一种不动产登记平台及方法

本发明涉及不动产登记技术领域，尤其涉及一种不动产登记平台及方法。

不动产登记是一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为，随着信息化技术的发展，目前不动产登记一般利用信息化的不动产登记平台处理不动产登记相关事宜。

但是，在现有的不动产登记平台中，平台存在高并发流程、多事务处理效率低的问题，同时，还存在海量数据存储难度高的问题。

为解决现有存在的技术问题，本发明实施例提供了一种不动产登记平台及方法，能够充分解决系统高并发流程和多事务处理的效率低的问题以及海量数据存储难的问题。

为达到上述目的，本发明实施例的技术方案是这样实现的：

本发明实施例提供了一种不动产登记平台，所述平台包括：

办理内容推送模块，用于根据当前用户的身份信息，提取并显示当前用户下的所有不动产单元信息及对应可办理的不动产事项；

办理说明推送模块，用于根据当前用户选择的所述不动产事项，提示所述不动产事项的详细办理说明，其中，所述不动产事项的详细办理说明包括所述不动产事项的办理程序、收件要求和办证时限；

表单填写模块，用于根据当前用户选择的所述不动产事项，显示所述不动产事项的申请表单，其中，所述申请表单上包括必填、选填和只读操作控制以及显示填写指引，其中，所述申请表单以HTML作为表单模板，能够根据配置内容，快速实现所述申请表单的加载和展现；

材料上传模块，用于根据当前用户选择的所述不动产事项，展示所述不动产事项的收件材料目录，其中，所述收件材料包括必须上传和选择上传两种，其中，所述收件材料上传的方式包括控PC端上传或者手机扫码上传；

申请提交模块，用于根据填写好的所述申请表单和上传完毕的所述收件材料，检查所述申请表单和所述收件材料的完整性，其中，响应于当前用户选择上传和所述申请表单和所述收件材料为完整，则压缩并上传所述申请表单和所述收件材料至数据库，其中，响应于当前用户选择缓存，则缓存所述申请表单和所述收件材料，其中，响应于上传的所述收件材料为图片，则计算所述图片的最小容量，根据所述图片的最小容量对所述图片压缩并上传至数据库；

服务器状态巡检模块，用于在网络节点中使用一些独立进程，不断地、定期地自动探测所述平台各个模块的运行状态，把各个模块的状态通过短信、邮件的形式发布给运维人员；

多用户并发访问模块，用于在多用户并发访问所述平台时，控制所述平台分别处理用户选择的所述不动产事项；

长事务处理模块，用于所述平台在处理时间长短不一的所述不动产事项时，结合HTML计算策略和PUSH计算策略对所述不动产事项进行处理。

优选的，所述平台还包括身份验证模块，所述身份验证模块用于：

响应于当前用户选择的所述不动产事项为转移、变更或抵押，验证当前用户的身份信息，其中，所述验证当前用户的身份信息，包括：

根据当前不动产的权利人信息，验证当前用户的身份信息是否与当前不动产的权利人信息是否一致；

根据提取的当前用户人脸信息，验证当前用户的身份信息是否为本人。

优选的，所述平台还包括申请进度查询模块和个人名下产权查询模块；

所述申请进度查询模块用于根据当前用户的身份信息，响应于当前用户选择不动产申请进度查询，则显示当前用户的所有不动产申请的办理进度；

所述个人名下产权查询模块用于根据当前用户的身份信息，响应于当前用户选择不动产的产权信息查询，则显示当前用户的所有不动产的产权信息。

优选的，所述平台还包括房地产开商查询模块，所述房地产开商查询模块用于：

响应于当前用户为房地产开发商，根据当前用户的身份信息，响应于当前用户选择楼盘表信息查询，则显示楼盘基本信息、楼盘各单元的预告、楼盘总确权和新建商品房转移登记的进度，其中，所述楼盘基本信息包括楼盘地址、楼盘面积和房屋户型。

优选的，所述平台还包括银行在押物查询模块，所述银行在押物查询模块用于：

响应于当前用户为银行机构，根据当前用户的身份信息，响应于当前用户选择在押不动产单元的权属及物理信息查询，则显示所有在押不动产单元的权属及物理信息。

优选的，所述平台还包括我的申请查询模块，所述我的申请查询模块用于：

根据当前用户选择的所述不动产事项的状态，以列表的形式显示所述不动产事项的操作内容；

响应于所述不动产事项的状态为已提交未预审的状态，则所述操作内容包括撤回修改的操作；

响应于所述不动产事项的状态为已预审通过的状态，则所述操作内容包括取消申请操作和核验预约的操作；

响应于所述不动产事项的状态为已登簿的状态，则所述操作内容包括证书快递的操作；

响应于所述不动产事项的状态为已办结的状态，则所述操作内容包括在当前列表上清除的操作。

优选的，所述平台还包括二维码信息查询模块，所述二维码信息查询模块用于：

根据当前用户的身份信息，生成一个二维码；

响应于所述二维码被扫描，则从数据库中调取当前用户的所述不动产事项的申请信息和预约信息。

本发明实施例还提供了一种不动产登记方法，所述方法基于所述的平台，所述方法包括：

根据当前用户的身份信息，提取并显示当前用户下的所有不动产单元信息及对应可办理的不动产事项；

根据当前用户选择的所述不动产事项，提示所述不动产事项的详细办理说明；

根据当前用户选择的所述不动产事项，显示所述不动产事项的申请表单；

根据当前用户选择的所述不动产事项，显示所述不动产事项的收件材料目录；

根据填写好的所述申请表单和上传完毕的所述收件材料，检查所述申请表单和所述收件材料的完整性。

本发明实施例还提供了一种计算机设备，包括：处理器和用于存储能够在处理器上运行的计算机程序的存储器，其中所述处理器用于运行所述计算机程序时，实现所述的方法。

本发明实施例还提供了一种计算机存储介质，存储有可执行程序，所述可执行程序被处理器执行时，实现所述的方法。

上述实施例所提供的一种不动产登记平台，多用户并发访问模块用于在多用户并发访问所述平台时，控制所述平台分别处理用户选择的所述不动产事项，在WebGIS应用服务器中，由主进程针对每一个用户请求创建一个线程来响应，WebGIS应用服务器可以充分利用多线程机制，让各子线程分别处理用户的请求，达到并行处理的效果，保证了在网络大量用户并发访问时，平台能够快速有效地作出反应，进而使得平台的高并发流程、多事务处理效率提高；长事务处理模块用于所述平台在处理时间长短不一的所述不动产事项时，结合 HTML计算策略和PUSH计算策略对所述不动产事项进行处理，使得平台存储空间利用率高，使得海量数据存储变得更加简单。

图1为本发明一实施例所提供的平台的结构示意图；

图2为本发明一实施例所提供的方法的流程示意图；

图3为本发明一实施例所提供的计算机设备的结构示意图。

以下结合实施例，对本发明进行进一步详细说明。应当理解，此处所描述的具体实施例仅仅用以解释本发明，并不用于限定本发明。

除非另有定义，本文所使用的所有的技术和科学术语与属于本发明的技术领域的技术人员通常理解的含义相同。本文中在本发明的说明书中所使用的术语只是为了描述具体的实施例的目的，不是旨在于限制本发明。本文所使用的术语“和／或”包括一个或多个相关的所列项目的任意的和所有的组合。

本发明实施例中提供的一种不动产登记平台，属于不动产登记技术领域，应用场景可以为：不动产事项的登记。可以理解的是，现有技术中，不动产登记平台存在高并发流程、多事务处理效率低的问题，同时，还存在海量数据存储难度高的问题。

基于此，如何提高不动产登记平台的高并发流程、多事务处理的效率以及海量数据存储能力成为了亟需解决的技术问题。

以下结合附图及具体实施例对本发明技术方案做进一步的详细阐述。

参考图1，本发明实施例提供一种不动产登记平台，所述平台包括：

办理内容推送模块11，用于根据当前用户的身份信息，提取并显示当前用户下的所有不动产单元信息及对应可办理的不动产事项；

办理说明推送模块12，用于根据当前用户选择的所述不动产事项，提示所述不动产事项的详细办理说明，其中，所述不动产事项的详细办理说明包括所述不动产事项的办理程序、收件要求和办证时限；

表单填写模块13，用于根据当前用户选择的所述不动产事项，显示所述不动产事项的申请表单，其中，所述申请表单上包括必填、选填和只读操作控制以及显示填写指引，其中，所述申请表单以HTML作为表单模板，能够根据配置内容，快速实现所述申请表单的加载和展现；

材料上传模块14，用于根据当前用户选择的所述不动产事项，展示所述不动产事项的收件材料目录，其中，所述收件材料包括必须上传和选择上传两种，其中，所述收件材料上传的方式包括控PC端上传或者手机扫码上传；

申请提交模块15，用于根据填写好的所述申请表单和上传完毕的所述收件材料，检查所述申请表单和所述收件材料的完整性，其中，响应于当前用户选择上传和所述申请表单和所述收件材料为完整，则压缩并上传所述申请表单和所述收件材料至数据库，其中，响应于当前用户选择缓存，则缓存所述申请表单和所述收件材料，其中，响应于上传的所述收件材料为图片，则计算所述图片的最小容量，根据所述图片的最小容量对所述图片压缩并上传至数据库；

服务器状态巡检模块16，用于在网络节点中使用一些独立进程，不断地、定期地自动探测所述平台各个模块的运行状态，把这些状态通过短信、邮件的形式发布给运维人员；

多用户并发访问模块17，用于在多用户并发访问所述平台时，控制所述平台分别处理用户选择的所述不动产事项；

长事务处理模块18，用于所述平台在处理时间长短不一的所述不动产事项时，结合 HTML计算策略和PUSH计算策略对所述不动产事项进行处理。

进一步的，在表单填写模块13中，使用表单填写模块13进行信息填写时，表单填写模块13还能够提供系列智能判定策略，确保用户录入信息的准确和有效。

需要说明的是，在申请提交模块15中，若当前用户选择上传和申请表单和所述收件材料不完整，则提示用户，由用户进行修改。

需要说明的是，在申请提交模块15中，缓存的申请表单和收件材料均为临时存储，用户可随时进行修改、补充或提交。

在一些实施例中，所述平台还包括业务预约模块，业务预约模块用于不动产事项的预约。业务预约包括两类，一是针对远程不动产事项申请已通过预审的业务，办理核验预约；二是不在远程进行业务申请，直接预约窗口办理。

进一步的，业务预约还分为：

核验预约：针对已通过预审的业务，开放此功能；用户选中某一条已通过预审的业务，进行核验预约，预约完成后，申请人将收到短信通知。预约信息将直接对接至窗口叫号机，申请人于预约时间内到达服务大厅后，可至核验窗口即时办理；

申请预约：申请人可通过个人终端远程预约至窗口办理申请的时间；根据申请人的身份信息，调取其名下所有不动产单元信息及对应可办理的事项列表，申请人根据需要进行选择后，再选择具体时间即可；预约信息将直接对接至窗口叫号机，申请人于预约时间内到达服务大厅后，可至申请窗口快捷办理。

需要说明的是，在服务器状态巡检模块16中，利用的是服务器状态巡检技术，具体而言，服务器状态巡检技术指的是对硬件、操作系统和网络等基础设施的巡检，其功能主要包括为数据采样系统、数据库服务器以及性能监控系统三部分。其中，数据采样系统负责将采集的数据发送至数据库服务器，数据库服务器负责存储、提供性能数据，性能监控系统负责对数据库的数据进行分析汇总，并将结果反馈给用户，必要时进行报警处理。

需要说明的是，在多用户并发访问模块17中，采用的是Windows Server特有的先进的多线程和命名管道技术，在WebGIS应用服务器中，由主进程针对每一个用户请求创建一个线程来响应，WebGIS应用服务器可以充分利用多线程机制，让各子线程分别处理用户的请求，达到并行处理的效果，保证了平台对请求的快速反应。同时，各线程独立工作，完毕后自动结束，释放平台资源，保证平台始终处于良好的运行状态。保证了在网络大量用户并发访问时， WebGIS服务器能够快速有效地作出反应，使得平台的高并发流程、多事务处理效率提高。

需要说明的是，在长事务处理模块18中，针对“长事务”的不动产登记事项完成时间长短不一的特点，采用将HTML技术和“PUSH”技术相结合的解决方案进行不动产登记事项的处理工作，即：

1、用户通过用户端发出空间分析请求（用户进行不动产事项操作上传或访问的数据），使用Web服务器传输到GIS服务器；

2、GIS服务器通过读取空间数据和属性数据，进行各项空间分析，将分析结果存储在特定的主页中；

3、事务完成之后，用户端可以使用标识和密码，查询空间分析结果，可进行下载、公布或删除等操作；

4、若使用“PUSH”技术，GIS服务器在事务处理完成后，将分析结果自动送给用户；

总的来说，上述这一方案对于在Internet上大量使用国土资源信息数据进行空间分析操作有着十分重要的意义，使得平台存储空间利用率高，使得海量数据存储变得更加简单。

在一些实施例中，所述平台还包括身份验证模块，所述身份验证模块用于：

响应于当前用户选择的所述不动产事项为转移、变更或抵押，验证当前用户的身份信息，其中，所述验证当前用户的身份信息，包括两个部分：

第一部分：根据当前不动产的权利人信息，验证当前用户的身份信息是否与当前不动产的权利人信息是否一致；

第二部分：根据提取的当前用户人脸信息，验证当前用户的身份信息是否为本人。

需要说明的是，在身份验证模块中，只有通过上述两部分验证信息的，才可继续办理不动产事项，否则不允许继续办理。

在一些实施例中，所述平台还包括申请进度查询模块和个人名下产权查询模块；

所述申请进度查询模块用于根据当前用户的身份信息，响应于当前用户选择不动产申请进度查询，则显示当前用户的所有不动产申请的办理进度；

所述个人名下产权查询模块用于根据当前用户的身份信息，响应于当前用户选择不动产的产权信息查询，则显示当前用户的所有不动产的产权信息。

在一些实施例中，所述平台还包括房地产开商查询模块，所述房地产开商查询模块用于：

响应于当前用户为房地产开发商，根据当前用户的身份信息，响应于当前用户选择楼盘表信息查询，则显示楼盘基本信息、楼盘各单元的预告、楼盘总确权和新建商品房转移登记的进度。

在一些实施例中，所述平台还包括银行在押物查询模块，所述银行在押物查询模块用于：

响应于当前用户为银行机构，根据当前用户的身份信息，响应于当前用户选择在押不动产单元的权属及物理信息查询，则显示所有在押不动产单元的权属及物理信息。

在一些实施例中，所述平台还包括我的申请查询模块，所述我的申请查询模块用于：

根据当前用户选择的所述不动产事项的状态，以列表的形式显示所述不动产事项的操作内容；

响应于所述不动产事项的状态为已提交未预审的状态，则所述操作内容包括撤回修改的操作；

响应于所述不动产事项的状态为已预审通过的状态，则所述操作内容包括取消申请操作和核验预约的操作；

响应于所述不动产事项的状态为已登簿的状态，则所述操作内容包括证书快递的操作；

响应于所述不动产事项的状态为已办结的状态，则所述操作内容包括在当前列表上清除的操作。

在一些实施例中，所述平台还包括二维码信息查询模块，所述二维码信息查询模块用于：

根据当前用户的身份信息，生成一个二维码；

响应于所述二维码被扫描，则从数据库中调取当前用户的所述不动产事项的申请信息和预约信息。

本发明实施例还提供了一种不动产登记方法，参考图2，所述方法包括以下步骤：

S21：根据当前用户的身份信息，提取并显示当前用户下的所有不动产单元信息及对应可办理的不动产事项；

S22：根据当前用户选择的所述不动产事项，提示所述不动产事项的详细办理说明；

S23：根据当前用户选择的所述不动产事项，显示所述不动产事项的申请表单；

S24：根据当前用户选择的所述不动产事项，显示所述不动产事项的收件材料目录；

S25：根据填写好的所述申请表单和上传完毕的所述收件材料，检查所述申请表单和所述收件材料的完整性

如图3所示，本发明实施例还提供了一种计算机设备，包括处理器31和用于存储能够在处理器上运行的计算机程序的存储器32，其中所述处理器用于运行所述计算机程序时，实现应用于所述的方法。

在一些实施例中，本发明实施例中的存储器32可以是易失性存储器或非易失性存储器，或可包括易失性和非易失性存储器两者。其中，非易失性存储器可以是只读存储器（Read-Only Memory，ROM）、可编程只读存储器（Programmable ROM，PROM）、可擦除可编程只读存储器（Erasable PROM，EPROM）、电可擦除可编程只读存储器（Electrically EPROM，EEPROM）或闪存。易失性存储器可以是随机存取存储器（Random Access Memory，RAM），其用作外部高速缓存。通过示例性但不是限制性说明，许多形式的RAM可用，例如静态随机存取存储器（Static RAM，SRAM）、动态随机存取存储器（Dynamic RAM，DRAM）、同步动态随机存取存储器（Synchronous DRAM，SDRAM）、双倍数据速率同步动态随机存取存储器（Double DataRate SDRAM，DDRSDRAM）、增强型同步动态随机存取存储器（Enhanced SDRAM，ESDRAM）、同步连接动态随机存取存储器（Synchlink DRAM，SLDRAM）和直接内存总线随机存取存储器（Direct Rambus RAM，DRRAM）。本文描述的系统和方法的存储器32旨在包括但不限于这些和任意其它适合类型的存储器。

而处理器31可能是一种集成电路芯片，具有信号的处理能力。在实现过程中，上述方法的各步骤可以通过处理器31中的硬件的集成逻辑电路或者软件形式的指令完成。上述的处理器31可以是通用处理器、数字信号处理器（Digital Signal Processor，DSP）、专用集成电路（Application Specific Integrated Circuit，ASIC）、现成可编程门阵列（FieldProgrammable Gate Array， FPGA）或者其他可编程逻辑器件、分立门或者晶体管逻辑器件、分立硬件组件。可以实现或者执行本发明实施例中的公开的各方法、步骤及逻辑框图。通用处理器可以是微处理器或者该处理器也可以是任何常规的处理器等。结合本发明实施例所公开的方法的步骤可以直接体现为硬件译码处理器执行完成，或者用译码处理器中的硬件及软件模块组合执行完成。软件模块可以位于随机存储器、闪存、只读存储器、可编程只读存储器或者电可擦写可编程存储器、寄存器等本领域成熟的存储介质中。该存储介质位于存储器32，处理器31读取存储器32中的信息，结合其硬件完成上述方法的步骤。

在一些实施例中，本文描述的这些实施例可以用硬件、软件、固件、中间件、微码或其组合来实现。对于硬件实现，处理单元可以实现在一个或多个专用集成电路（Application Specific Integrated Circuits，ASIC）、数字信号处理器（Digital SignalProcessing，DSP）、数字信号处理设备（DSP Device，DSPD）、可编程逻辑设备（ProgrammableLogic Device，PLD）、现场可编程门阵列（Field-Programmable Gate Array，FPGA）、通用处理器、控制器、微控制器、微处理器、用于执行本申请所述功能的其它电子单元或其组合中。

对于软件实现，可通过执行本文所述功能的模块（例如过程、函数等）来实现本文所述的技术。软件代码可存储在存储器中并通过处理器执行。存储器可以在处理器中或在处理器外部实现。

本发明又一实施例提供了一种计算机存储介质，该计算机存储介质存储有可执行程序，所述可执行程序被处理器31执行时，可实现应用于所述方法的步骤。例如，如图2所示的方法中的一个或多个。

在一些实施例中，所述计算机存储介质可以包括：U盘、移动硬盘、只读存储器（ROM， Read Only Memory）、随机存取存储器（RAM，Random Access Memory）、磁碟或者光盘等各种可以存储程序代码的介质。

需要说明的是：本发明实施例所记载的技术方案之间，在不冲突的情况下，可以任意组合。

以上所述，仅为本发明的具体实施方式，但本发明的保护范围并不局限于此，任何熟悉本技术领域的技术人员在本发明揭露的技术范围内，可轻易想到变化或替换，都应涵盖在本发明的保护范围之内。因此，本发明的保护范围应以所述权利要求的保护范围为准。