行业智库一线经验
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运行管理方案
文|Article＞李韵
一、总则
1、根据《上海市生活垃圾管理条例（草案）》，做好本项目垃圾分类、收集、储运和管理工作。
2、根据租赁合同、《商户公约》、《办公楼业主和租户公约》、《商铺装修手册》、《办公楼装修手册》和物业服务合同等文件为依据编制本方案；本方案所涉及的作业时间将需要根据上述文件约定同步调整。 3、垃圾收集站（房）内必须保持整齐、干净、整洁、无异味、无污迹、无明显各类有害生物活动迹象。
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4、垃圾收集站（房）的工作人员必须统一着装，规范操作行为，持有效期内的健康证上岗，服务范围除了垃圾收集站（房）夕卜，还包括周边3米范围内的包干区、附属设施、设备和管线等装置。
二、细则
1、垃圾桶
（1）垃圾桶内必须套垃圾袋，垃圾袋必须扎口、垃圾桶必须落盖。
（2）垃圾桶外表面保持干净、整洁、无污渍、无污垢、无粘结。
（3）垃圾桶内、外，每日至少清洁、消毒1次；每年6月15日至10月15S,
夏天季节生活垃圾桶内外清洁、消毒每
日至少2次。
（4）按照易腐垃圾、可回收垃圾、
有害垃圾和其他垃圾分类原则，使用不
同颜的垃圾桶分别存放在不同厢房
内。
存放在垃圾收集站（房）内，而必须
后轮驱动
无跑冒滴漏地运送出去，并根据有效期
内的泄底要求合规处置，任何违章违规
行为都将构成环境污染安全事故而被追
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责，反复多次将涉嫌故意危害环境安全
而构成刑事责任。
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2、站房建筑
(1)地砖地坪每日冲洗1次，湿式操作区地坪每日至少冲洗3次。
(2)瓷砖墙面每日清洁1次。
(3)地沟每日冲洗1次，地沟清淤、冲洗、消毒每周1次；其中每年6月15日至10月15S，夏天季节垃圾收集站(房)的地沟清淤、冲洗、消毒每周2次。
(4)垃圾房每月整体清洁、消毒1次。
3、有害生物防治
(1)垃圾收集站(房)有害生物防治频次：春季每周2次，夏季每周3次以上，冬季每周1次。
(2)主要防治对象：
春季：蚊、蝇、辑虫卵；夏季：蚊蝇輯；秋、冬季：輯鼠。
(3)主要措施：排水沟必须做到沟见底、无积水；布设捕蚊、蝇装置；垃圾袋装化、密闭化。
4、新风、排风、空调及冷热水系统
(1)新、排风主要用于垃圾收集站(房)室内的换气：每日早晨06：00开启，06：15关闭，开15分钟即可；天气炎热时可延迟至06：30。
(2)空调系统主要用于湿垃圾或
餐厨垃圾的降温，以保持其10T以下，
用来延迟湿垃圾发酸、发臭的时间，因
此一般情况下，空调系统的开启时间定
在每年的6月15日至10月15日之间，
特殊情况除外。
(3)冷、热水主要用于湿垃圾的
清洗和油腻的去除，不得用于员工的自
身洗漱等。
5、自动紫外线杀菌
(1)投运时间:24：00至00：30o
(2)紫外线灯开启之前15分钟，
声光报警提示所有人员立即撤离垃圾收
集站(房)，以免皮肤受伤甚至患上皮
肤癌；开启前5分钟，垃圾收集站(房)
卷帘门因联动而徐徐下降直至关闭，作
电火花打点计时器业人员必须遵守安全规定，有序离开并
退岀垃圾收集站(房)，否则后果自负。
6、垃圾收集站(房)运行时间
(1)生活垃圾作业时间上午06：
00至18：00o
(2)餐厨垃圾作业时间分为三个
时段：
上午10：00至11：30；
下午14：00至15：30；
晚上19：30至21：00，其中环卫
部门将于该时段实施清运车作业。
晚间垃圾收集站(房)卷帘门关闭
前，当值工作人员停水、关灯。
7、人员配置
(1)垃圾收集站(房)每日设置
工作人员4名，主要负责生活垃圾分类
及垃圾收集站(房)内部清洁工作；由
外包清洁公司委派，并接受物业的监督
管理。
(2)垃圾收集站(房)服务人员
有义务保持垃圾房门口及四周的干净、
整洁；出入通道口不能堆放物；站房内、
周边不得停放无关车辆、不得私接私拉
站房内部电源给自用电瓶车充电等。
(3)未经允许，不得擅自进入商场、
办公楼上门收集垃圾。
(4)整理可回收垃圾产生的废品
回收盈利，归外包清洁公司所有，但废
品回收作业不得影响或干扰垃圾收集站
(房)正常作业和服务。
(5)垃圾收集站(房)服务人员
有责任报告垃圾收集站(房)建筑结构、
精粗装修、机电设备和设施的受损情况
和报修义务，否则由此引起的不良后果
将由服务人员所在的外包清洁公司承担
所有相关责任。■
HOUSING
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