建筑工程清包工价格
由于清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考。
1、模板：22-45元/平米 粘灰面
3、钢筋：600-850元/吨,或者绑扎一个平方20-37元
4、砌筑：90-150元/立
5、抹灰：10-18元/平米 不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆
6、面砖粘贴：28/平米
7、室内地面砖： 600*600 28元/平米
8、踢脚线：12元/米
9、室内墙砖：30元/平米 包括倒角
10、楼梯间石材：45元/平米
11、踏步板磨边：16元/米
12、石膏板吊顶：26元 平棚
13、铝扣板吊项：35元/平米
高频变压器参数
14、蹲台隔断：180-360元/蹭位
15、大白乳胶漆：16元/平米
16、外墙砖：65元/平米
17、外墙干挂蘑菇石：90元/平米
18、屋面挂瓦：43元/平米
19、水暖：22元/平米 建筑面积
20、住宅电气照明部分：23-26元/平米 修正
21、架子工：一般挑架15到19一平米,爬架13到16元,不含施工期间图纸变更,市政装潢18-32元 实搭面积 修正
房地产建筑成本 按建筑平方米算
1、桩基工程 如有 ：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米 多层含量较低、高层含量较高 ,合160~300元/平方米；3、混凝土：~立方/平方米 多层含量较低、高层含量较高 ,合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米 多层含量较高、高层含量较低 ；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程 包括保温 ：50~100元/平方米 以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程 含消防 ：60~120元/平方米 按小区档次,多层略低一些 ；
8、屋面工程：15~30元/平方米 多层含量较高、高层含量较低 ；
9、门窗工程 不含进户门 ：每平方米建筑面积门窗面积约为~平方米 与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大 ,造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米 与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高 ；
11、地下室 如有 ：增加造价40~100元/平方米 多层含量较高、高层含量较低 ；
12、电梯工程 如有 ：40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程 成本 ：70~150元/平方米；
铜铝连接管
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等 约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施 生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施 水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房 ：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用 约为10% ：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费 总造价~% ：33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修 拎包入住 。
21、设计费 含前期设计概念期间费用 ：15~100元/平方米；
22、监理费：3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区 老郊区地带 为70~100万/亩,容积率一般为~,故折算房价为：525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为：1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
结论：
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式：
单位立方米240墙砖用量1/ **
单位立方米370墙砖用量1/ **
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
1、多层砌体住宅
钢筋30KG/㎡
混凝土—3/㎡
2、多层框架match
钢筋38—42KG/ ㎡
混凝土砼—3/ ㎡
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/ ㎡
混凝土3/ ㎡
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/ ㎡
混凝土3/ ㎡
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/ ㎡
混凝土—3/ ㎡
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/ ㎡
混凝土—3/ ㎡
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
※以上数据按抗震7度区规则结构设计
普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗 不包括单元门、防盗门 面积占建筑面积—
2、模版面积占建筑面积左右
3、室外抹灰面积占建筑面积左右
4、疏水二氧化硅室内抹灰面积占建筑面积
施工工效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍170平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天 修正
基础数据
2、钢筋每延米重量*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右 分墙厚
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需方普通砂
一点不同观点：
1、一般多层砌体住宅：钢筋25—30KG/㎡,其中经济适用房为16—18KG/㎡。
1111s
2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积。
3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积,现浇板多少、柱密度会引起其数值的变化。
4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000—3000块。
5、钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。
6、工程石子重量1800KG/m3。
是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径 半径 的平方成正比。
G=*D*D/100
模杯
每米的重量 Kg ＝钢筋的直径 mm ×钢筋的直径 mm ×
其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单
Φ12 含12 以下和Φ28 含28 的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
Φ6=
Φ8=
Φ10=
Φ12=
Φ14=
Φ16=
Φ18=2Kg
Φ20=
Φ22=3Kg
Φ25=
有经验计算公式,自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便。
钢材理论重量计算简式
材料名称理论重量W kg/m
扁钢、钢板、钢带W＝×宽×厚
钢管W＝×壁厚 外径--壁厚
水培鱼缸等边角钢W＝×边厚 2边宽--边厚
不等边角钢W＝×边厚 长边宽+短边宽--边厚
工字钢W＝×腰厚 高+f 腿宽-腰厚
槽钢W＝×腰厚 高+e 腿宽-腰厚
备注
1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。
2、f值：一般型号及带a的为,带b的为,带c的为。
3、e值：一般型号及带a的为,带b的为,带c的为。
4、各长度单位均为毫米。
1全现浇结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水 含中水 、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公
共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
每平米造价元,其中：建筑工程：元;电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；2全现浇结构板式小高层住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水 冷水、热水、中水、排水、雨水 、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。
每平米造价元,其中：建筑工程：元;装饰工程：元;电气工程：元;管道工程：元;通风工程：元;3全现浇结构板式住宅楼：
包括建筑、装饰、给排水 含泵房 、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
每平米造价元,其中：建筑工程：元;装饰工程：元;电气工程：元;管道工程：元;4全现浇结构塔楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电 电视、电话、综合布线 只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。
