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一、维保人员职责
1、确保电梯平安、可靠、舒适的运行；
2、根据具体情况，按照随机文件的要求配合管理人员制定日常检查和定期检查计划，按日、月、季、年确定各阶段检修容并实施； 3、与时做好巡检和维修记录；
4、维保过程中要做好各种平安防工作，并悬挂警示牌等标志；
5、使用电梯、控制柜等钥匙时应妥善保管；
6、配合管理人员制定电梯管理、操作与维保制度，建立电梯档案；
7、发现问题应与时维修，不能维修的故障应与时向部门负责人报告；
8、对不符合乘坐要求的乘客应纠正其行为，有责任制止一切影响设备平安运行的操作。
二、维保制度
1、进展电梯维修保养必须落实相应的平安措施，每个维修保养人员必须使用个人劳动平安防护用品，进入现场必须两个人以上。维修保养人员必须熟悉该台电梯的机械结构和电气原理。
2、在电梯房进展检修和清洁工作时，应首先切断电梯总电源，并挫上“有人工作，请勿合闸〞的警示牌。如必须带电操作或检修设备时，操作者应穿好绝缘防护用品和使用绝缘工具，同时应有人在旁边监护。在清理控制柜等电气设备时，不得用金属工具去清理，应用绝缘工具进展操作，登高作业应系好平安带，其挂钩处应平安可靠，人员站立处应平安稳固。abs-210
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3、在轿顶检修或进展保养时，应用正确的方法进入轿顶。用三角钥匙翻开厅门时应小心，看清轿厢位置，开亮轿顶照明灯，断开轿顶平安开关和轿顶检修开关后才能进入轿顶。当要退出轿顶时，维修人员应先退出轿顶，然后合上平安开关和检修开关。在关上厅门后，应检查确认门厅锁是否已经可靠合上。
4、在轿顶检修操作电梯运行时，严禁开快车，运行前检修人员应密切配合。互相照应前方可启动电梯。运行中人员和工具均不得超出轿厢外沿，以防发生危险。停车后，立即断开平安开关或急停按纽，以保证平安。在观光梯轿顶工作时，更应精神集中所使用工具必须轻拿轻放，防止掉落外场伤人。
5、进入底坑工作前，翻开厅门后，应先开亮底坑照明灯，断开底坑平安开关。用梯子进入底坑，不准攀附轿厢随行电缆进入底坑。假设发现底坑有积水，应与时排清待枯燥后，再开场底坑维修工作。
6、在施工中严禁站在电梯轿门地坎与厅门地坎之间，并且严禁站在分隔井道用的工字钢或槽钢与轿顶之间，进展操作或检修，以防电梯失控发生危险。无人机防御系统
7、在维修保养检查时，必须使用36伏以下的平安电压照明。使用的电工工具和移动式电动工具，必须绝缘良好，绝缘电阻必须大于2兆欧。移动式电动工具必须有良好接地，引线外皮不能破损，长度不超过5米。
甲醇灶8、在未切断有关电源前，不得更换一切电器元件和插拔电子线路板。更换的电路元件必须与原器件的规格一样。
9、检修需要断、送电时，应通知到每一个参加检修的人员，待有答复后，全部撤离至平安处后，方可实施。
10、检修时无关人员不准擅自进入现场，检修人员离开控制柜时必须随时锁住控制柜。施工过程中轿厢必须切断电源，关上厅门和轿门，并且挂上“禁止使用〞的警示牌，以防他人开用电梯。
11、严禁井道上下方同时进展维修作业。在井道或底坑有人作业时，作业人员上方不得进展任何其他操作。
12、停机检修时，必须在各层厅门口和轿厢操纵盘处挂贴“维修中，暂停使用〞的字样标牌。维修完毕，可以恢复使用时，应将所挂标牌全部取回。颠簸的航行
13、需要动用明火时，必须征得有关平安部门同意，并做好消防准备工作。
14、当需要更换拽引钢丝绳、曳引机时，应将轿厢升到顶层，对重装置用足够强度的木柱在底部顶住，轿厢用抗强度大于空轿厢自重量的钢丝绳和合格的手拉葫芦，将轿厢吊在承重梁上，并且人为将平安钳卡住导轨。这一操作需周密慎重。否那么，将发生轿厢坠落的 严重恶性事故。
15、在做起重吊装工作前，必须仔细检查起吊工具的承载能力和完好性。手控葫芦传动局部是否灵活，链体和钩是否有裂缝，手拉小链是否会跑链或掉链。起吊钢丝绳不能有断股和严重断丝现象，不能严重锈蚀。
16、用绳卡头做绳索的钢丝绳与钢丝绳卡头的规格必须匹配，卡头压板应装在钢丝绳受力的一边，对直径16毫米以下的钢丝绳，所使用的钢丝绳卡头不少于三个，被夹绳的长度应大于钢丝绳直径的15倍，且最短长度不小于300毫米，每个卡头间的间距应大于钢丝绳直径的6倍。而且只准将两根一样规格的钢丝绳用卡头卡住，严禁三根或不同规格的钢丝绳用卡观卡在一起。
17、电梯外厅拆除后或安装前，必须在厅门口处设置结实可靠的平安护栏，并挂有醒目的标志“门已拆除，小心坠落〞的警示牌。
18、当门锁电接点发生故障，应与时修复，严禁采用短接门锁接点的方法继续使用电梯。如果为了维修电梯的需要，必须临时短接门锁接点，那么应该断开门电路，不使厅、轿门自行翻开，始终处于关闭状态。
19、在运转的绳轮两旁清洗钢丝绳，必须注意电梯运行方向。清洗对重方向的钢丝绳应开上升车，清洗轿厢方向的钢丝绳应开下降车。
20、在手动移动轿厢前，必须断开电梯总电源开关，用手动松闸装置松闸。不允许采用拆卸制动器弹簧的方法来松闸。
21、检修完毕后，试车时应彻底判明井道、轿厢、底坑中确实无人，所用工具物品清点齐全，人处在平安地方时，方可试车运行。在试车过程中严禁载客载货。
22、在轿顶进展维修保养时，应精神集中，身体与其他物品不得超出护栏，电梯运行时严禁站在上梁上，以免发生撞顶伤人事故。
23、维修、保养时所使用的小型工具应集中放在工具袋，使用完毕应随手放好，禁止乱扔乱放。
三、维保规程
〔一〕、日常检查维护
1、在每次开场运行前，应对电梯进展准备性试运行，经试运行正常方能投入正常运行；
2、检查电梯平安警示标示是否完好无损，轿厢合格证，照明是否完好，假设损坏应修复；
3、检查远程、本地报警系统的运行情况，按下轿厢的语音连接按钮，等待连接。执行对呼叫中心的连接，证实未连接的情况；
4、检查轿厢电梯停车按钮，检修开关的工作情况，按下轿厢呼梯按钮，然后按停车按钮，确认当电梯停车按钮按下时，轿厢呼叫功能取消。按下检修开关，电梯进入检修状态；
5、检查轿厢风扇工作情况，应该没有异常噪音与通风口的清洁；
6、在轿厢操作面板上测试开、关门按钮，在正常模式下，呼叫轿厢，当门开场关闭时，按下开门按钮，门应该翻开，重新翻开时间过去后，自行关闭；
7、测试光幕，光眼或平安触板功能，光幕，光眼或平安触板启动时，应能把门重新翻开〔从两个不同的高度进展测试〕；
8、检查轿厢地坎槽，假设有垃圾等应与时清理；
9、检查轿厢门锁电气触电，触电接触良好，接线可靠；
10、检查平层准确度，每一层的偏差应符合要求；
11、检查导轨润滑器油位，保证在下次保养之前，有足够的润滑，，不能对导轨导靴进展润滑；
12、检查厅门锁的电气和机械功能，在手拉时，门不应该被翻开，但在锁舌和锁钩之间应有2mm间隙，层门锁紧元件配合长度不小于7mm，〔杂物电梯不小于5mm〕。用厅门三角钥匙手动开锁装置释放后，厅门门锁能自动复位；
13、检查对重与压板，运行到对重位置，目视检查对重与压板情况，压板安装正确，锁紧压板螺丝，对重放置平稳；
14、目视检查主机、滑轮与编码器运行情况，保证无灰尘，无异物，钢丝绳无缺，无漏油现象；
15、检查限速器机械装置，人工检查弹簧和飞轮的运行情况，电气开关正常；
16、测试手动紧急操作装置并检查动态制动功能和再平层功能，将电梯移动至最顶层，关闭电源，慢速翻开送闸扳手翻开抱闸，每次送闸不得超过2秒，电梯应向上匀速移动，没有加速度。翻开电源，测试后应检查装置的重置情况与检查再平层情况；
17、检查制动装置，运行轿厢，在抱闸翻开、关闭过程中，不应发出异响，抱闸间隙为0.05—0.1mm；
18、每次日常检查之后要填写《电梯日检表》，详见附件一。
〔二〕、定期检查维护
1、月度检查维保容：
〔1〕、机房、滑轮间环境，清洁，门窗完好、照明正常；
〔2〕、手动紧急操作装置齐全，在指定位置；
〔3〕、曳引机运行时无异常振动和异常声响；
〔4〕、制动器各销轴部位润滑，动作灵活；
〔5〕、制动器间隙，翻开时制动衬与制动轮不应发生摩擦；
〔6〕、编码器清洁，安装结实
〔7〕、限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常；
〔8〕、轿顶清洁，防护拦平安可靠；
〔9〕、轿顶检修开关、急停开关工作正常
〔10〕、导靴上油杯，吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏；
〔11〕、检查对重块与其压板，对重块无松动，压板紧固；
〔12〕、井道照明、轿厢照明、风扇、应急照明齐全、正常；
〔13〕、轿厢检修开关、急停开关工作正常；
〔14〕、轿报警装置、对讲系统工作正常；
〔15〕、轿显示、指令按钮齐全、有效；
〔16〕、轿门平安装置〔平安触板，光幕、光电等〕功能有效；
〔17〕、轿门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠；
〔18〕轿门运行开启和关闭工作正常；
〔19〕、轿厢平层精度符合标准；
〔20〕、层站召唤、层楼显示齐全、有效；
〔21〕、层门自动关门装置运行正常；
〔22〕、每月检查之后要填写《电梯月检表》，详见附件二。
2、季度检查保养容：
〔1〕、减速机润滑油量适宜，均无渗漏情况；
〔2〕、制动衬清洁，磨损量不超过国家或制造单位要求；
〔3〕、位置脉冲发生器应工作正常；
〔4〕、选层器动静触点清洁，无烧蚀；
〔5〕、曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，力均匀；
〔6〕、限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻；
〔7〕、靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过国家或制造单位要求；
〔8〕、验证轿门关闭的电气平安装置，工作应正常；
〔9〕、层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带应按照国家或制造单位要求进展清洁、调整；
〔10〕、层门门导靴磨损量不超过制造单位要求；
〔11〕、消防开关工作正常，功能有效；
〔12〕、耗能缓冲器电气平安装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀；
〔13〕、限速器紧轮装置和电气平安装置工作正常；
〔14〕、每季度检查保养完之后要填写《电梯季检表》，详见附件三。
3、年度检查保养容：
〔1〕、动力电路绝缘电阻必须大于0.5M；
〔2〕、电气平安装置电路绝缘电阻必须大于0.5M；
〔3〕、控制、照明等电路绝缘电阻必须大于0.25M;
〔4〕、控制柜接触器、继电器触点接触良好；
〔5〕、检查制动器铁芯〔柱塞〕清洁、润滑、磨损量、制动弹簧压缩量符合要求；
〔6〕、井道上极限动作后极限距离为：110-140mm；
〔7〕、层门装置和地坎无变形，各安装螺栓紧固；
〔8〕、轿顶、轿底、轿厢架、轿门与其附件安装螺丝紧固；
