一种房屋数据处理方法和装置与流程

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1.本发明涉及金融信息服务技术领域，尤其涉及一种房屋数据处理方法和装置。

背景技术：

2.目前,商品房的数字化管理技术的应用十分普遍，通过房产中介设计的网站可以存储大量的商品房信息，并在线上进行房屋的出租或者出售，为房主、房产中介和承租人提供了方便、快捷的出租房租赁管理服务，极大地降低使用体之间的管理成本、沟通成本和人力成本。
3.在实现本发明过程中，发明人发现现有技术中至少存在如下问题：
4.由于周转房等政策性出租房的用户体相对商品房用户体较小，周转房的信息化管理技术没有得到较好普及，许多房屋产权所属单位还没有完成周转房租赁的信息化管理，仍在使用传统的人工租赁管理，自动化程度低。另外，由于不同房屋产权所属单位的政策、规模的差异，现存的少数周转房管理信息系统的编程设计高度贴合房屋产权所属单位的个性化管理模式，因此不利于其他房屋产权所属单位挪用，改造成本高。

技术实现要素：

5.有鉴于此，本发明实施例提供一种房屋数据处理方法和装置，能够解决现有周转房租赁管理自动化程度低的技术问题。
6.为实现上述目的，根据本发明实施例的一个方面，提供了一种房屋数据处理方法，包括接收第一终端发送的租赁请求，获取房屋产权信息与房屋属性信息，根据房屋属性信息查询得到管理站信息，以将租赁请求分配至相应的处理节点；
7.调用预设的配置组件，通过相应的处理节点确定租赁请求的第一终端与房屋属性信息匹配，根据租赁请求生成租赁合同，以将租赁合同分别发送至第一终端和房屋产权信息对应的第二终端。
8.可选地，接收第一终端发送的租赁请求之前，包括：
9.获取多个房屋产权信息中的房屋产权所属单位多层级组织结构属性，以构建第二终端多层级组织结构，其中所述第二终端多层级组织结构包括多个与房屋产权信息匹配的第二终端；
10.获取与房屋产权信息匹配的房屋属性信息，与第二终端多层级组织结构中的第二终端绑定，进而根据房屋属性信息与管理站信息的对应关系，将第二终端多层级组织结构中的第二终端与管理站信息匹配。
11.可选地，包括：
12.根据第二终端多层级组织结构，确定管理站信息的处理节点对应的审核节点，将所述租赁合同发送至审核节点进行审核；
13.响应于审核节点对所述租赁合同的审核通过，将所述租赁合同分别发送至第一终端和房屋属性信息对应的第二终端。
14.可选地，获取与房屋产权信息匹配的房屋属性信息之后，包括：
15.调用预设的配置组件，获取预设的租房规则表，根据租房规则表中信息在房屋属性信息和第一终端信息中筛选得到匹配信息，绑定匹配于租房规则表中相同信息的房屋属性信息和第一终端信息，根据房屋属性信息和第一终端账号信息的绑定关系生成租房权限表，将所述租房权限表存储至预设的配置组件。
16.可选地，调用预设的配置组件，通过相应的处理节点确定租赁请求的第一终端信息与房屋属性信息匹配，包括：
17.调用预设的配置组件，获取租房权限表，读取所述第一终端信息在租房权限表对应的房屋属性信息，通过相应的处理节点判断所述读取的房屋属性信息是否包括租赁请求中的房屋属性信息，
18.若是则确定租赁请求的第一终端账号信息与房屋属性信息匹配；
19.若否则生成租赁请求未通过提示消息发送至第一终端。
20.可选地，接收第一终端发送的租赁请求之前，包括：
21.接收第一终端发送的预约看房请求，获取房屋属性信息、预约时间信息，读取所述房屋属性信息对应的已预约时间表，核对预约时间信息是否与所述已预约时间表中的时间信息存在重叠，
22.若否则生成预约成功提示消息发送至第一终端，并将预约时间信息添加至已预约时间表；
23.若是则生成预约失败提示消息发送至第一终端。
24.可选地，将租赁合同分别发送至第一终端和房屋产权信息对应的第二终端之后，包括：
25.接收到第一终端完成签约消息和第二种终端完成签约消息，更改所述房屋状态为已租赁，绑定所述房屋属性信息和第一终端信息，获取已签约的租赁合同信息，根据已签约的租赁合同信息生成缴费账单并发送至所述第一终端，响应于对应处理节点接收到所述第一终端对缴费账单的处理结果，根据所述处理结果判断已缴费用金额是否正确，
26.若是则调用相应端口，将所述已缴费用发送至对应缴费账单的收款账户，并更改缴费账单状态为已缴费；
27.若否则通过对应处理节点退还已缴费用至所述第一终端。
28.另外，本发明还提供了一种房屋数据处理装置，包括配置模块，用于接收第一终端发送的租赁请求，获取房屋产权信息与房屋属性信息，根据房屋属性信息查询得到管理站信息，以将租赁请求分配至相应的处理节点，用于调用预设的配置组件，通过相应的处理节点确定租赁请求的第一终端账号信息与房屋属性信息匹配；签约模块，用于根据租赁请求生成租赁合同，以将租赁合同分别发送至第一终端和房屋产权信息对应的第二终端。
29.可选地，还包括：配置模块，用于获取多个房屋产权信息中的房屋产权所属单位多层级组织结构属性，以构建第二终端多层级组织结构，其中所述第二终端多层级组织结构包括多个与房屋产权信息匹配的第二终端；获取与房屋产权信息匹配的房屋属性信息，与第二终端多层级组织结构中的第二终端绑定，进而根据房屋属性信息与管理站信息的对应关系，将第二终端多层级组织结构中的第二终端与管理站信息匹配。
30.可选地，还包括：配置模块，用于根据第二终端多层级组织结构，确定管理站信息
的处理节点对应的审核节点，将所述租赁合同发送至审核节点进行审核；响应于审核节点对所述租赁合同的审核通过，将所述租赁合同分别发送至第一终端和房屋产权信息对应的第二终端。
31.可选地，还包括：配置模块，用于调用预设的配置组件，获取租房规则表，根据租房规则表中信息在房屋属性信息和第一终端信息中筛选得到匹配信息，绑定匹配于租房规则表中相同信息的房屋属性信息和第一终端信息，根据房屋属性信息和第一终端账号信息的绑定关系生成租房权限表，将所述租房权限表存储至预设的配置组件。
32.可选地，还包括：配置模块，用于调用预设的配置组件，获取租房权限表，读取所述第一终端信息在租房权限表对应的房屋属性信息，通过相应的处理节点判断所述的对应的房屋属性信息是否包括租赁请求中的房屋属性信息，若是则确定租赁请求的第一终端账号信息与房屋属性信息匹配；若否则生成租赁请求未通过提示消息发送至第一终端。
33.可选地，还包括：配置模块，用于接收第一终端发送的预约看房请求，获取房屋属性信息、预约时间信息，读取所述房屋属性信息对应的已预约时间表，核对预约时间信息是否与所述已预约时间表中的时间信息存在重叠，若否则生成预约成功提示消息发送至第一终端，并将预约时间信息添加至已预约时间表；若是则生成预约失败提示消息发送至第一终端。
34.可选地，还包括：签约模块，用于接收到第一终端完成签约消息和第二种终端完成签约消息，更改所述房屋状态为已租赁，绑定所述房屋属性信息和第一终端信息，获取已签约的租赁合同，根据已签约的租赁合同信息生成缴费账单并发送至所述第一终端，响应于对应处理节点接收到所述第一终端对缴费账单的处理结果，根据所述处理结果判断已缴费用金额是否正确，若是则调用相应端口，将所述已缴费用发送至对应缴费账单的收款账户，并更改缴费账单状态为已缴费；若否则通过对应处理节点退还已缴费用至所述第一终端。
35.上述发明中的一个实施例具有如下优点或有益效果：本发明通过获取多个房屋产权信息和其匹配的房屋属性信息，以根据房屋产权所属单位多层级组织结构和房屋属性信息的对应关系，构建第二终端的多层级组织结构，并将其与对应的房屋属性信息、管理站信息进行绑定，实现了将房屋产权所属单位的多层级组织结构与其所属房屋的对应关系整体读取入房屋租赁管理系统的效果，初步完成了房屋租赁管理系统的初始配置，使房屋租赁管理系统的模型设计紧密贴合房屋产权所属单位的行政管理模式；并且通过在第二终端的多层级组织结构中赋予处于指定位置的第二终端审核节点权限，以通过审核节点对系统自动生成的租赁合同进行信息审核，完成了房屋租赁管理流程中上层级房屋产权所属单位监管下层级房屋产权所属单位的目的同时，保证了房屋产权所属单位与承租人或承租单位所签署租赁合同准确无误；同时，通过在房屋租赁管理系统的配置组件中预设租房规则表，并绑定根据租房规则表中相同信息筛选得到的多条房屋属性信息和多条第一终端账号信息，并根据此绑定关系对应生成租房权限表，完成了在房屋租赁管理系统内对第一终端的授权，借助表格这一简单形式，在低内存消耗的同时，明确划分了每个第一终端在房屋租赁管理系统内允许租房的范围，避免出现承租人或承租单位租错房的情况，达到了房屋产权所属单位对所属房屋精准管控的效果；完成对房屋租赁管理系统的配置后，接收到第一终端发送的预约看房请求，根据预约时间信息，对比对应房屋的已预约时间表中的时间信息判断是否存在时间重叠，此阶段预约看房的申请机制的设立，使租房管理流程更加人性化，提
高了第一终端用户使用房屋租赁管理系统的满意度，给承租人或承租单位提供了挑选租房资格允许范围内住房的机会，从而提高了第一终端用户的使用体验；另外，通过管理站分配的处理节点代理收缴并核对第一终端用户租赁房屋涉及的费用，有效压缩了第一终端用户缴纳住房费用所需时间，为房屋的租赁与入住相关的资金流转提供了方便、快捷、高效的线上渠道；在编程技术层面，本发明采用了工作流的模式搭建，在很大程度上提高了本发明对于不同类型房屋信息的适用性。
36.上述的非惯用的可选方式所具有的进一步效果将在下文中结合具体实施方式加以说明。
附图说明
37.附图用于更好地理解本发明，不构成对本发明的不当限定。其中：
38.图1是根据本发明第一实施例的房屋数据处理方法的主要流程的示意图；
39.图2是根据本发明实施例的第二终端多层级组织结构示意图；
40.图3是根据本发明第二实施例的房屋数据处理方法的主要流程的示意图；
41.图4是根据本发明第三实施例的房屋数据处理方法的主要流程的示意图；
42.图5是根据本发明实施例的房屋数据处理装置的主要模块的示意图；
43.图6是本发明实施例可以应用于其中的示例性系统架构图；
44.图7是适于用来实现本发明实施例的终端设备或服务器的计算机系统的结构示意图。
具体实施方式
45.本发明中对数据的获取、存储、使用、处理等均符合国家法律法规的相关规定。以下结合附图对本发明的示范性实施例做出说明，其中包括本发明实施例的各种细节以助于理解，应当将它们认为仅仅是示范性的。因此，本领域普通技术人员应当认识到，可以对这里描述的实施例做出各种改变和修改，而不会背离本发明的范围和精神。同样，为了清楚和简明，以下的描述中省略了对公知功能和结构的描述。
46.图1是根据本发明第一实施例的页面房屋数据处理方法的主要流程的示意图，如图1所示，所述房屋数据处理方法包括：
47.步骤s101，接收第一终端发送的租赁请求，获取房屋产权信息与房屋属性信息，根据房屋属性信息查询得到管理站信息，以将租赁请求分配至相应的处理节点。
48.在实施例中，待租赁房屋可以是周转房，因此房屋产权信息对应为周转房的房源单位信息，第一终端用户可以为承租人或承租单位，其区别在于：承租人对应的第一终端仅允许租赁一间周转房，不允许承租人转租，而承租单位对应的第一终端允许租赁多件周转房，允许承租单位转租；在房屋租赁管理系统收到租赁请求之后，解析所述租赁请求，获取房屋产权信息与房屋属性信息并查询得到管理站信息，以将租赁请求分配至相应的处理节点。
49.在一些实施例中，同样地，待租赁房屋可以是周转房，那么房屋产权所属单位则对应待租赁周转房的房源单位，为了在房屋租赁管理系统中更多元地构建房屋产权所属单位的多层级组织结构，以将房屋产权所属单位的行政管理模式更完整地嵌套入房屋租赁管理
系统，在接收第一终端发送的租赁请求之前，需完善第二终端的初始化配置，具体实施过程包括：获取多个房屋产权信息中的房屋产权所属单位多层级组织结构属性，以构建第二终端多层级组织结构，其中所述第二终端多层级组织结构包括多个与房屋产权信息匹配的第二终端；获取与房屋产权信息匹配的房屋属性信息，与第二终端多层级组织结构中的第二终端绑定，进而根据房屋属性信息与管理站信息的对应关系将第二终端多层级组织结构中的第二终端与管理站信息匹配。其中，房屋属性信息为每个待租赁房屋与其房屋产权所属单位，与管理站，与承租人或承租单位的绑定关系。
50.在另一些实施例中，根据房屋属性信息与管理站信息的对应关系将第二终端多层级组织结构中的第二终端与管理站信息匹配之后，可以根据第二终端多层级组织结构，确定管理站信息的处理节点对应的审核节点，以将根据租赁请求生成的租赁合同发送至处理节点进行审核；响应于处理节点对所述租赁合同审核通过，将所述租赁合同发送至审核节点进行审核；响应于审核节点对所述租赁合同的审核通过，将所述租赁合同分别发送至第一终端和房屋产权信息对应的第二终端。进一步地实施例，在大部分的房屋租赁管理系统中，是处于第二终端多层级组织结构底层级的第二终端对应的房屋产权所属单位，根据不同的地理位置配置多个管理站和每个管理站中的多个处理节点，并根据房屋属性信息中的地理位置信息，绑定房屋属性信息和管理站信息，再根据房屋属性信息和房屋产权信息的匹配关系，绑定房屋产权信息和管理站信息，通过管理站和处理节点的规则配置实现所述底层房屋产权所属单位对其所属房屋的自动化管理操作；另一方面，在第二终端的多层级组织结构中第二终端的从属关系由其所处层级位置决定，处于下层级的第二终端从属于处于其上层级的第二终端，因此，处于下层级的第二终端对应的房屋产权信息所匹配的房屋属性信息同样匹配于处于其上层级的第二终端所对应的房屋产权信息，同时，处于上层级的第二终端所配置的房屋管理权限覆盖处于其下层级的第二终端所配置的房屋管理权限，但是处于上层级的第二终端通常不过多涉及对其所属房屋的管理操作，仅起对处于其下层级的第二终端的监管作用。示例的，处于第二终端多层级组织结构底层上一层的第二终端为处于第二终端多层级组织结构底层的第二终端所对应的审核节点，负责再次审核根据租赁请求自动生成的租赁合同，当审核节点对所述租赁合同审核通过后，房屋租赁管理系统将所述租赁合同分别发送至第一终端和房屋产权信息对应的第二终端。
51.示例的，根据房屋产权所属单位多层级组织结构配置的第二终端的多层级组织结构，如图2所示，房屋产权所属单位的多层级组织结构中的多个房屋产权所属单位与第二终端的多层级组织结构中的多个第二终端形成一一映射关系，每个房屋产权所属单位在房屋租赁管理系统中都存在惟一对应的第二终端，在两个多层级组织结构中处于低层级的房屋产权所属单位或第二终端均从属于处于更高层级的房屋产权所属单位或第二终端，清晰明了地在房屋租赁管理系统中复制了房屋产权所属单位的从属关系与行政管理模式，使房屋租赁管理系统的结构设计和房屋产权所属单位的组织结构联系更密切，使房屋租赁管理系统的审核体系更贴合房屋产权所属单位管理体系的特殊性。
52.在另一些实施例中，获取与房屋产权信息匹配的房屋属性信息之后，调用预设的配置组件，获取租房规则表，根据租房规则表中信息在房屋属性信息和第一终端信息中筛选得到匹配信息，绑定匹配于租房规则表中相同信息的房屋属性信息和第一终端信息，根据房屋属性信息和第一终端账号信息的绑定关系生成租房权限表，将所述租房权限表存储
至预设的配置组件。进一步地实施例，租房规则表是基于房屋产权所属单位对于所属房屋的租赁规划预设的，其内容为限定第一终端的租房资格，如仅允许部分第一终端在部分房屋的范围内选房并租赁，因此房屋租赁管理系统根据租房规则表内容，筛选并绑定匹配的第一终端信息和房屋属性信息，并对应生成租房权限表并存储。示例的，在租房规则表中可能是一条信息对应一条租房规则，如a单位职工租赁b小区周转房，因此房屋租赁管理系统在第一终端信息和周转房信息中分别筛选a单位职工的第一终端信息和b小区的周转房信息，并将筛选结果进行绑定。此外，在租房规则表中也可能是多条信息对应一条租房规则，如：第一条信息为a单位职工、第二条信息为b小区周转房、第三条信息为a单位职工和b小区周转房，那么对应的处理为：首先对租房规则表中信息按每三条信息为一组进行划分，根据一组信息中三条信息分别进行筛选并绑定，判断绑定结果是否一致，若是则根据所述绑定结果生成租房权限表并存储至配置组件。通过易存储、易调用、易修改的租房权限表的配置，将房屋产权所属单位对于房屋的租赁规划转换为系统的自动化指令，进一步提高房屋租赁管理系统的信息化水平，压缩人工成本。
53.在另一些实施例中，接收第一终端发送的租赁请求之前，接收第一终端发送的预约看房请求，获取房屋属性信息、预约时间信息，读取所述房屋属性信息对应的已预约时间表，核对预约时间信息是否与所述已预约时间表中的时间信息存在重叠，若否则生成预约成功提示消息发送至第一终端，并将预约时间信息添加至已预约时间表；若是则生成预约失败提示消息发送至第一终端。通过预约看房机制的设计，给第一终端用户提供了充足的房源信息以供挑选，有效提高了第一终端用户使用房屋租赁管理系统的整体满意度。
54.步骤s102，调用预设的配置组件，通过相应的处理节点确定租赁请求的第一终端与房屋属性信息匹配，根据租赁请求生成租赁合同，以将租赁合同分别发送至第一终端和房屋产权信息对应的第二终端。
55.在实施例中，可以调用预设的配置组件，获取租房权限表，读取所述第一终端信息在租房权限表对应的房屋属性信息，通过相应的处理节点判断所述读取的房屋属性信息是否包括租赁请求中的房屋属性信息，若是则确定租赁请求的第一终端账号信息与房屋属性信息匹配；若否则生成租赁请求未通过提示消息发送至第一终端。可以看出，本发明可以根据配置好的租房权限表自动审核第一终端的租房权限是否匹配于其发起的租赁申请，确保在房屋租赁管理系统中，严格按照房屋产权所属单位的预设规划，将特定范围内的房屋租给使用特定范围内第一终端的承租人或承租单位，避免租错房情况的发生。
56.在另一些实施例中，通过相应处理节点确定租赁请求的第一终端账号信息与房屋属性信息匹配后，解析租赁请求内容信息，包括但不限于：第一终端信息，房屋属性信息，房屋产权所属单位对应的第二终端信息，租期信息，首期账单交付期限信息，首期账单交付方式信息，房屋租金缴纳比例信息，房屋所在小区物业管理费用信息等。
57.作为另一些实施例，本发明可以代收取第一终端用户入住出租房涉及的费用账单，并通过相应处理节点核对已缴费用金额无误后再转发至收款账户，防止多收款、错收款导致的账目混乱情况的发生，具体的实施过程包括：接收到第一终端完成签约消息和第二种终端完成签约消息，更改所述房屋状态为已租赁，绑定所述房屋属性信息和第一终端信息，获取已签约的租赁合同信息，根据已签约的租赁合同信息生成缴费账单并发送至所述第一终端，响应于对应处理节点接收到所述第一终端对缴费账单的处理结果，根据所述处
理结果判断已缴费用金额是否正确，若是则调用相应端口，将所述已缴费用发送至对应缴费账单的收款账户，并更改缴费账单状态为已缴费；若否则通过对应处理节点退还已缴费用至所述第一终端。
58.示例的，在完成租赁合同的签约后，即完成周转房的出租后，根据租赁合同信息生成的第一个缴费账单为周转房租金账单，此账单根据租赁请求中的租期信息、第一终端信息、周转房信息、房屋产权所属单位对应的第二终端信息、周转房租金缴纳比例信息综合生成，确定第一终端的承租人或承租单位需要自费的租金金额，确定缴费金额后生成缴费账单发送至第一终端，接收到第一终端已缴费的提示消息后，核对第一终端缴费金额是否恰好等于账单金额，若是则调用相应的网银端口，将收到的第一终端缴纳费用汇款至房屋产权所属单位的账户，并在房屋租赁管理系统中更新所述缴费账单状态为已缴费；若否则收到的第一终端缴纳费用全部返还至第一终端。
59.图3是根据本发明第二实施例的房屋数据处理方法的主要流程的示意图，所述房屋数据处理方法包括：
60.步骤s301，获取房源单位信息以构建第二终端。
61.步骤s302，获取与房源单位信息匹配的周转房信息，与第二终端绑定，进而根据周转房信息与管理站信息的对应关系，将第二终端与管理站信息匹配。
62.步骤s303，调用预设的配置组件，获取预设的租房规则表，记录匹配于租房规则表中相同信息的周转房信息和第一终端信息并生成租房权限表，将租房权限表存储至配置组件。
63.步骤s304，承租人或承租单位通过第一终端发起预约看房请求。
64.步骤s305，接收到第一终端发送的预约看房请求，获取周转房信息、预约时间信息，读取所述周转房信息对应的已预约时间表。
65.步骤s306，通过处理节点核对预约时间信息是否与已预约时间表中的时间信息存在重叠，若是则执行步骤s313，若否则执行步骤s307。
66.较佳地，若第一终端发送的预约看房申请未通过相应处理节点审核通过，则第一终端可在更改预约时间信息后再次发送预约看房申请。
67.步骤s307，生成预约成功提示消息发送至第一终端，并将预约时间信息添加至已预约时间表。
68.步骤s308，承租人或承租单位通过第一终端发起周转房租赁请求。
69.步骤s309，接收第一终端发送的周转房租赁请求，获取房源单位信息与周转房信息，根据周转房信息查询得到管理站信息，以将周转房租赁请求分配至相应的处理节点。
70.步骤s310，调用预设的配置组件，获取租房权限表，读取所述第一终端信息在租房权限表对应的周转房信息。
71.步骤s311，通过处理节点判断所述读取的周转房信息是否包括周转房租赁请求中的周转房信息。
72.步骤s312，将租赁合同分别发送至第一终端和房源单位信息对应的第二终端。
73.步骤s313，生成预约看房请求未通过提示消息发送至第一终端。
74.步骤s314，生成周转房租赁请求未通过提示消息发送至第一终端。
75.图4是根据本发明第二实施例的房屋数据处理方法的主要流程的示意图，所述房
屋数据处理方法包括：
76.步骤s401，获取多个房源单位信息中的房源单位多层级组织结构属性，以构建第二终端多层级组织结构。
77.步骤s402，获取与房源单位信息匹配的周转房信息，与第二终端多层级组织结构中的第二终端绑定，进而根据周转房信息与管理站信息的对应关系，将第二终端多层级组织结构中的第二终端与管理站信息匹配。
78.步骤s403，根据第二终端多层级组织结构，确定管理站信息的处理节点对应的审核节点。
79.步骤s404，调用预设的配置组件，获取预设的租房规则表，记录匹配于租房规则表中相同信息的周转房信息和第一终端信息并生成租房权限表，将租房权限表存储至配置组件。
80.步骤s405，承租人或承租单位通过第一终端发起预约看房请求。
81.步骤s406，接收到第一终端发送的预约看房请求，获取周转房信息、预约时间信息，读取所述周转房信息对应的已预约时间表。
82.步骤s407，通过处理节点核对预约时间信息是否与已预约时间表中的时间信息存在重叠，若是则执行步骤s419，若否则执行步骤s408。
83.较佳地，若第一终端发送的预约看房申请未通过相应处理节点审核通过，则第一终端可在更改预约时间信息后再次发送预约看房申请。
84.步骤s408，生成预约成功提示消息发送至第一终端，并将预约时间信息添加至已预约时间表。
85.步骤s409，承租人或承租单位通过第一终端发起周转房租赁请求。
86.步骤s410，接收第一终端发送的周转房租赁请求，获取房源单位信息与周转房信息，根据周转房信息查询得到管理站信息，以将周转房租赁请求分配至相应的处理节点。
87.步骤s411，调用预设的配置组件，获取租房权限表，读取所述第一终端信息在租房权限表对应的周转房信息。
88.步骤s412，通过处理节点判断所述读取的周转房信息是否包括周转房租赁请求中的周转房信息，若是则执行步骤s413，若否则执行步骤s420。
89.步骤s413，根据周转房租赁请求生成租赁合同,将租赁合同发送至审核节点。
90.步骤s414，审核节点根据第一终端信息、第二终端信息判断租赁合同是否存在错误，若是则执行步骤s420，若否则执行步骤s415。
91.较佳地，若第一终端发送的周转房租赁请求未通过审核，第一终端可更改周转房租赁请求信息后，再次发起周转房租赁请求。
92.步骤s415，将租赁合同分别发送至第一终端和房源单位信息对应的第二终端。
93.步骤s416，接收到第一终端完成签约消息和第二种终端完成签约消息，更改周转房状态为已租赁，绑定周转房信息和第一终端信息，获取已签约的租赁合同信息，生成缴费账单。
94.步骤s417，通过相应处理节点发送所述账单至所述第一终端,根据第一终端处理结果判断已缴费用金额是否正确，若是则执行步骤s418，若否则执行步骤s421。
95.较佳地，若第一终端缴费金额有误，则第一终端可在收到相应管理节点的退款后，
根据未变更状态的缴费账单信息，再次缴费。
96.步骤s418，通过相应节点调用相应端口，将所述已缴费用发送至对应缴费账单的收款账户，并更改缴费账单状态为已缴费。
97.步骤s419，生成预约看房请求未通过提示消息发送至第一终端。
98.步骤s420，生成周转房租赁请求未通过提示消息发送至第一终端。
99.步骤s421，通过对应处理节点退还已缴费用至所述第一终端。
100.图5是根据本发明实施例的房屋数据处理装置的主要模块的示意图，如图5所示，所述房屋数据处理装置500包括配置模块501和签约模块502。其中，配置模块501接收第一终端发送的租赁请求，获取房屋产权单位信息与房屋属性信息，根据房屋属性信息查询得到管理站信息，以将租赁请求分配至相应的处理节点，调用预设的配置组件，通过相应的处理节点确定租赁请求的第一终端与房屋属性信息匹配；签约模块502根据租赁请求生成租赁合同，以将租赁合同分别发送至第一终端和房屋产权所属单位信息对应的第二终端。
101.在一些实施例中，配置模块501接收第一终端发送的租赁请求之前，包括：获取多个房屋产权信息中的房屋产权所属单位多层级组织结构属性，以构建第二终端多层级组织结构，其中所述第二终端多层级组织结构包括多个与房屋产权信息匹配的第二终端；获取与房屋产权信息匹配的房屋属性信息，与第二终端多层级组织结构中的第二终端绑定，进而根据房屋属性信息与管理站信息的对应关系，将第二终端多层级组织结构中的第二终端与管理站信息匹配。
102.在一些实施例中，配置模块501，还用于：根据第二终端多层级组织结构，确定管理站信息的处理节点对应的审核节点，将所述租赁合同发送至审核节点进行审核；响应于审核节点对所述租赁合同的审核通过，将所述租赁合同分别发送至第一终端和房屋产权信息对应的第二终端。
103.在一些实施例中，配置模块501在获取与房屋产权信息匹配的房屋属性信息之后，还包括：调用预设的配置组件，获取预设的租房规则表，根据租房规则表中信息在房屋属性信息和第一终端信息中筛选得到匹配信息，绑定匹配于租房规则表中相同信息的房屋属性信息和第一终端信息，根据房屋属性信息和第一终端账号信息的绑定关系生成租房权限表，将所述租房权限表存储至预设的配置组件。
104.在一些实施例中，配置模块501在调用预设的配置组件，通过相应的处理节点确定租赁请求的第一终端信息与房屋属性信息匹配，还包括：调用预设的配置组件，获取租房权限表，读取所述第一终端信息在租房权限表对应的房屋属性信息，通过相应的处理节点判断所述读取的房屋属性信息是否包括租赁请求中的房屋属性信息，若是则确定租赁请求的第一终端账号信息与房屋属性信息匹配；若否则生成租赁请求未通过提示消息发送至第一终端。
105.在一些实施例中，配置模块501在接收第一终端发送的租赁请求之前，还包括：接收第一终端发送的预约看房请求，获取房屋属性信息、预约时间信息，读取所述房屋属性信息对应的已预约时间表，核对预约时间信息是否与所述已预约时间表中的时间信息存在重叠，若否则生成预约成功提示消息发送至第一终端，并将预约时间信息添加至已预约时间表；若是则生成预约失败提示消息发送至第一终端。
106.在一些实施例中，签约模块502将租赁合同分别发送至第一终端和房屋产权信息
对应的第二终端之后，还包括：接收到第一终端完成签约消息和第二种终端完成签约消息，更改所述房屋状态为已租赁，绑定所述房屋属性信息和第一终端信息，获取已签约的租赁合同信息，根据已签约的租赁合同信息生成缴费账单并发送至所述第一终端，响应于对应处理节点接收到所述第一终端对缴费账单的处理结果，根据所述处理结果判断已缴费用金额是否正确，若是则调用相应端口，将所述已缴费用发送至对应缴费账单的收款账户，并更改缴费账单状态为已缴费；若否则通过对应处理节点退还已缴费用至所述第一终端。
107.需要说明的是，在本发明所述房屋数据处理方法和所述房屋数据处理装置在具体实施内容上具有相应关系，故重复内容不再说明。
108.图6示出了可以应用本发明实施例的房屋数据处理方法或房屋数据处理装置的示例性系统架构600。
109.如图6所示，系统架构600可以包括终端设备601、602、603，网络604和服务器605。网络604用以在终端设备601、602、603和服务器605之间提供通信链路的介质。网络604可以包括各种连接类型，例如有线、无线通信链路或者光纤电缆等等。
110.用户可以使用终端设备601、602、603通过网络604与服务器605交互，以接收或发送消息等。终端设备601、602、603上可以安装有各种通讯客户端应用。
111.终端设备601、602、603可以是具有页面显示处理屏并且支持网页浏览的各种电子设备，包括但不限于智能手机、平板电脑、膝上型便携计算机和台式计算机等等。
112.服务器605可以是提供各种服务的服务器，例如对用户利用终端设备601、602、603提供支持的后台管理服务器(仅为示例)。后台管理服务器可以对接收到的产品信息查询请求等数据进行分析等处理，并将处理结果(例如目标推送信息、产品信息
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仅为示例)反馈给终端设备。
113.需要说明的是，本发明实施例所提供的房屋数据处理方法一般由服务器605执行，相应地，计算装置一般设置于服务器605中。
114.应该理解，图6中的终端设备、网络和服务器的数目仅仅是示意性的。根据实现需要，可以具有任意数目的终端设备、网络和服务器。
115.下面参考图7，其示出了适于用来实现本发明实施例的终端设备的计算机系统700的结构示意图。图7示出的终端设备仅仅是一个示例，不应对本发明实施例的功能和使用范围带来任何限制。
116.如图7所示，计算机系统700包括中央处理单元(cpu)701，其可以根据存储在只读存储器(rom)702中的程序或者从存储部分708加载到随机访问存储器(ram)703中的程序而执行各种适当的动作和处理。在ram703中，还存储有计算机系统700操作所需的各种程序和数据。cpu701、rom702以及ram703通过总线704彼此相连。输入/输出(i/o)接口705也连接至总线704。
117.以下部件连接至i/o接口705：包括键盘、鼠标等的输入部分705；包括诸如阴极射线管(crt)、液晶页面显示处理器(lcd)等以及扬声器等的输出部分706；包括硬盘等的存储部分708；以及包括诸如lan卡、调制解调器等的网络接口卡的通信部分709。通信部分709经由诸如因特网的网络执行通信处理。驱动器710也根据需要连接至i/o接口705。可拆卸介质711，诸如磁盘、光盘、磁光盘、半导体存储器等等，根据需要安装在驱动器710上，以便于从其上读出的计算机程序根据需要被安装入存储部分708。
118.特别地，根据本发明公开的实施例，上文参考流程图描述的过程可以被实现为计算机软件程序。例如，本发明公开的实施例包括一种计算机程序产品，其包括承载在计算机可读介质上的计算机程序，该计算机程序包含用于执行流程图所示的方法的程序代码。在这样的实施例中，该计算机程序可以通过通信部分709从网络上被下载和安装，和/或从可拆卸介质711被安装。在该计算机程序被中央处理单元(cpu)701执行时，执行本发明的系统中限定的上述功能。
119.需要说明的是，本发明所示的计算机可读介质可以是计算机可读信号介质或者计算机可读存储介质或者是上述两者的任意组合。计算机可读存储介质例如可以是——但不限于——电、磁、光、电磁、红外线、或半导体的系统、装置或器件，或者任意以上的组合。计算机可读存储介质的更具体的例子可以包括但不限于：具有一个或多个导线的电连接、便携式计算机磁盘、硬盘、随机访问存储器(ram)、只读存储器(rom)、可擦式可编程只读存储器(eprom或闪存)、光纤、便携式紧凑磁盘只读存储器(cd-rom)、光存储器件、磁存储器件、或者上述的任意合适的组合。在本发明中，计算机可读存储介质可以是任何包含或存储程序的有形介质，该程序可以被指令执行系统、装置或者器件使用或者与其结合使用。而在本发明中，计算机可读的信号介质可以包括在基带中或者作为载波一部分传播的数据信号，其中承载了计算机可读的程序代码。这种传播的数据信号可以采用多种形式，包括但不限于电磁信号、光信号或上述的任意合适的组合。计算机可读的信号介质还可以是计算机可读存储介质以外的任何计算机可读介质，该计算机可读介质可以发送、传播或者传输用于由指令执行系统、装置或者器件使用或者与其结合使用的程序。计算机可读介质上包含的程序代码可以用任何适当的介质传输，包括但不限于：无线、电线、光缆、rf等等，或者上述的任意合适的组合。
120.附图中的流程图和框图，图示了按照本发明各种实施例的系统、方法和计算机程序产品的可能实现的体系架构、功能和操作。在这点上，流程图或框图中的每个方框可以代表一个模块、程序段、或代码的一部分，上述模块、程序段、或代码的一部分包含一个或多个用于实现规定的逻辑功能的可执行指令。也应当注意，在有些作为替换的实现中，方框中所标注的功能也可以以不同于附图中所标注的顺序发生。例如，两个接连地表示的方框实际上可以基本并行地执行，它们有时也可以按相反的顺序执行，这依所涉及的功能而定。也要注意的是，框图或流程图中的每个方框、以及框图或流程图中的方框的组合，可以用执行规定的功能或操作的专用的基于硬件的系统来实现，或者可以用专用硬件与计算机指令的组合来实现。
121.描述于本发明实施例中所涉及到的模块可以通过软件的方式实现，也可以通过硬件的方式来实现。所描述的模块也可以设置在处理器中，例如，可以描述为：一种处理器包括配置模块和签约模块。其中，这些模块的名称在某种情况下并不构成对该模块本身的限定。
122.作为另一方面，本发明还提供了一种计算机可读介质，该计算机可读介质可以是上述实施例中描述的设备中所包含的；也可以是单独存在，而未装配入该设备中。上述计算机可读介质承载有一个或者多个程序，当上述一个或者多个程序被一个该设备执行时，使得该设备包括接收第一终端发送的租赁请求，获取房屋产权信息与房屋属性信息，根据房屋属性信息查询得到管理站信息，以将租赁请求分配至相应的处理节点；调用预设的配置
组件，通过相应的处理节点确定租赁请求的第一终端与房屋属性信息匹配，根据租赁请求生成租赁合同，以将租赁合同分别发送至第一终端和房屋产权信息对应的第二终端。
123.根据本发明实施例的技术方案，能够解决现有周转房租赁管理自动化程度低的技术问题。
124.上述具体实施方式，并不构成对本发明保护范围的限制。本领域技术人员应该明白的是，取决于设计要求和其他因素，可以发生各种各样的修改、组合、子组合和替代。任何在本发明的精神和原则之内所作的修改、等同替换和改进等，均应包含在本发明保护范围之内。

技术特征：

1.一种房屋数据处理方法，其特征在于，包括：接收第一终端发送的租赁请求，获取房屋产权信息与房屋属性信息，根据房屋属性信息查询得到管理站信息，以将租赁请求分配至相应的处理节点；调用预设的配置组件，通过相应的处理节点确定租赁请求的第一终端与房屋属性信息匹配，根据租赁请求生成租赁合同，以将租赁合同分别发送至第一终端和房屋产权信息对应的第二终端。2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，接收第一终端发送的租赁请求之前，包括：获取多个房屋产权信息中的房屋产权所属单位多层级组织结构属性，以构建第二终端多层级组织结构，其中所述第二终端多层级组织结构包括多个与房屋产权信息匹配的第二终端；获取与房屋产权信息匹配的房屋属性信息，与第二终端多层级组织结构中的第二终端绑定，进而根据房屋属性信息与管理站信息的对应关系，将第二终端多层级组织结构中的第二终端与管理站信息匹配。3.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，包括：根据第二终端多层级组织结构，确定管理站信息的处理节点对应的审核节点，将所述租赁合同发送至审核节点进行审核；响应于审核节点对所述租赁合同的审核通过，将所述租赁合同分别发送至第一终端和房屋产权信息对应的第二终端。4.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，获取与房屋产权信息匹配的房屋属性信息之后，包括：调用预设的配置组件，获取租房规则表，根据租房规则表中信息在房屋属性信息和第一终端信息中筛选得到匹配信息，绑定匹配于租房规则表中相同信息的房屋属性信息和第一终端信息，根据房屋属性信息和第一终端账号信息的绑定关系生成租房权限表，将所述租房权限表存储至预设的配置组件。5.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，调用预设的配置组件，通过相应的处理节点确定租赁请求的第一终端信息与房屋属性信息匹配，包括：调用预设的配置组件，获取租房权限表，读取所述第一终端信息在租房权限表对应的房屋属性信息，通过相应的处理节点判断所述读取的房屋属性信息是否包括租赁请求中的房屋属性信息，若是则确定租赁请求的第一终端账号信息与房屋属性信息匹配；若否则生成租赁请求未通过提示消息发送至第一终端。6.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，接收第一终端发送的租赁请求之前，包括：接收第一终端发送的预约看房请求，获取房屋属性信息、预约时间信息，读取所述房屋属性信息对应的已预约时间表，核对预约时间信息是否与所述已预约时间表中的时间信息存在重叠，若否则生成预约成功提示消息发送至第一终端，并将预约时间信息添加至已预约时间表；若是则生成预约失败提示消息发送至第一终端。7.根据权利要求1中所述的方法，其特征在于，将租赁合同分别发送至第一终端和房屋
产权信息对应的第二终端之后，包括：接收到第一终端完成签约消息和第二种终端完成签约消息，更改所述房屋状态为已租赁，绑定所述房屋属性信息和第一终端信息，获取已签约的租赁合同信息，根据已签约的租赁合同信息生成缴费账单并发送至所述第一终端，响应于对应处理节点接收到所述第一终端对缴费账单的处理结果，根据所述处理结果判断已缴费用金额是否正确，若是则调用相应端口，将所述已缴费用发送至对应缴费账单的收款账户，并更改缴费账单状态为已缴费；若否则通过对应处理节点退还已缴费用至所述第一终端。8.一种房屋数据处理装置，其特征在于，包括：配置模块，用于接收第一终端发送的租赁请求，获取房屋产权信息与房屋属性信息，根据房屋属性信息查询得到管理站信息，以将租赁请求分配至相应的处理节点；用于调用预设的配置组件，通过相应的处理节点确定租赁请求的第一终端账号信息与房屋属性信息匹配；签约模块，用于根据租赁请求生成租赁合同，以将租赁合同分别发送至第一终端和房屋产权信息对应的第二终端。9.根据权利要求8所述的装置，其特征在于，还包括：配置模块，用于获取多个房屋产权信息中的房屋产权所属单位多层级组织结构属性，以构建第二终端多层级组织结构，其中所述第二终端多层级组织结构包括多个与房屋产权信息匹配的第二终端；获取与房屋产权信息匹配的房屋属性信息，与第二终端多层级组织结构中的第二终端绑定，进而根据房屋属性信息与管理站信息的对应关系，将第二终端多层级组织结构中的第二终端与管理站信息匹配。10.根据权利要求9所述的装置，其特征在于，还包括：配置模块，用于根据第二终端多层级组织结构，确定管理站信息的处理节点对应的审核节点，将所述租赁合同发送至审核节点进行审核；响应于审核节点对所述租赁合同的审核通过，将所述租赁合同分别发送至第一终端和房屋产权信息对应的第二终端。11.根据权利要求9所述的装置，其特征在于，还包括：配置模块，用于调用预设的配置组件，获取租房规则表，根据租房规则表中信息在房屋属性信息和第一终端信息中筛选得到匹配信息，绑定匹配于租房规则表中相同信息的房屋属性信息和第一终端信息，根据房屋属性信息和第一终端账号信息的绑定关系生成租房权限表，将所述租房权限表存储至预设的配置组件。12.根据权利要求8所述的装置，其特征在于，还包括：配置模块，用于调用预设的配置组件，获取租房权限表，读取所述第一终端信息在租房权限表对应的房屋属性信息，通过相应的处理节点判断所述的对应的房屋属性信息是否包括租赁请求中的房屋属性信息，若是则确定租赁请求的第一终端账号信息与房屋属性信息匹配；若否则生成租赁请求未通过提示消息发送至第一终端。13.根据权利要求8所述的装置，其特征在于，还包括：
配置模块，用于接收第一终端发送的预约看房请求，获取房屋属性信息、预约时间信息，读取所述房屋属性信息对应的已预约时间表，核对预约时间信息是否与所述已预约时间表中的时间信息存在重叠，若否则生成预约成功提示消息发送至第一终端，并将预约时间信息添加至已预约时间表；若是则生成预约失败提示消息发送至第一终端。14.根据权利要求8所述的装置，其特征在于，还包括：签约模块，用于接收到第一终端完成签约消息和第二种终端完成签约消息，更改所述房屋状态为已租赁，绑定所述房屋属性信息和第一终端信息，获取已签约的租赁合同，根据已签约的租赁合同信息生成缴费账单并发送至所述第一终端，响应于对应处理节点接收到所述第一终端对缴费账单的处理结果，根据所述处理结果判断已缴费用金额是否正确，若是则调用相应端口，将所述已缴费用发送至对应缴费账单的收款账户，并更改缴费账单状态为已缴费；若否则通过对应处理节点退还已缴费用至所述第一终端。15.一种电子设备，其特征在于，包括：一个或多个处理器；存储装置，用于存储一个或多个程序，当所述一个或多个程序被所述一个或多个处理器执行，使得所述一个或多个处理器实现如权利要求1-7中任一所述的方法。16.一种计算机程序产品，包括计算机程序，其特征在于，所述计算机程序被处理器执行时实现如权利要求1-7中任一项所述的方法。17.一种计算机可读介质，其上存储有计算机程序，其特征在于，所述程序被处理器执行时实现如权利要求1-7中任一所述的。

技术总结

本发明公开了一种房屋数据处理方法和装置，涉及金融信息服务技术领域。该方法的一具体实施方式包括接收第一终端发送的租赁请求，获取房屋产权信息与房屋属性信息，根据房屋属性信息查询得到管理站信息，以将租赁请求分配至相应的处理节点；调用预设的配置组件，通过相应的处理节点确定租赁请求的第一终端与房屋属性信息匹配，根据租赁请求生成租赁合同，以将租赁合同分别发送至第一终端和房屋产权信息对应的第二终端。从而，本发明的实施方式能够解决现有周转房租赁管理自动化程度低的技术问题。技术问题。技术问题。