一种基于超级账本进行不动产交易系统及方法

本发明涉及不动产交易技术领域，具体为一种基于超级账本进行不动产 交易系统及方法。

区块链作为一种不可篡改的分布式去中心化账本，它的中心化和共识机制 能够有效的解决传统房产交易的弊端。目前，国内外对于区块链在不动产领域 的研究主要有三个方向：(1)搭建不动产区块链信息共享平台，打破行政部门之 间的数据壁垒，让数据跑代替申请人跑，目前国内大部分电子政务信息平台如 湖南娄底市不动产的区块链信息共享平台、南京市的普惠金融平台等；(2)将不 动产放到区块链平台上，将不动产产权用智能合约分给不同的人，降低投资门 槛、分散投资风险，但该项运用在各方面存在争议，如美国的i-house的 公司、国内的咔咔买房网等；(3)搭建一个基于区块链的不动产租售平台，如雄 安新区推出的国内首个区块链租房平台、Ioannis Karamitsos等人提出的利用 区块链租赁住宅和商业建筑物的案例。

第一种方向中，行政部门之间解决了数据壁垒，但是没有能充分利用区 块链智能合约的作用为不动产交易合同提供有效的支持；第二种方向中，将 不动产产权分割转让，属于将资产数字化，但是在实际操作中，这种出售很 难到政府部门登记取得不动产权属证书，投资的风险较大；第三种方向中， 大部分是做的是租赁平台，针对不动产交易的不多，由政府部门搭建并进行 维护的几乎没有。

本发明的目的在于提供一种基于超级账本进行不动产交易系统及方法， 以解决上述背景技术中提出的问题。

为实现上述目的，本发明提供如下技术方案：一种基于超级账本进行不 动产交易系统，所述交易系统包括登录/注册模块、发布/撤销交易申请模块、 交易模块、交易信息查询模块和控制模块，控制模块分别连接登录/注册模块、 发布/撤销交易申请模块、交易模块、交易信息查询模块。

优选的，所述登录/注册模块包括用户注册单元、用户登陆单元、用户信 息管理单元；所述发布/撤销交易申请模块包括不动产交易发布单元、发布信 息撤销单元；所述交易模块包括签订合约单元、上传资金托管凭证单元和交 易撤销单元；所述交易信息查询模块交易信息查询模块包括查询交易信息单 元。

优选的，其使用方法包括以下步骤：

A、首先，买卖双方都需进行注册，来登陆系统，非实名制用户只能进行 浏览，任意用户想进行不动产买卖都必须实名制认证；

B、卖方通过输入不动产权属证书号或不动产坐落来提出不动产出售申 请，系统通过调取登记系统信息比对申请人是否为该不动产权利人，比对通 过则在系统发布出售信息，并同时公布不动产坐落、面积、使用年限、其他 权利状况不动产信息，卖方选择公布信息，但不动产权利若存在抵押查封等 状态必须公布，且在抵押查封状态下该不动产不得签订买卖合同；

C、买方通过系统浏览在售不动产，选定不动产后，调用智能合约，买卖 双方共同签署，同时出售的不动产若存在共有人，必须由所有共有人共同签 署合约；

D、合约签署完成后，存在一个冷却期，在该冷却期中，卖方必须把商定 的首付资金打到交易部门规定的托管账户，并上传凭证，由交易部门确认后， 合约正式签订完成，将数据进行存储，写到链上，并将交易信息及合同推送 至不动产登记机构，需要办理贷款的，将合同同时推送给交易双方选定的金 融机构，若超过交易时限未将资金打到指定账户，则合约自动终止。

与现有技术相比，本发明的有益效果是：

(1)本发明针对传统不动产交易中存在的问题，提出一种基于超级账本 进行不动产交易的方法，由政府部门搭建，利用超级账本的智能合约进行不 动产交易，并将交易数据存储，提供可追溯的交易记录查询，保持数据的可 靠性。同时，超级账本又不是完全的去中心化的，它可以限制不同用户的权 限，使得政府部门可以对交易过程进行有效的监管，但又不会破坏双方交易 的去中心化。同时，将不动产部门后台数据库与本系统数据进行实时交互， 既保证了该平台数据的可靠性，同时，也解决了政务信息共享的部分问题。

(2)通过该方法卖方可以直接发布不动产出售的消息，关于该不动产的 信息是从登记部门系统数据库得来的，确保了买方查看的消息的准确性和全 面性，并且由于区块链的去中心化，买卖双方可以直接交易，省去了中间环 节和中介费用。

(3)申请人在完成实名认证后可以通过智能合约，直接签订不动产买卖 合同，由于区块链的特性，可以保证该合同的可追溯性和不可逆转性，这使 得今后可以查询到该不动产在平台上的每一笔交易，并且消息绝对真实，不 存在认为修改的可能性。

(4)由于该方法中数据库跟不动产登记的数据库是可以相互推送的，不 动产交易机关跟登记机关可以实现信息共享，并可以实现数据的实时更新， 符合互联网+政务服务的要求，之后还可以根据需求添加税务部门接口，可以 将买卖合同实时推送。

(5)金融部门可以参与其中，直接通过该方法的平台查询贷款人的商品 房买卖合同，以此为依据办理二手房的贷款登记，确保信息的准确性，也有 利于提高银行的批贷效率。

图1为本发明系统原理框图；

图2为本发明流程图。

下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行 清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而 不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做 出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

请参阅图1-2，本发明提供一种技术方案：一种基于超级账本进行不动产 交易系统，所述交易系统包括登录/注册模块1、发布/撤销交易申请模块2、 交易模块3、交易信息查询模块4和控制模块5，控制模块5分别连接登录/ 注册模块1、发布/撤销交易申请模块2、交易模块3、交易信息查询模块4； 登录/注册模块1包括用户注册单元5、用户登陆单元6、用户信息管理单元7； 所述发布/撤销交易申请模块2包括不动产交易发布单元8、发布信息撤销单 元9；所述交易模块3包括签订合约单元10、上传资金托管凭证单元11和交 易撤销单元12；所述交易信息查询模块4包括查询交易信息单元13。

超级账本是一个由Linux基金会发起的的项目，旨在推动区块链的跨行 业应用。本方法中采用超级账本中的Hyperledger Fabric平台，Hyperledger Fabric提供模块化的构架，允许不同实现协议的组件自由插拔。Fabric的构 架有会员制、区块链、链上代码(既智能合约)三者组成，会员制确保平台 上成员身份的可识别性，区块链服务则保证链上数据的传输及通过算法保证 数据的可靠性，链上代码既一个去中心化的交易程序，能保证交易的顺利进 行。

该方法中，不动产交易部门、不动产登记部门、税务部门、人民银行、 公检法等政府机关共同作为联盟链成员(Member)，可以授权其他节点(peer) 查阅部分交易信息，有效促进了政府部门间的数据共享。

工作原理：本发明的使用方法包括以下步骤：

A、首先，买卖双方都需进行注册，来登陆系统，非实名制用户只能进行 浏览，任意用户想进行不动产买卖都必须实名制认证；

B、卖方通过输入不动产权属证书号或不动产坐落来提出不动产出售申 请，系统通过调取登记系统信息比对申请人是否为该不动产权利人，比对通 过则在系统发布出售信息，并同时公布不动产坐落、面积、使用年限、其他 权利状况不动产信息，卖方选择公布信息，但不动产权利若存在抵押查封等 状态必须公布，且在抵押查封状态下该不动产不得签订买卖合同；

C、买方通过系统浏览在售不动产，选定不动产后，调用智能合约，买卖 双方共同签署，同时出售的不动产若存在共有人，必须由所有共有人共同签 署合约；

D、合约签署完成后，存在一个冷却期，在该冷却期中，卖方必须把商定 的首付资金打到交易部门规定的托管账户，并上传凭证，由交易部门确认后， 合约正式签订完成，将数据进行存储，写到链上，并将交易信息及合同推送 至不动产登记机构，需要办理贷款的，将合同同时推送给交易双方选定的金 融机构，若超过交易时限未将资金打到指定账户，则合约自动终止。

通过该方法卖方可以直接发布不动产出售的消息，关于该不动产的信息 是从登记部门系统数据库得来的，确保了买方查看的消息的准确性和全面性， 并且由于区块链的去中心化，买卖双方可以直接交易，省去了中间环节和中 介费用；申请人在完成实名认证后可以通过智能合约，直接签订不动产买卖 合同，由于区块链的特性，可以保证该合同的可追溯性和不可逆转性，这使 得今后可以查询到该不动产在平台上的每一笔交易，并且消息绝对真实，不 存在认为修改的可能性；由于该方法中数据库跟不动产登记的数据库是可以 相互推送的，不动产交易机关跟登记机关可以实现信息共享，并可以实现数 据的实时更新，符合互联网+政务服务的要求，之后还可以根据需求添加税务 部门接口，可以将买卖合同实时推送；金融部门可以参与其中，直接通过该 方法的平台查询贷款人的商品房买卖合同，以此为依据办理二手房的贷款登 记，确保信息的准确性，也有利于提高银行的批贷效率。

综上所述，本发明针对传统不动产交易中存在的问题，提出一种基于超 级账本进行不动产交易的方法，由政府部门搭建，利用超级账本的智能合约 进行不动产交易，并将交易数据存储，提供可追溯的交易记录查询，保持数 据的可靠性。同时，超级账本又不是完全的去中心化的，它可以限制不同用 户的权限，使得政府部门可以对交易过程进行有效的监管，但又不会破坏双 方交易的去中心化。同时，将不动产部门后台数据库与本系统数据进行实时 交互，既保证了该平台数据的可靠性，同时，也解决了政务信息共享的部分 问题。

尽管已经示出和描述了本发明的实施例，对于本领域的普通技术人员而 言，可以理解在不脱离本发明的原理和精神的情况下可以对这些实施例进行 多种变化、修改、替换和变型，本发明的范围由所附权利要求及其等同物限 定。