一种房屋维修资金归集和使用的信息系统及其使用方法

本发明涉及房屋维修资金管理技术领域，尤其涉及一种房屋维修资金归集和使用的信息系统及其使用方法。

房屋维修资金实际上包括房屋公用设施专用资金和房屋本体维修资金。其一般用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。通常房屋维修资金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

中国的房屋维修资金制度始于1998年，2004年，房屋维修资金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2％-3％的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5％-8％缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，房屋维修资金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

现有技术中房屋维修资金的保管、申请使用和监督管理都不透明化，通常需要使用时由物业或业主去房管局进行申请，然后经物业、业主委员会等部门进行盖章、签字确认后再提取出来使用，其申请的过程比较繁琐，需要牵涉很多部门，因此劳动强度比较大，需要花费很多精力；而且在使用过程中也不够透明化，无法准确知道维修费用明细。因此，如何研究开发出一种房屋维修资金归集和使用的信息系统及其使用方法以提高维修资金申请的便捷度、透明度和降低申请的程序是本领域技术人员需要解决的技术难题。

针对现有技术中的上述不足之处，本发明提供了一种房屋维修资金归集和使用的信息系统及其使用方法。

本发明为解决上述技术问题，采用以下技术方案来实现：

设计一种房屋维修资金归集和使用的信息系统，包括：客户端和维修资金归集和使用平台，所述的客户端包括注册模块、维修资金缴纳模块、维修资金使用申请模块、维修资金使用投票模块、维修资金公示模块和第一通信模块；所述的维修资金归集和使用平台包括第二通信模块、维修资金托管接口、维修资金使用受理模块、维修资金使用表决模块、维修资金使用管理模块和监管接口；所述的注册模块、维修资金缴纳模块、维修资金使用申请模块、维修资金使用投票模块以及维修资金公示模块均与第一通信模块连接，所述的第一通信模块与第二通信模块连接，所述的第二通信模块与维修资金托管接口、维修资金使用受理模块、维修资金使用表决模块以及维修资金使用管理模块连接，所述的维修资金托管接口、维修资金使用受理模块、维修资金使用表决模块以及维修资金使用管理模块还与所述的监管接口相连接，所述的维修资金托管接口与公共监管银行账户连接，所述的公共监管银行账户与资金支付接口连接；所述的监管接口与房管部门监督平台、物业监管平台以及业主委员会监管平台连接；

所述的注册模块，用于业主注册登录用账号信息，并且所注册的账号需经由房管部门、物业和业主委员会审核以后才能生效；

所述的维修资金缴纳模块，用于业主缴纳房屋维修资金，所述的房屋维修资金经维修资金托管接口后存储在公共监管银行账户中；

所述的维修资金使用申请模块，用于业主根据实际情况提交房屋维修使用申请；

所述的维修资金使用投票模块，用于有投票权的小区业主对维修资金使用申请进行投票表决是否可以使用维修资金；

所述的维修资金公示模块，用于公示维修资金的归集额度和使用开支情况；

所述的第一通信模块与第二通信模块连接，其用于建立客户端与维修资金归集和使用平台之间的通信连接；

所述的维修资金托管接口，用于将所述维修资金缴纳模块缴纳的维修资金进行归集，并接收房管部门、物业和业主委员会的监督管理，且将维修资金的归集额度和使用开支情况传递至所述维修资金公示模块中；

所述的维修资金使用受理模块，用于受理维修资金使用申请，并经过房管部门、物业和业主委员会的审批监督是否可以使用；

所述的维修资金使用表决模块，用于对所述维修资金使用投票模块的投票结果进行计算，以最终确定是否可以使用维修资金；

所述的维修资金使用管理模块，用于根据维修工程进度支付维修资金，并将维修资金的使用情况传递至维修资金公示模块中；

所述的公共监管银行账户，用于存储归集的维修资金，并通过资金支付接口向维修承包方支付维修费用；

所述的房管部门监督平台、物业监管平台和业主委员会监管平台，分别用于房管部门、物业和业主委员会工作人员审核业主注册的账号信息、批准维修资金的使用申请以及对为主资金使用的管理。

优选的，所述第一通信模块与第二通信模块提供互联网进行连接。

优选的，所述注册模块注册的信息包括业主的身份证信息和购房合同信息。

优选的，所述维修资金的归集和使用以小区为单位。

优选的，其特征在于，所述维修资金使用需达到80％以上业主同意。

设计一种房屋维修资金归集和使用的信息系统的使用方法，包括如下步骤：

步骤一：业主在办理交房手续时，通过客户端的注册模块进行实名制注册，房管部门、物业和业主委员会根据各自分管的内容对注册的信息进行审核；

步骤二：审核通过以后，业主按照维修资金缴纳的额度足额缴纳维修资金，所缴纳的维修资金通过维修资金托管接口存储在公共监管银行账户中；审核若未通过，则需要业主完善注册信息，再次提交，由房管部门、物业和业主委员会再次进行审核，然后再缴纳维修资金；

步骤三：在房屋正常使用中，若出现需要使用维修资金时，业主通过维修资金使用申请模块提出维修申请；

步骤四：房管部门、物业和业主委员会根据申请内容依据各自的职责进行审核，确认满足使用条件时，批准通过；若确认不满足使用条件时，则驳回申请，由业主修改申请内容，再次申报；

步骤五：同一小区其他业主对本小区出现的维修资金使用申请进行投票表决，由所述的维修资金使用表决模块进行计数；

步骤六：当小区业主投票表决通过以后，公共监管银行账户支出相应的费用用于此次维修费用；若表决未通过，则驳回维修资金使用申请；

步骤七：维修施工承包方在施工过程中根据工程进度，通过维修资金使用管理模块申请工程费用，由房管部门、物业和业主委员会依职权进行审核，审核通过以后由公共监管银行账户通过资金支付接口支付至维修承包方银行账号中；支付的费用显示在维修资金公示界面模块中，直至最后完成维修工作。

本发明提出的一种房屋维修资金归集和使用的信息系统及其使用方法，有益效果在于：

(1)首先，本发明信息系统中业主在使用前需要进行实名制注册，并且注册的信息需要经过房管部门、物业和业主委员会进行审核，有效确保了业主信息的准确性；然后，本发明信息系统中维修基金的使用需要经过房管部门、物业和业主委员会的审核以及小区业主的表决，进一步确保了对于资金支出的普遍知晓性以及受大众监督的特性；最后，本发明信息系统中归集的维修资金以及支出的维修资金的情况都显示在维修资金公示界面中，供全体业主监督，有效确保了归集的维修资金以及支付资金的都受到监督；

(2)本发明信息系统有效提高了维修资金归集的便利性；降低了维修资金使用申请的繁琐程度；加强了维修资金的监督力度；提高了维修资金归集和使用的信息化程度，具有明显的进步意义和广泛的应用前景。

下面结合附图中的实施例对本发明作进一步的详细说明，但并不构成对本发明的任何限制。

图1为本发明系统的结构示意图；

图2为本发明系统使用方法的流程示意图。

下面结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明的保护范围。

参阅附图1所示，本发明的一种房屋维修资金归集和使用的信息系统，其特征在于，包括：客户端和维修资金归集和使用平台，所述的客户端包括注册模块、维修资金缴纳模块、维修资金使用申请模块、维修资金使用投票模块、维修资金公示模块和第一通信模块；所述的维修资金归集和使用平台包括第二通信模块、维修资金托管接口、维修资金使用受理模块、维修资金使用表决模块、维修资金使用管理模块和监管接口；所述的注册模块、维修资金缴纳模块、维修资金使用申请模块、维修资金使用投票模块以及维修资金公示模块均与第一通信模块连接，所述的第一通信模块与第二通信模块连接，所述的第二通信模块与维修资金托管接口、维修资金使用受理模块、维修资金使用表决模块以及维修资金使用管理模块连接，所述的维修资金托管接口、维修资金使用受理模块、维修资金使用表决模块以及维修资金使用管理模块还与所述的监管接口相连接，所述的维修资金托管接口与公共监管银行账户连接，所述的公共监管银行账户与资金支付接口连接；所述的监管接口与房管部门监督平台、物业监管平台以及业主委员会监管平台连接；

所述的注册模块，用于业主注册登录用账号信息，并且所注册的账号需经由房管部门、物业和业主委员会审核以后才能生效；

所述的维修资金缴纳模块，用于业主缴纳房屋维修资金，所述的房屋维修资金经维修资金托管接口后存储在公共监管银行账户中；

所述的维修资金使用申请模块，用于业主根据实际情况提交房屋维修使用申请；

所述的维修资金使用投票模块，用于有投票权的小区业主对维修资金使用申请进行投票表决是否可以使用维修资金；

所述的维修资金公示模块，用于公示维修资金的归集额度和使用开支情况；

所述的第一通信模块与第二通信模块连接，其用于建立客户端与维修资金归集和使用平台之间的通信连接；

所述的维修资金托管接口，用于将所述维修资金缴纳模块缴纳的维修资金进行归集，并接收房管部门、物业和业主委员会的监督管理，且将维修资金的归集额度和使用开支情况传递至所述维修资金公示模块中；

所述的维修资金使用受理模块，用于受理维修资金使用申请，并经过房管部门、物业和业主委员会的审批监督是否可以使用；

所述的维修资金使用表决模块，用于对所述维修资金使用投票模块的投票结果进行计算，以最终确定是否可以使用维修资金；

所述的维修资金使用管理模块，用于根据维修工程进度支付维修资金，并将维修资金的使用情况传递至维修资金公示模块中；

所述的公共监管银行账户，用于存储归集的维修资金，并通过资金支付接口向维修承包方支付维修费用；

所述的房管部门监督平台、物业监管平台和业主委员会监管平台，分别用于房管部门、物业和业主委员会工作人员审核业主注册的账号信息、批准维修资金的使用申请以及对为主资金使用的管理。

所述第一通信模块与第二通信模块提供互联网进行连接；所述注册模块注册的信息包括业主的身份证信息和购房合同信息；所述维修资金的归集和使用以小区为单位；所述维修资金使用需达到80％以上业主同意。

参阅附图2所示，本发明的一种房屋维修资金归集和使用的信息系统的使用方法，包括如下步骤：

步骤一：业主在办理交房手续时，通过客户端的注册模块进行实名制注册，房管部门、物业和业主委员会根据各自分管的内容对注册的信息进行审核；

步骤二：审核通过以后，业主按照维修资金缴纳的额度足额缴纳维修资金，所缴纳的维修资金通过维修资金托管接口存储在公共监管银行账户中；审核若未通过，则需要业主完善注册信息，再次提交，由房管部门、物业和业主委员会再次进行审核，然后再缴纳维修资金；

步骤三：在房屋正常使用中，若出现需要使用维修资金时，业主通过维修资金使用申请模块提出维修申请；

步骤四：房管部门、物业和业主委员会根据申请内容依据各自的职责进行审核，确认满足使用条件时，批准通过；若确认不满足使用条件时，则驳回申请，由业主修改申请内容，再次申报；

步骤五：同一小区其他业主对本小区出现的维修资金使用申请进行投票表决，由所述的维修资金使用表决模块进行计数；

步骤六：当小区业主投票表决通过以后，公共监管银行账户支出相应的费用用于此次维修费用；若表决未通过，则驳回维修资金使用申请；

步骤七：维修施工承包方在施工过程中根据工程进度，通过维修资金使用管理模块申请工程费用，由房管部门、物业和业主委员会依职权进行审核，审核通过以后由公共监管银行账户通过资金支付接口支付至维修承包方银行账号中；支付的费用显示在维修资金公示界面模块中，直至最后完成维修工作。

以上所述，仅为本发明较佳的具体实施方式，但本发明的保护范围并不局限于此，任何熟悉本技术领域的技术人员在本发明披露的技术范围内，可轻易想到的变化或替换，都应涵盖在本发明的保护范围之内。因此，本发明的保护范围应该以权利要求书的保护范围为准。