方
案
书
天津XXX设备安装有限公司
一、编制依据
项目名称：XXX商业广场中央空调维保工程。
项目地址：天津市。
根据甲方空调设备现状和使用情况，为延长空调设备使用周期，提高空调工作效率、稳定性及降低能耗，从而减少故障发生，改善办公环境，就贵公司中央空调年度维护保养拟定以下方案。为贵单位尚柏奥莱商场B、C区商铺的中央空调设备。
美的多联机：室内机 536台
室外机 118台
二、维护保养及维修
1、多联机中央空调的保养方法
中央空调的保养工作一直是不容忽视的一个环节，但是不同系统的中央空调保养的方法不一样，多联机中央空调系统是目前家用中央空调的主要中央空调系统，现在详细的给大家说说多联机中央空调系统的保养方法。
无论是什么系统的中央空调，清洗是中央空调保养最基础的工作，清洗不可少。多联机中央空调清洗要怎样呢？多联机中央空调清洗主要包括基础清洗：过滤网和机身，深度清洗：冷凝器和蒸发器，基础清洗是用户自己也可以做到的。过滤网在中央空调设备中有非常重要作用，能帮助中央空调排除外界污染物，防止灰尘进入空调中，能起到清洁的作用，
过滤网的清洗就是把中央空调过滤网拆下可用水或中性洗涤剂清洗，但是要注意的事不宜用50℃以上的热水清洗，以免变形；中央空调机身就是空调外壳和裸露部分，直接用清水清洗或是中央空调洗涤剂清洗即可。而多联机中央空调的深度清洗冷凝器和蒸发器需要专业的人员来清洗，用户自己不能动手清洗，但是，中央空调的深度清洗只需3-5年进行一次，不需要清洗，而基础清洗就需要大家不定期的经常清洗。
多联机中央空调出现漏氟的现象会影响到中央空调的制冷效果，加重中央空调的使用负担，更加费电，另外对中央空调的使用寿命也有影响，所以，多联机中央空调保养时要经常观察空调器制冷剂管路的接口部位是否有制冷剂泄漏，如果有就需要及时专业的售后人员进行处理，及时改善漏氟的现象，给中央空调及时加氟。
（3）多联机中央空调保养要注意用电安全
在日常中央空调保养中，用电安全也是一个大的保养方面，经常检查中央空调电器插头与插座接触是否良好，运行时有没有出现电缆发烫等现象，如果有要及时对房屋整个线路及 时盘查更换，避免用电事故。另外，保养好多联机中央空调要注意在空调运行过程中科学的使用中央空调，不要时开时关，为中央空调提供良好的运行环境，做好这几点中央空调会保养的更好，使用寿命更长。
2、常规维护，需按以下项目清洗维护工作。
a、室外主机冷凝器清洗（夏季开机前），每台每年一次。
b、主机冷媒管路和止回阀的捡漏、紧固及调整（夏季开机前），每年一次。
c、主机电源、电容接线排的紧固及除尘（夏季开机前），每年一次。
d、室内机回风口、过滤网清洗消毒。
e、检查风口、风道、软接，且对破损脱落部位修复。
f、室内机冷凝器，接水盘清洗和排堵。
g、室内冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。
h、室内风机运转震动或噪音检查与维护。
3、性能检查。需按要求完成不少于以下次数检查工作。
a、主要设备（主机、末端盘管）的运行数据测定、分析、调整，每年两次。
b、电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次。
c、压缩机启动控制柜的检查，每年两次。
d、压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查，每年两次。
e、蒸发器、冷凝器进出口温度检测，每年两次。
f、电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测，每年两次。
g、压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态检测，每年两次。
h、高压、低压开关、高低压传感器检查和校正。
i、电控系统动作程序及部件检查，每年两次。
j、对甲方使用进行操作指导，提出合理化建议。
4、设备维修。
在维保期内，遵照方案约定，完成甲方中央空调全部临时故障维修。
a、甲方空调在使用过程中，出现故障，维修消耗材料价格不超过200元的由维保单位承担，不收取甲方费用。如超过200元的材料，乙方报甲方审批后方可维修，费用另计。
b、因不可抗因素或外界人为因素导致的机组设备损坏，其配件更换和维修费用由甲方承担。
三、年度维保费用
序号 | 名称型号 | 单价（元/台） | 数量 | 金额(元） |
1 | 室内机 | 400 | 536 | 有一个t形工件 214400 |
rj45防水接头2 | 室外机 | 400 | 118 | 47200 |
3 | 超高作业费 | 20000 | 1 | 20000 |
合计： | 281600 |
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四、维保期内，每月、季度维保项目：
1、每月巡检项目（空调开启时间）
设备名称 | 序号 | 项目名称 | 检查维护内容 |
室内机 | 1 | 空调回风滤网 | 清洗回风滤网 |
2 | 温度传感器高见光 | 检查并测量温度传感器阻值是否正常 |
3 | 排水泵 | 检查排水泵运转和排水是否正常 |
4 | 冷凝排水系统 | 检查冷凝排水系统是否正常 |
5 | 风扇电机 | 检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡 |
6 | 线控器 | 检查线控器输入输出是否正常 液晶显示是否正常 菜单设置是否正常 |
7 | 电路板 | 检测电脑版各项输入输出是否正常 |
8 | 冷凝水脱水盘六氟化硫开关 | 检查并清理脱水盘杂物 |
9 | 送风温度 | 测量空调送风温度是否符合标准 |
10 | 送风量 | 测量空调送风量是否符合标准 |
11 | 空调面板 | 检查清洁空调面板 |
12 | 传感器 | 检查回风温度传感器是否良好 检查蒸发盘管温度传感器是否良好 |
室外机 | 1 | 压缩及部分 | 检测压缩机绝缘电阻 检测压缩机电流 检测压缩机冷却 检测压缩器排气温度 |
车门限位器2 | 制冷系统 | 检测系统排气压力 检测系统吸气压力 检查系统有无漏点 检测系统冷媒量是否充足 |
3 | 膨胀阀 | 检查电子膨胀阀节流调节是否正常 检测电子膨胀阀线圈工作是否正常 |
4 | 高压开关 | 检测高压保护开关动作是否正常 校正高压保护开关点是否正确 |
5 | 低压开关 | 检测低压保护开关动作是否正常 校正低压保护开关点是否正确 |
6 | 传感器 | 检查排气温度传感器是否正常 检查排气压力传感器是否正常 检查吸气压力传感器是否正常 检查环境温度传感器是否正常 检查盘管温度传感器是否正常 |
7 | 单向阀 | 检查单向阀工作是否正常 |
8 | 冷凝风机 | 检查电机电流 检查电机电源 检查电机轴承是否良好 检查风机扇叶是否良好 检查风机动平衡是否正常 |
9 | 冷凝器 | 检查冷凝器是否散热良好 检查冷凝器翅片是否有脏堵 药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢 |
10 | 冷媒管 | 检查冷媒管保温是否完好 检查冷媒管是否有漏点 |
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1、每季度巡检及清洗保养项目（空调制冷季和制热季两次）
