭阀及报警器、各种灯具、光源、窗帘杆、晒衣架、玻璃、洗

脸盆、洁具、开关、插座、地漏、窗帘、花洒、纱窗、水龙头、各种五金件（含门锁、合叶、上下水管、八字阀等）等、甲方在房屋内配备的家具家电等（自甲乙双方签署《房屋交接清单》之日起三个月内，甲方对上述设备设施因自然损耗发生的损坏或故障提供保修。三个月届满后均由用户联系小区物业管理单位或其它机构有偿维修,甲方不再负责维修）。

（二）对用户使用不当造成的损坏，或自行添加、改动的设施设备，由乙方自行承担维修责任。

（三）用户日常使用设施设备时发生需维修维护事项（包括但不限于马桶疏通、脸盆、菜盆下水管清理等情形）由用户自行处理或联系小区物业管理单位进行有偿服务；甲方对此不承担任何维修责任。

2、公共区域内产权方和物业的维修责任划分清单

一、修缮范围划分原则

依据资产产权人负责和收益人负责的原则，划分产权单位和物业管理单位的资产修缮范围。

适用于现有项目（不包含维保期内项目维修）。

二、修缮责任范围

1、根据修缮范围划分原则，按资产类别列出产权人和物业管理单位的修缮责任范围为：

产权人负责：主要设备、管路、线路维修及更新、改造费。

物业管理单位负责：非主要设备维修更换费（具体内容详见附表）。

详见附表。

备注：

1、物业维修范围可以参考北京市物业管理条例-2020版

2、本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 [2] 

3、本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

4、室外部分室外管道漏水、管道塌陷、污水管断裂、室外空调百叶窗、空调栏框、广告牌、电子屏幕、园区大门、外墙等老话坏损维修工程积极包括因管道维修而设计到的路面破除及回复、植物迁移栽种、安全应急维修等各项施工。

5、维修责任划分清晰的严格按照划分确定，对于维修内容划分有困难的项目，依据维修金额2000元进行划定，并及时补充进维修责任范围划分清单中。

附件一：

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专业类别	修缮责任范围
	子项目	产权人承担	物业管理单位承担
		主要设备、管路、线路修缮及更新、改造费，项目如下：	非主要设备维修更换，包括但不限于项目：
电 梯 系 统		主要设备、线路修缮及更新、改造费。	日常维护保养；年度检测费；外呼按钮、选层按钮、指示灯、钥匙开关、急停开关、日光灯管、电子镇流器、门厅地脚滑块、导轨油杯、断电器等易损件维修更换费。对电梯的预埋件、支架、线管、线槽、槽钢、工字梁等进行防锈处理；对电梯机房的控制柜、曳引机、选层器、限速器、厅门、门框、轿厢等进行喷漆或油饰；缓冲器涂防锈漆等。
消 防 系 统	主机系统	主设备维修费；检测费。	日常维护保养费；耗材。
	线路及末端	更新、改造费；检测费。	日常巡视维护费用；消防探头、手动按钮、喷淋头、应急照明灯、指示灯、模块、水带、水、灭火器维修更换。
	消防水系统	主要设备、管线修缮及系统更新、改造费。	DN50及以下管道维修、管件、电机风扇、压力表、安全阀、电磁阀、压力表弯、止回阀、水泵叶轮、水箱液位计、水泵连轴器垫、水泵电机轴承。其它；DN50及以下阀门、水泵密封、栓口橡胶垫等易损件的更换。DN50及以上明装管道的简单堵漏维修项目。闸阀除锈、阀芯加油。
安 防 、 监 控 系 统	主机系统、终端系统、线路系统。	主要设备、线路的更换、改造费。	日常巡视维护、保养、维修费用。包括门禁、对讲、监控头、红外线报警器，道闸机、道桩、隔栏。中控室监视器、仪表等设备设施检修。
强 电 系 统	照明及办公系统	更新、改造费；检测费。	照明配电箱内自动开关、开关面板、管灯、白炽灯、节能灯、路灯、园区景观照明等灯具、插座、局部导线破损等易损件维修更换费。
	背景广播系统动力设备系统	主要设备更新、改造费；检测费。	控制柜内指示灯、指示仪表，100安培及以下，使用频率高的小型自动开关，局部导线破损等易损件维修更换费。
	配电系统	主要设备、线路更新改造费；检测费。	开关柜内指示灯、电压表、电流表、按钮、熔断器、电表计量等易损件维修更换。
水 暖 系 统	换热系统	主要设备更新、改造费；压力容器检测费。	产权人承担范围以外的其他修缮责任。（单项维修费用2000元以下）
	室外管线	小市政暗埋管线更换费。	产权人承担范围以外的其他修缮责任。（单项维修费用2000元以下）
	末端系统	主要设备、管线更新、改造费。	日常维护费；局部零配件更换维修费。（单项维修费用2000元以下）
给 排 水 系发热涂料 统	水箱、管路系统	主要设备、管线更新、改造费。	DN50及以下管道维修、管件、DN50及以下冷水表、电机风扇、压力表、安全阀、压力表弯、止回阀、水泵叶轮、水箱液位计、水泵连轴器垫、水泵电机轴承、其它DN50及以下阀门、紫外线消毒器、消毒灯，镇流器、水泵机密封等易损件的更换。DN50及以上明装管线的局部维修、更换。（单项维修费用2000元以下）
空调排风系统	风道	主要设备更换费用；	日常维护费；局部零配件更换维修、清洗、检测费。
	机组	主要设备更换费用。	日常维护费；局部零配件更换维修清洗费、检测费。
防 水 工 程	屋面防水工程	整体或较大面积的修缮费	局部修补费，日常维护费。（单项维修费用2000元以下）
	地下室、电梯井	整体或较大面积的修缮费	局部修补费，日常维护费。（单项维修费用2000元以下）
	楼地面	整体或较大面积的修缮费	局部修补费，日常维护费。（单项维修费用2000元以下）

小市政	道路、管井、管道	道路、管井、管道修缮改造费。	小面积（墙、地面5平米以下）塌陷、积水修整费，局部修补费，疏通、清掏、日常维护费。（单项维修费用2000元以下）
装饰工程		整体或较大面积的更新费	局部（墙、地面5平米以下）修补费，日常维护费。（单项维修费用2000元以下）
卫生间	洁具、感应开关、水龙头、隔断、洗面台	整体或较大面积的更新费	局部修补费；零配件维修、更换费；日常维护费。 投篮训练器
门窗	卷帘门、电动门伸缩门、自动门	主要设备、部件更新、改造费。	日常维护费；局部零配件更换维修费。（单项维修费用2000元以下）
房屋主体	主体结构、维护结构	更新改造费	维护保养费。（含单项维修费用2000元以下维修）
公租房室内	装饰工程 统一标配器物	正常老化产生的集中翻新修缮 空置房集中配租前、入住房集中退租后的统一修缮 新标准、新政策需要改善提高居住品质的改造工程	租户日常报修的维修服务（合理收费）
储藏间	装饰工程 统一标配器物	正常老化产生的集中翻新修缮。 空置房集中配租前、入住房集中退租后的统一修缮。 新标准、新政策需要改善提高居住品质的改造工程。	租户日常报修的维修服务（合理收费）
人防工程	人防建筑、设备、设施	更新改造费	日常维护费；局部零配件更换维修费（单项维修费用2000元以下）
绿化、景观		提升园区环境品质的改造费	日常修剪、养护、零星移栽，景观设施、景观照明、广播、椅、凳维修涂饰等。

本文发布于:2023-06-07 11:10:14，感谢您对本站的认可！

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