三通一平五通一平七通一平的区别
政府在出让土地时，会注明土地已达到的开发条件，如“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的等。那么问题来了，什么是“三通一平”、“五通一平”或“七通一平？这些条件和后续的开发有什么关联性呢？今天我们就将它们一网打尽~ 01
三通一平
所谓“三通一平”，就是水通（给水）、电通、路通和场地平整哦，有水有电才能开动机器搞建设，有路才能把机器材料运进来，土地平整才能直接施工呀，各项都要求达到可以施工的条件，不同于一般的生活要求，毕竟施工现场费水费电还有大卡车天天压马路。所以这似乎是最低要求，也是政府出让土地中最基本的条件！ 02
静压试验五通一平
“五通一平”在“三通一平”的基础上还增加了通气和通讯的条件，使得后期入住的市政配套设施更加完善，开发商不用自己花钱来完善配套了~ 03
七通一平
“七通一平”又在“五通一平”的基础上额外满足了通热力，通排水的条件，市政配套齐全，常见于开发比较成熟的区域。
那么详细来看一下各项都是些什么内容吧。
通给水
核心指标是水管网的管道大小和管道服务水压。一方面，通给水的现况要满足临时施工要求，另一方面也要考虑到建成后的生活工作需求，避免后期重铺管道带来的二次投入。例如工厂和住宅的建筑对给水的要求会不同，一级开发需要综合考虑到施工要求和规划建筑需求。实地踏勘时通过观察给水井或其他给水设施来进行确认。
通排水
需要满足日常生活污水、雨水排放通畅，可以分流后进入城市综合排水系统。与给水类似，同样要注意满足施工阶段和建成后的两方面需求。排水系统通常分雨水管道和污水管道，实地踏勘时通过观察雨水井、污水井等排水设施来进行确认。
通路
通电
保健椅>熏蒸床核心指标是变压器的容量，一方面能满足施工作业要求，另一方面还要看能否满足日后生活工作的需求。如果前期容量不够的话，后期需要向供电部门申请电力增容。实地踏勘时通过观察变压器的具体指标来进行确认。
通讯
通燃气
透水混凝土做法针对有需要天然气的规划区设定的标准，燃气使用要符合整体规划和使用量。
通热力
热力供应通畅，与热力中心有联通的管线，后期建成后可达到市政供暖的条件。实地踏勘时观察热力井等设施来进行确认。
场地平整
现场基本平整，施工现场无障碍物，施工范围内树木砍伐、移植完毕。满足测量建筑物的坐标、标高、施工现场抄平放线的需要。地块平整既能避免地上土方作业量过多带来的额外土方清理费用，也能让后期开发中的设计和施工环节可以遵循标准化体系操作而减少成本。
上述“七通一平”的路线还可以从政府的网站上到相关的专项市政设施规划图，有兴趣的小伙伴可以去查询一下你所在小区的水电气等市政设施的通达情况。
台卡制作
附：【土地一级开发】土地一级开发模式及盈利模式（最全解析）
土地的一级开发，体现的是权利的转移过程。
土地一级开发是指政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
最近，经常听到很多朋友抱怨，原来比较好做的土地一级开发业务，在财综4号文、土储专项债、棚改专项债出台后，已经没有业务机会了。其实，如果去仔细品读当前政策规定，就会发现土地一级开发还是有很多市场机会的，只是散乱在不同的政策法规中。这里给大家系统性地梳理当前有效的土地一级开发政策，并对土地一级开发市场机会进行深入解读。
何为土地一级开发
可信的密封黏胶条土地一级开发是指政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
按照国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划和城市土地储备供应计划要求，将列入城市土地储备供应计划的开发项目，在确定土地开发综合策划方案后，以政府委托或公开招标的方式确定一级开发主体；获得土地项目一级开发权的开发主体，再根据“政府主导、统一规划、市场化运作”的原则，运用现代项目管理的理论、系统和方法，组织实施土地开发项目征地、拆迁、规划设计、市政基础设施和配套建设、交通建设、投融资，并未二级开发商（单纯房屋开发）服务。
