一种基于区块链的土地使用权流转管理方法及设备、介质

本申请涉及土地使用权流转管理服务技术领域，尤其涉及一种基于区块链的土地使用权流转管理方法及设备、介质。

土地使用权流转，是指拥有土地承包经营权的农户将自己承包村集体的部分或全部土地的使用权以一定的条件转让给其他农户或经济组织经营，即保留承包权，转让使用权。

如今，随着越来越多的农民进城买房落户，农村形成了大量空置或闲置土地。如果这些土地没有得到正确的利用，就会造成资源的浪费。因此，许多地方鼓励农民进行土地使用权流转，将闲置土地以一定条件转让给有能力的其他其他农户或企业经营，这样不仅可以防止土地变得贫瘠，而且可以增加农民的收入。

但是，目前由于制度的缺失使农村土地使用权流转市场不能十分完善，缺少土地使用权流转服务平台，流转信息不公开透明、农户对土地使用权流转对象与范围的选择余地小，流转形式单一，一部分流转只是存在邻里和亲戚之间，处于自发、分散、无序状态，难以通过有效的土地流转实现农村土地资源的优化配置。而且很多农户之间的土地使用权流转，都只有口头约定、没有书面合同，这就为日后土地纠纷留下了隐患。同时，还普遍存在土地价值评估不规范；土地经营主体融资难等问题。

因此，现在迫切需要开发一种新型的土地使用权流转管理方法，完善农村土地使用权流转过程，减少土地流转所需时间、提高土地流转效率，同时保护农户利益和确保流转信息公开透明，交易双方和政府、银行等相关部门能够快速、有效地追踪交易进展和细节。

本说明书实施例提供一种基于区块链的土地使用权流转管理方法及设备、介质，用于解决现有技术中的如下技术问题：土地流转形式单一、资源配置率低，流转合同不规范易引发的土地纠纷，流转情况复杂难以追溯的问题。

本说明书实施例采用下述技术方案：

一种基于区块链的土地使用权流转管理方法，其中，所述方法包括：

获取土地使用权流转申请，所述土地使用权流转申请至少包括：申请流转主体身份信息、申请流转方式、待流转地块基本情况；

发布土地使用权流转公告；

获取土地承包申请，所述土地承包申请至少包括：申请承包主体身份信息、申请承包方案；

将所述土地使用权流转申请与所述土地承包申请进行匹配，得到流转主体与承包主体；

获取土地承包合同信息，所述土地承包合同信息至少包括：流转主体身份信息、承包主体身份信息、流转时间、流转对价；

获取土地承包合同鉴证结果，若土地承包合同通过鉴证，则：

基于土地使用权流转智能合约自动发送土地使用证书至所述承包主体的账户，所述承包主体自动将所述流转对价转入所述流转主体的账户，并将所述土地承包合同信息与所述土地使用证书上传至土地使用权流转区块链。

进一步地，所述申请流转方式至少包括以下一项：委托代耕、转让、租赁、土地互换、土地入股、招标、拍卖。

进一步地，基于区块链的土地使用权流转管理方法还包括：基于所述土地承包合同信息通过大数据技术建立土地价值评估模型。

进一步地，采用关联分析模型对所述土地承包合同信息进行分析处理，所述关联分析模型包括以下至少一项：Apriori算法、FP-growth算法。

进一步地，基于区块链的土地使用权流转管理方法还包括：获取土地使用权委托流转申请，所述土地使用权委托流转申请至少包括：委托主体身份信息、被委托主体身份信息、委托事项、委托权限、委托期限。

进一步地，基于区块链的土地使用权流转管理方法还包括：获取土地使用权维权请求，并收集流转主体和/或承包主体提报的维权请求信息；基于所述土地使用权流转智能合约启动土地使用权流转风险基金。

优选地，所述土地使用权流转风险基金端用于对维权案件进行提前赔付。

进一步地，基于区块链的土地使用权流转管理方法还包括：获取土地承包经营权确权登记、变更登记、注销登记，并将所述土地承包经营权确权登记、变更登记、注销登记上传至土地使用权流转区块链。

一种基于区块链的土地使用权流转管理设备，其中，包括：

至少一个处理器；以及，

与所述至少一个处理器通信连接的存储器；其中，

所述存储器存储有可被所述至少一个处理器执行的指令，所述指令被所述至少一个处理器执行，以使所述至少一个处理器能够：

获取土地使用权流转申请，所述土地使用权流转申请至少包括：申请流转主体身份信息、申请流转方式、待流转地块基本情况；

发布土地使用权流转公告；

获取土地承包申请，所述土地承包申请至少包括：申请承包主体身份信息、申请承包方案；

将所述土地使用权流转申请与所述土地承包申请进行匹配，得到流转主体与承包主体；

获取土地承包合同信息，所述土地承包合同信息至少包括：流转主体身份信息、承包主体身份信息、流转时间、流转对价；

获取土地承包合同鉴证结果，若土地承包合同通过鉴证，则：

基于土地使用权流转智能合约自动发送土地使用证书至所述承包主体的账户，所述承包主体自动将所述流转对价转入所述流转主体的账户，并将所述土地承包合同信息与所述土地使用证书上传至土地使用权流转区块链。

一种基于区块链的土地使用权流转管理的非易失性计算机存储介质，存储有计算机可执行指令，其中，所述计算机可执行指令设置为：

获取土地使用权流转申请，所述土地使用权流转申请至少包括：申请流转主体身份信息、申请流转方式、待流转地块基本情况；

发布土地使用权流转公告；

获取土地承包申请，所述土地承包申请至少包括：申请承包主体身份信息、申请承包方案；

将所述土地使用权流转申请与所述土地承包申请进行匹配，得到流转主体与承包主体；

获取土地承包合同信息，所述土地承包合同信息至少包括：流转主体身份信息、承包主体身份信息、流转时间、流转对价；

获取土地承包合同鉴证结果，若土地承包合同通过鉴证，则：

基于土地使用权流转智能合约自动发送土地使用证书至所述承包主体的账户，所述承包主体自动将所述流转对价转入所述流转主体的账户，并将所述土地承包合同信息与所述土地使用证书上传至土地使用权流转区块链。

本说明书实施例采用的上述至少一个技术方案能够达到以下有益效果：

(1)本说明书实施例示例的基于区块链的土地使用权流转管理方法，通过获取流转方在区块链上发布的土地使用权流转申请，流转方可以在申请中自由选择希望的土地流转方式，从而解决土地流转形式单一的问题。然后在区块链上通过发布土地使用权流转公告的方式向全网召集有意向的承包方，从而解决了土地使用权流转资源配置效率低的问题。根据流转申请与承包申请自动匹配流转主体与承包主体，可以优化配对结果，使农户等获得最大的收益。通过规范土地承包合同信息并且对承包合同进行鉴证可以解决目前流转合同不规范易引发土地纠纷的问题。通过将土地承包合同信息以及土地使用证书上传至区块链，可以依靠区块链技术的不可篡改性、可追溯性等特性，理清土地流转情况，使土地流转情况公开、透明，方便交易双方以及政府相关管理部门追溯土地使用权流转情况。

(2)区块链上各节点将土地流转过程中产生的权属关系和转移转换实时准确的写入区块链中，可以确保信息的真实性，防止集中控制，解决了可能存在的篡改纸质或电子档案等欺诈问题，以便各方能够实现信息的共建共享。

(3)本说明书实施例示例土地使用权流转管理方法，基于大数据技术建立土地价值评估模型，可以有效地保障土地使用权流转各方的利益，防止因信息不对称造成交易一方或多方利益受损的情况。

(4)建立土地使用权委托流转机制，农户可以根据自身情况选择委托第三方服务机构协助其办理土地使用权流转，进一步保护了农户的合法利益。

(5)建立了土地使用权流转风险基金，以防范因流转过程中交易一方单方面或交易双方毁约给对方造成损失的情况，确保在土地维权案件中各方的合法利益受到保护。

(6)通过将土地承包经营权确权登记、变更登记、注销登记等信息上传至区块链，基于区块链技术能够进行土地产权交易追溯，实现土地产权确认，记录交易信息，实现土地使用权的可信交易。通过区块链技术的应用，各流程节点能够对其存储的数据进行管理，基于智能合约可以减少交易时间、提高土地流转效率，同时可以确保信息公开透明，交易双方和政府、银行等相关各方可轻松追踪交易进展和细节。

此处所说明的附图用来提供对本申请的进一步理解，构成本申请的一部分，本申请的示意性实施例及其说明用于解释本申请，并不构成对本申请的不当限定。在附图中：

图1为本说明书实施例提供的基于区块链的土地使用权流转管理方法的一种流程示意图。

为使本说明书的目的、技术方案和优点更加清楚，下面将结合本说明书具体实施例及相应的附图对本申请技术方案进行清楚、完整地描述。显然，所描述的实施例仅是本申请一部分实施例，而不是全部的实施例。基于说明书中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本申请保护的范围。

以下结合附图，详细说明本申请各实施例提供的技术方案。

首先，对本发明所揭示的技术方案的技术构思进行说明。目前，由于制度的缺失使农村土地使用权流转市场不能十分完善，缺少土地使用权流转服务平台，流转信息不公开透明、农户对土地使用权流转对象与范围的选择余地小，流转形式单一，一部分流转只是存在邻里和亲戚之间，处于自发、分散、无序状态，难以通过有效的土地流转实现农村土地资源的优化配置。而且很多农户之间的土地使用权流转，都只有口头约定、没有书面合同，这就为日后土地纠纷留下了隐患。同时，还普遍存在土地价值评估不规范；土地经营主体融资难等问题。

以下结合附图，详细说明本申请各实施例提供的技术方案。

本申请的方案提供了一种基于区块链的土地使用权流转管理方法及相应方案。图1为本说明书实施例提供的基于区块链的土地使用权流转管理方法的一种流程示意图。

其中，基于区块链的土地使用权流转管理方法，包括：

获取土地使用权流转申请，所述土地使用权流转申请至少包括：申请流转主体身份信息、申请流转方式、待流转地块基本情况；

发布土地使用权流转公告；

获取土地承包申请，所述土地承包申请至少包括：申请承包主体身份信息、申请承包方案；

将所述土地使用权流转申请与所述土地承包申请进行匹配，得到流转主体与承包主体；

获取土地承包合同信息，所述土地承包合同信息至少包括：流转主体身份信息、承包主体身份信息、流转时间、流转对价；

获取土地承包合同鉴证结果，若土地承包合同通过鉴证，则：

基于土地使用权流转智能合约自动发送土地使用证书至所述承包主体的账户，所述承包主体自动将所述流转对价转入所述流转主体的账户，并将所述土地承包合同信息与所述土地使用证书上传至土地使用权流转区块链。

本实施例示例的基于区块链的土地使用权流转管理方法，通过获取流转方在区块链上发布的土地使用权流转申请，流转方可以在申请中自由选择土地流转方式。流转方可以选择的土地流转方式比如至少包括如下一项：委托代耕、转让、租赁、土地互换、土地入股、招标、拍卖。通过这样的方式，可以有效地解决土地流转形式单一的问题。

获取流转方发布的土地使用权流转申请后，土地使用权流转管理平台会发布土地使用权流转公告，向区块链上各个节点召集有意向的承包方，这样可以有效地将土地流转信息广播至全网，召集更多的申请承包方，从而解决了现有的土地流转有些只存在于邻里和亲戚之间，处于自发、分散、无序的状态，难以实现农村土地资源的优化配置的问题。

在区块链中配置有大数据分析处理端，根据流转申请与承包申请基于大数据分析处理技术自动匹配流转主体与承包主体，可以优化配对结果，帮助流转主体到最为合适的承包主体，从而确保农户等主体获得最大收益，避免徇私舞弊等情况的出现。

流转主体与承包主体通过在平台上签订规范的土地承包合同，并且通过发包主体对承包合同进行鉴证，通过发包主体鉴证的土地承包合同才可以生效，以此解决目前土地流转合同不规范等问题，避免日后引发土地纠纷问题。

通过将土地承包合同信息以及土地使用证书上传至区块链，可以依靠区块链技术的不可篡改性、可追溯性等特性，理清土地流转情况，使土地流转情况公开、透明，方便交易双方以及政府相关管理部门追溯土地使用权流转情况。

在土地使用权流转区块链上农业行政管理部门、农村经营管理部门、土地承包经营权确权服务公司、土地托管服务公司、农业担保公司、信用社、合作社以及农户等主体均可以自愿注册成为区块链系统中的节点，并获得唯一的身份信息。区块链上各节点将土地流转过程中产生的权属关系和转移转换实时准确的写入区块链中，可以确保信息的真实性，防止集中控制，解决了可能存在的篡改纸质或电子档案等欺诈问题，以便各方能够实现信息的共建共享。

在一种实施例中，基于区块链的土地使用权流转管理方法还包括基于所述土地承包合同信息通过大数据技术建立土地价值评估模型。大数据分析处理端可以采用关联分析模型对土地承包合同信息进行分析处理。关联分析模型比如包括以下至少一项：Apriori算法、FP-growth算法。基于大数据技术建立土地价值评估模型，可以有效地保障土地使用权流转各方的利益，防止因信息不对称造成交易一方或多方利益受损的情况。

在一种实施例中，基于区块链的土地使用权流转管理方法还包括获取土地使用权委托流转申请。土地使用权委托流转申请比如至少包括：委托主体身份信息、被委托主体身份信息、委托事项、委托权限、委托期限。建立土地使用权委托流转机制，农户可以根据自身情况选择委托第三方服务机构协助其办理土地使用权流转，进一步保护了农户的合法利益。

在一种实施例中，基于区块链的土地使用权流转管理方法还包括获取土地使用权维权请求，并收集流转主体和/或承包主体提报的维权请求信息；基于所述土地使用权流转智能合约启动土地使用权流转风险基金。土地使用权流转风险基金端用于对维权案件进行提前赔付。建立了土地使用权流转风险基金，以防范因流转过程中交易一方单方面或交易双方毁约给对方造成损失的情况，确保在土地维权案件中各方的合法利益受到保护。

在一种实施例中，基于区块链的土地使用权流转管理方法还包括获取土地承包经营权确权登记、变更登记、注销登记，并将所述土地承包经营权确权登记、变更登记、注销登记上传至土地使用权流转区块链。通过将土地承包经营权确权登记、变更登记、注销登记等信息上传至区块链，基于区块链技术能够进行土地产权交易追溯，实现土地产权确认，记录交易信息，实现土地使用权的可信交易。通过区块链技术的应用，各流程节点能够对其存储的数据进行管理，基于智能合约可以减少交易时间、提高土地流转效率，同时可以确保信息公开透明，交易双方和政府、银行等相关各方可轻松追踪交易进展和细节。

本申请的一些实施例提供的基于区块链的土地使用权流转管理设备，其中包括：

至少一个处理器；以及，

与所述至少一个处理器通信连接的存储器；其中，

所述存储器存储有可被所述至少一个处理器执行的指令，所述指令被所述至少一个处理器执行，以使所述至少一个处理器能够：

获取土地使用权流转申请，所述土地使用权流转申请至少包括：申请流转主体身份信息、申请流转方式、待流转地块基本情况；

发布土地使用权流转公告；

获取土地承包申请，所述土地承包申请至少包括：申请承包主体身份信息、申请承包方案；

将所述土地使用权流转申请与所述土地承包申请进行匹配，得到流转主体与承包主体；

获取土地承包合同信息，所述土地承包合同信息至少包括：流转主体身份信息、承包主体身份信息、流转时间、流转对价；

获取土地承包合同鉴证结果，若土地承包合同通过鉴证，则：

基于土地使用权流转智能合约自动发送土地使用证书至所述承包主体的账户，所述承包主体自动将所述流转对价转入所述流转主体的账户，并将所述土地承包合同信息与所述土地使用证书上传至土地使用权流转区块链。

可以理解的是，本申请的一些实施例提供的基于区块链的消费维权设备可以是一个设备，也可以是分布式设备。

本申请的一些实施例提供的基于区块链的土地使用权流转管理的非易失性计算机存储介质，存储有计算机可执行指令，其中，所述计算机可执行指令设置为：

获取土地使用权流转申请，所述土地使用权流转申请至少包括：申请流转主体身份信息、申请流转方式、待流转地块基本情况；

发布土地使用权流转公告；

获取土地承包申请，所述土地承包申请至少包括：申请承包主体身份信息、申请承包方案；

将所述土地使用权流转申请与所述土地承包申请进行匹配，得到流转主体与承包主体；

获取土地承包合同信息，所述土地承包合同信息至少包括：流转主体身份信息、承包主体身份信息、流转时间、流转对价；

获取土地承包合同鉴证结果，若土地承包合同通过鉴证，则：

基于土地使用权流转智能合约自动发送土地使用证书至所述承包主体的账户，所述承包主体自动将所述流转对价转入所述流转主体的账户，并将所述土地承包合同信息与所述土地使用证书上传至土地使用权流转区块链。

本申请中的各个实施例均采用递进的方式描述，各个实施例之间相同相似的部分互相参见即可，每个实施例重点说明的都是与其他实施例的不同之处。尤其，对于设备和介质实施例而言，由于其基本相似于方法实施例，所以描述的比较简单，相关之处参见方法实施例的部分说明即可。

本申请实施例提供的设备和介质与方法是一一对应的，因此，设备和介质也具有与其对应的方法类似的有益技术效果，由于上面已经对方法的有益技术效果进行了详细说明，因此，这里不再赘述设备和介质的有益技术效果。

本领域内的技术人员应明白，本发明的实施例可提供为方法、系统、或计算机程序商品。因此，本发明可采用完全硬件实施例、完全软件实施例、或结合软件和硬件方面的实施例的形式。而且，本发明可采用在一个或多个其中包含有计算机可用程序代码的计算机可用存储介质(包括但不限于磁盘存储器、CD-ROM、光学存储器等)上实施的计算机程序商品的形式。

本发明是参照根据本发明实施例的方法、设备(系统)、和计算机程序产

品的流程图和/或方框图来描述的。应理解可由计算机程序指令实现流程图和/或方框图中的每一流程和/或方框、以及流程图和/或方框图中的流程和/或方框的结合。可提供这些计算机程序指令到通用计算机、专用计算机、嵌入式处理机或其他可编程数据处理设备的处理器以产生一个机器，使得通过计算机或其他可编程数据处理设备的处理器执行的指令产生用于实现在流程图一个流程或多个流程和/或方框图一个方框或多个方框中指定的功能的装置。

这些计算机程序指令也可存储在能引导计算机或其他可编程数据处理设备以特定方式工作的计算机可读存储器中，使得存储在该计算机可读存储器中的指令产生包括指令装置的制造品，该指令装置实现在流程图一个流程或多个流程和/或方框图一个方框或多个方框中指定的功能。

这些计算机程序指令也可装载到计算机或其他可编程数据处理设备上，使得在计算机或其他可编程设备上执行一系列操作步骤以产生计算机实现的处理，从而在计算机或其他可编程设备上执行的指令提供用于实现在流程图一个流程或多个流程和/或方框图一个方框或多个方框中指定的功能的步骤。

在一个典型的配置中，计算设备包括一个或多个处理器(CPU)、输入/输出接口、网络接口和内存。

内存可能包括计算机可读介质中的非永久性存储器，随机存取存储器(RAM)和/或非易失性内存等形式，如只读存储器(ROM)或闪存(flash RAM)。内存是计算机可读介质的示例。

计算机可读介质包括永久性和非永久性、可移动和非可移动媒体可以由任何方法或技术来实现信息存储。信息可以是计算机可读指令、数据结构、程序的模块或其他数据。计算机的存储介质的例子包括，但不限于相变内存(PRAM)、静态随机存取存储器(SRAM)、动态随机存取存储器(DRAM)、其他类型的随机存取存储器(RAM)、只读存储器(ROM)、电可擦除可编程只读存储器(EEPROM)、快闪记忆体或其他内存技术、只读光盘只读存储器(CD-ROM)、数字多功能光盘(DVD)或其他光学存储、磁盒式磁带，磁带磁磁盘存储或其他磁性存储设备或任何其他非传输介质，可用于存储可以被计算设备访问的信息。按照本文中的界定，计算机可读介质不包括暂存电脑可读媒体(transitory media)，如调制的数据信号和载波。

还需要说明的是，术语“包括”、“包含”或者其任何其他变体意在涵盖非排他性的包含，从而使得包括一系列要素的过程、方法、商品或者设备不仅包括那些要素，而且还包括没有明确列出的其他要素，或者是还包括为这种过程、方法、商品或者设备所固有的要素。在没有更多限制的情况下，由语句“包括一个……”限定的要素，并不排除在包括所述要素的过程、方法、商品或者设备中还存在另外的相同要素。

以上所述仅为本申请的实施例而已，并不用于限制本申请。对于本领域技术人员来说，本申请可以有各种更改和变化。凡在本申请的精神和原理之内所作的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本申请的权利要求范围之内。